Nella nostra esperienza di supervisione tecnica degli impianti idrici e fognari negli edifici, abbiamo osservato una realtà molto evidente nel nostro Paese: uno degli impianti più sottovalutati durante il processo di costruzione è, appunto, uno dei primi a mostrare difetti costruttivi una volta che l'edificio è in funzione.
Nella Repubblica Dominicana continuiamo ad adottare un approccio generalista alla supervisione, in cui un architetto o un ingegnere viene incaricato di supervisionare in modo completo l'intero progetto, indipendentemente dalla complessità tecnica di ciascuna area.
Sebbene la capacità di coordinamento generale sia indispensabile, la realtà è che oggi i progetti hanno raggiunto un livello di specializzazione che richiede una supervisione tecnica per disciplina.
Non è possibile aspettarsi che un singolo professionista controlli, con lo stesso livello di competenza, strutture, finiture, impianti elettrici, di climatizzazione, antincendio, del gas e idraulici contemporaneamente.
Nella Repubblica Dominicana persiste la convinzione errata che solo l'approvvigionamento idrico, il sistema fognario e il drenaggio delle acque piovane necessitino di attenzione negli impianti sanitari. Che dire invece delle altre aree che fanno parte di questi impianti?
Inoltre, devono essere considerati come sistemi:
- dell'approvvigionamento di acqua potabile, dalla fonte idrica e dalla sua qualità, allo stoccaggio, alle apparecchiature di pompaggio, alle reti idriche e persino al trattamento delle acque.
- drenaggio sanitario
- drenaggio delle acque piovane
- scarico del condizionatore d'aria
- distribuzione del gas propano e
- sistema completo di soppressione degli incendi (rilevamento e spegnimento),
- oltre ad altre attività come le estrazioni generali e l'irrigazione.
Ogni componente, apparecchiatura, rete o impianto fa parte di un insieme interdipendente e integrato, le cui prestazioni effettive dipendono dalla corretta interazione tra tutti i suoi elementi.
La progettazione implica garantire che ogni sistema risponda in modo funzionale, operativo e normativo come un'unità completa per tutta la durata del progetto.
E, nel caso di questi sistemi idrici e fognari, è proprio lì che le debolezze tecniche finiscono per manifestarsi più rapidamente.
Perdite, ritorno di odori, cali di pressione, squilibri idraulici, collasso di tubature, scarichi lenti, perdite nascoste, colpi d'ariete, guasti alle pompe, malfunzionamenti dei sistemi antincendio o condotte del gas non sicure raramente si verificano perché "un tubo era difettoso".
Questi problemi si verificano solitamente perché l'intero sistema non è mai stato compreso, implementato o supervisionato nella sua interezza. Questo è uno degli errori più frequenti nel settore delle costruzioni: si continua a costruire componente per componente.
La fornitura di acqua potabile implica garantire la continuità idraulica, la stabilità della pressione, una velocità adeguata, il controllo sanitario, la manutenzione futura e un funzionamento efficiente.
Analogamente, il sistema di raccolta e smaltimento delle acque reflue deve essere progettato tenendo conto della ventilazione sanitaria, delle pendenze effettive, del comportamento idraulico e dell'accessibilità per la manutenzione.
L'acqua piovana, a sua volta, richiede un'analisi del flusso, basata sulle precipitazioni effettive in relazione all'area di costruzione del progetto (le precipitazioni a San Diego non sono le stesse di quelle a Pedernales, ad esempio), sulla capacità di evacuazione e sulla protezione della struttura da accumuli e infiltrazioni.
Il sistema antincendio completo (rilevamento e spegnimento) deve essere considerato un sistema vitale di protezione delle persone, che deve rispondere idraulicamente e operativamente in condizioni reali.
Lo stesso vale per i sistemi di distribuzione del gas propano, dove le condotte vengono spesso installate senza procedure di collaudo, monitoraggio e manutenzione preventiva, nonostante il rischio critico che rappresentano.
Ciascuno di questi sistemi richiede test tecnici specifici prima di poter essere messo in funzione. Tuttavia, in molti progetti questi test vengono eseguiti solo parzialmente, sono documentati in modo inadeguato o semplicemente omessi.
E in molti casi (non in tutti), i protagonisti nell'esecuzione di questi sistemi (senza un'adeguata supervisione tecnica) sono gli idraulici e/o le aziende specializzate nell'installazione di tubi e raccordi.
Un impianto idraulico progettato male compromette l'intero funzionamento futuro dell'edificio.
La supervisione tecnica specializzata in materia di acqua e servizi igienico-sanitari cessa quindi di essere un lusso e diventa una necessità operativa e preventiva.
Ed è proprio in questo ambito che il settore edile ha ancora un debito considerevole.
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