Tra il 2015 e il rilevamento condotto tra settembre 2022 e gennaio 2023, la Città Coloniale ha registrato 252 esercizi commerciali in meno, mentre in via El Conde le attività sono passate da 347 nel 2017 a 170 nel censimento del 2022
SANTO DOMINGO. – Quando Rafael «Fello» Suberví Bonilla rese pedonale via El Conde nel 1989, durante il suo primo mandato come sindaco del Distretto Nazionale, i vigili del fuoco lavavano l'intera strada una volta alla settimana.
Trentasei anni dopo, le piastrelle accumulano sporcizia che si attacca ai piedi e la vendita ambulante occupa buona parte del tratto dove un tempo predominavano le attività commerciali tradizionali.
Il censimento degli esercizi commerciali nella città coloniale, condotto tra settembre 2022 e gennaio 2023, fornisce l'istantanea più recente del tessuto commerciale del centro storico di Santo Domingo. Da allora non è stata pubblicata alcuna indagine comparabile.
Dopo tre censimenti, la curva si appiattisce
Il primo censimento commerciale della zona, condotto dal sociologo Víctor Ruiz nel febbraio 2015, ha contato 1.694 esercizi commerciali e documentato l'apertura di 296 nuove attività tra il 2012 e il 2015, con la creazione di 1.232 posti di lavoro.
Lo studio del 2017 rifletteva ancora tale dinamismo. Al contrario, il censimento del 2022, elaborato da Gallup Repubblica Dominicana per il Ministero del Turismo, ha individuato 2.044 strutture, di cui 1.442 attive e 602 inattive.
Rispetto allo studio di Ruiz del 2015, l'indagine del 2022 ha registrato 252 esercizi commerciali attivi in meno, una differenza che non implica che esattamente 252 attività abbiano chiuso, ma piuttosto un saldo netto inferiore, dato che tra i due censimenti sono stati aperti anche nuovi esercizi.
Il rapporto stesso attribuisce parte della riduzione osservata rispetto al 2017 alla situazione economica post-pandemia e indica una diminuzione del 6,3% del numero di imprese rispetto alla rilevazione precedente.
Il 51% in meno di imprese tra il 2017 e il sondaggio del 2022
I dati ufficiali mostrano che il numero di attività commerciali lungo El Conde Street è passato da 347 nel 2017 a 170 nel censimento del 2022, una riduzione di 177 esercizi, pari al 51%, più della metà delle attività presenti su quella che un tempo era la principale arteria commerciale della città. Nel 2015, se ne contavano 269.
In altre parole, la via più emblematica del centro storico mostrava già, prima dell'inizio della fase più intensa dei lavori di ristrutturazione, una contrazione commerciale più marcata rispetto alla media della zona.
Il censimento ha numerato gli isolati, sebbene senza indicarne l'ubicazione, e ha inoltre evidenziato che il calo maggiore tra gli isolati principali si è verificato nell'isolato 21, seguito dagli isolati 26 e 68. L'isolato 6 è stato l'unico a registrare un aumento rispetto al 2017. Inoltre, a El Conde sono stati identificati 102 immobili sfitti, di cui 83 privi di cartello "Vendesi" o "Affittasi".
| Blocchi | 2015 | 2017 | 2022 |
| Il Conte | 269 | 347 | 170 |
| #6 | 18 | 48 | 36 |
| #11 | 12 | 14 | 4 |
| #21 | 11 | 45 | 13 |
| #26 | 29 | 57 | 31 |
| #68 | — | 27 | 4 |
Occupazione: più che nel 2015, meno che nel 2017
Nel periodo 2022/2023, le imprese nella Città Coloniale hanno segnalato un totale di 8.859 posti di lavoro, rispetto agli 8.411 del 2015 (+5,3%) e ai 9.388 del 2017 (-5,6%), sebbene lo stesso rapporto Gallup avverta che il confronto con la base del 2015 non è del tutto affidabile perché tale base presentava degli errori.
I settori che hanno registrato le maggiori perdite di posti di lavoro rispetto al 2017 sono stati i musei e i siti storici (-40%) e i servizi professionali, scientifici e tecnici (-23,2%); quelli con la maggiore crescita sono stati le associazioni e le organizzazioni (+74,3%) e il commercio al dettaglio di prodotti alimentari (+53,2%).
Chi possedeva cosa a quel tempo
Secondo il database completo di 808 imprese intervistate, la proprietà del tessuto commerciale al 2023 era così distribuita: 82,1% capitale locale, 10,4% capitale straniero e 7,5% capitale misto.
Questa media nasconde un settore in cui la tendenza è invertita: negli alloggi temporanei, il 34,1% delle strutture era di proprietà straniera e un altro 20,5% a proprietà mista, lasciando agli investimenti internazionali una quota di circa il 44% in questo segmento, che, secondo lo stesso rapporto, è stato uno dei settori a più rapida crescita nella zona negli ultimi tempi.
A quel punto, la struttura aziendale complessiva era prevalentemente costituita da microimprese (73%), rispetto al 23% di piccole imprese e al 4% di grandi imprese. Delle 786 imprese che hanno risposto in merito al loro status giuridico, il 72,15% ha dichiarato di essere formalmente costituita.
602 locali vuoti
Dei 602 immobili sfitti identificati dal censimento all'epoca, 432 (72%) non presentavano alcun cartello "Vendesi" o "Affittasi", il che significa che non erano nemmeno attivamente sul mercato. Solo 96 (16%) erano in vendita o in affitto, mentre i rimanenti erano suddivisi tra l'1% di immobili fatiscenti e il 2% in costruzione o ristrutturazione.
Tale proporzione suggerisce che gran parte degli spazi commerciali sfitti all'epoca non era dovuta a un problema di offerta sul mercato, bensì a locali fuori mercato per ragioni che il censimento non approfondisce.
Non ci sono dati sulla situazione attuale
La BID, l'organizzazione che finanzia i lavori della Città Coloniale di Santo Domingo con 90 milioni di dollari, pubblica periodicamente rapporti di monitoraggio sull'attuazione del Programma Integrato di Turismo e Sviluppo Urbano della Città Coloniale.
Tuttavia, questi documenti monitorano l'andamento dei lavori e l'esecuzione del progetto, ma non includono un nuovo censimento degli esercizi commerciali paragonabile all'indagine condotta tra settembre 2022 e gennaio 2023.
Pertanto, i dati riportati in questa relazione descrivono solo la situazione rilevata in quel preciso momento e non consentono di dedurre lo stato attuale del tessuto commerciale dell'area.
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