SANTO DOMINGO– La Repubblica Dominicana vanta un patrimonio di risorse inestimabile. È una destinazione che si distingue non solo per la sua gente, il clima e le spiagge, ma anche per la sicurezza giuridica, gli incentivi fiscali e la crescita economica costante che offre agli investitori.
Lo hanno dichiarato il direttore finanziario del Gruppo Gesproin, Daniel Sánchez, e il suo consulente legale, Edgar Encarnación, durante un'intervista rilasciata nel sesto episodio del programma "La Ventana de El Inmobiliario".
Encarnación, avvocato e geometra, ha sottolineato che il Paese ha registrato un progresso in materia di sicurezza giuridica, che comprende ogni aspetto, dalle procedure per l'ottenimento dei permessi di costruzione alle transazioni immobiliari.
Ha inoltre affermato che uno dei vantaggi più significativi è la parità di accesso agli immobili, senza restrizioni per gli investitori che, pur non essendo residenti né cittadini, possono acquisire una proprietà.
“Qui non facciamo distinzioni tra investitori nazionali e stranieri. Ad esempio, posso fare un paragone con il Messico, che ha una legge speciale che, in alcune zone turistiche, non consente agli stranieri di possedere immobili; devono invece costituire una società”, ha osservato.
L'esperto ha spiegato che un ulteriore vantaggio risiede nelle "leggi speciali" che offrono agevolazioni a chi acquista casa per la prima volta.
Ha sostenuto che gli acquirenti godono di agevolazioni fiscali sia per l'imposta sugli immobili che per l'imposta di trasferimento, oltre alla sicurezza offerta dal sostegno del Consiglio per lo Sviluppo del Turismo (Confotur).
Date le paure che a volte sorgono quando si investe nel settore immobiliare, Edgar Encarnación ha sottolineato l'importanza di informarsi sulle società che si celano dietro ogni progetto.
“Per quanto riguarda la certezza del diritto, abbiamo fatto progressi, come ho già detto, ma raccomando sempre a qualsiasi investitore di svolgere un'accurata due diligence. È fondamentale indagare a fondo su chi si cela dietro i progetti, chi sono gli sviluppatori e cosa hanno fatto nel corso della loro carriera o degli anni di attività dell'azienda”, ha affermato.
Più rotte aeree, più turisti e maggiori investimenti nella Repubblica Dominicana
Daniel Sánchez, direttore finanziario di Gesproin, la società che si occupa dello sviluppo immobiliare del Coral Golf Resort, ha indicato che, in termini di investimento, questo progetto può essere gestito con il modello di business del condohotel.
"Il modello del condohotel si sta dimostrando estremamente efficace nella Repubblica Dominicana perché permette di utilizzare la propria proprietà per una parte dell'anno e, per un'altra parte – quando in un altro Paese potrebbe essere inverno – di affittarla, generando così un reddito passivo che, tra l'altro, è tassato in modo molto favorevole in questo Paese", ha spiegato.
Sánchez, uno spagnolo che vive nella Repubblica Dominicana da 18 anni, ha rivelato che, visto il calo delle prenotazioni aeree canadesi verso gli Stati Uniti, il Paese ha una grande opportunità di conquistare una parte di quel mercato.
"Quest'anno, a causa dei problemi sorti tra gli Stati Uniti, per via di Trump, e il Canada, il 70% dei viaggi dei canadesi in Florida è già stato cancellato. Riuscendo ad attrarre anche solo una piccola percentuale di questi viaggi, noi della Repubblica Dominicana potremmo aggiungere un milione di canadesi al milione che già ci visita", ha spiegato.
L'esperto del settore immobiliare e alberghiero ha sottolineato che il Paese caraibico ha registrato una "crescita davvero notevole" negli ultimi tempi. Ha confermato questa affermazione citando i "grandi marchi" che vi hanno investito negli ultimi anni.
Il direttore finanziario ha parlato del numero totale di turisti in arrivo nel Paese, una cifra che riflette il crescente interesse a conoscere e vivere l'esperienza della Repubblica Dominicana.
Ha inoltre sottolineato la costante apertura di nuove rotte aeree, che facilita l'accesso da diversi mercati internazionali.
Ha spiegato: "Questo significa che si trasferiranno più persone. La domanda continuerà a crescere. Quindi, il valore degli immobili continuerà ad aumentare.".
Alla luce di questo scenario, Daniel ha sottolineato l'importanza di saper scegliere aziende e professionisti quando si investe nel Paese.
“Non tutti gli sviluppatori sono uguali. In altre parole, dobbiamo saper cercare, chiedere consiglio a un buon consulente finanziario, a un buon consulente immobiliare e a un buon studio legale, e non a un amico, ma a un professionista”, ha concluso.
