Ritengono inappropriata l'applicazione del contributo per la gestione dei rifiuti solidi poiché il costruttore è già stato incluso in tali obblighi
SANTO DOMINGO – Due imprenditori del settore edile hanno avvertito che l'applicazione del contributo speciale per la gestione e il cotrattamento dei rifiuti solidi ai fondi immobiliari potrebbe generare un doppio onere economico sullo stesso progetto e, di conseguenza, tradursi in maggiori costi di costruzione e in un possibile aumento del prezzo delle abitazioni.
Jochimin Pérez, CEO di Constructora JPérez, ha ritenuto inappropriato tassare separatamente i trust immobiliari quando lo sviluppatore del progetto è già soggetto alla stessa imposta. A suo avviso, questa situazione potrebbe comportare una doppia imposizione, poiché il reddito è legato a un'unica transazione immobiliare.
"Il trust è il quadro giuridico che disciplina tale attività, non il suo motore economico. Tassare il trust equivale a tassare lo strumento e non la ricchezza che esso veicola", ha sostenuto.
Pérez ha spiegato che, in base a tale schema, un costruttore che realizza direttamente pagherebbe una sola volta, mentre chi si avvale della struttura fiduciaria potrebbe trovarsi a dover sostenere un onere aggiuntivo per lo stesso progetto.
"Uno sviluppatore che si occupa direttamente di un progetto paga le tasse una sola volta. Uno sviluppatore che si avvale di un trust potrebbe invece trovarsi a pagare le tasse due volte per lo stesso progetto", ha affermato.
Natura del trust
Un altro imprenditore legato al settore edile ha espresso opinioni simili, chiedendo di rimanere anonimo.
Ha fatto notare che i trust immobiliari sono strutture legali utilizzate per sviluppare progetti e non generatori permanenti di rifiuti, quindi comprende che la struttura del regime fiscale non è necessariamente correlata all'effettiva produzione di rifiuti.
“Un fondo immobiliare non è un generatore permanente di rifiuti. È una struttura giuridica per lo sviluppo di progetti, non un'azienda di produzione continua”, ha affermato.
Ha aggiunto che la maggior parte dei rifiuti associati all'attività viene prodotta durante la fase di costruzione, una fase in cui esistono già normative ambientali e meccanismi di smaltimento dei rifiuti.
Impatto sui costi del progetto
Il rappresentante dell'impresa di costruzioni ha inoltre avvertito che l'applicazione ricorrente del contributo durante la durata dei trust potrebbe aumentare la struttura finanziaria dei progetti, dato che questi veicoli rimangono attivi dalla fase di pianificazione fino alla consegna e alla liquidazione delle unità.
Ha spiegato che anche i progetti di dimensioni più ridotte potrebbero accumulare pagamenti nel corso di diversi anni, il che finirebbe per incidere sui costi di sviluppo.
Pérez, dal canto suo, ha sottolineato che un ulteriore onere per i trust si rifletterebbe inevitabilmente sul prezzo finale delle case.
"Questi tipi di sforamenti di budget finiscono per incidere sul valore degli alloggi e, di conseguenza, sull'accesso dei cittadini all'abitazione", ha affermato.
Alloggi a basso costo e competitivi
L'imprenditore, che ha chiesto di rimanere anonimo, ha avvertito che uno dei segmenti più delicati sarebbe quello degli alloggi a basso costo, dove i trust sono diventati uno strumento ampiamente utilizzato per strutturare progetti e facilitare l'accesso ai finanziamenti.
Ha inoltre sottolineato che l'applicazione uniforme del contributo a tutti gli immobili indipendenti, senza differenziare il tipo di attività o il livello di produzione di rifiuti, apre il dibattito sulla necessità di criteri più tecnici.
Richiesta di revisione del programma
Entrambi gli imprenditori hanno convenuto che il dibattito va oltre il pagamento di un contributo specifico e verte sulla questione se il regime fiscale rifletta adeguatamente la natura dei trust immobiliari e la realtà operativa dei progetti.
Pérez ha sostenuto che qualsiasi revisione dovrebbe mirare a mantenere gli incentivi che hanno permesso a questa figura di diventare uno strumento chiave per lo sviluppo abitativo e la strutturazione dei progetti immobiliari nel paese.
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