Di Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - Secondo l'avvocata specializzata in diritto immobiliare Ana Bello, esiste una formula che permetterà alla Repubblica Dominicana di ridurre le pratiche scorrette nel settore immobiliare.
Questa combinazione comprende l'integrazione di una legislazione moderna, la sua efficace regolamentazione e l'impiego di consulenza professionale da parte degli operatori di mercato.
Lo specialista ha assicurato che gli agenti immobiliari devono svolgere il ruolo di consulenti a 360 gradi durante l'intero processo che intraprendono con i loro clienti, dall'inizio della transazione fino alla consegna dell'immobile.
Ha inoltre specificato che "devono lavorare in collaborazione con altri professionisti come avvocati, geometri e periti, garantendo che il processo sia trasparente e privo di irregolarità".
A seguito del caso immobiliare Novasco, in cui la Procura della Repubblica è intervenuta con l'operazione "Ghepardo", sostenendo che centinaia di persone sono state colpite dalla vendita di immobili fittizi, ha affermato che tali casi possono essere prevenuti attraverso una serie di misure da tenere in considerazione.
Innanzitutto, ha indicato che "è necessario svolgere un'accurata due diligence sia sull'immobile che sul costruttore" prima di commercializzare un progetto o di concludere una transazione immobiliare.
Ana Bello. (FONTE ESTERNA).
“È fondamentale verificare la proprietà, eventuali ipoteche o vincoli, la situazione fiscale, la capacità giuridica del venditore di disporre dell'immobile e l'esistenza di permessi. È importante assicurarsi che i contratti siano ben strutturati e firmati nei tempi previsti”, ha spiegato.
Inoltre, Bello ha affermato che i lavori devono essere costantemente monitorati per individuare eventuali irregolarità nel tempo.
"Qualsiasi segnale di allarme dovrebbe indurre a una valutazione e, se necessario, a un tempestivo abbandono dell'attività prima che si trasformi in una truffa", ha aggiunto.
Tra le sue raccomandazioni, il documento esorta le persone a rivolgersi ad agenzie immobiliari affermate e a richiedere informazioni accurate agli agenti immobiliari su ogni progetto, sottolineando l'importanza di affidarsi a professionisti che dimostrino esperienza e conoscenza del settore.
In un'intervista a El Inmobiliario, ha affermato che le agenzie devono assicurarsi che i loro clienti investano in progetti di sviluppatori con una comprovata esperienza e, soprattutto, che abbiano la capacità finanziaria di far fronte a eventuali problemi.
Ha inoltre raccomandato di optare per progetti con gestione fiduciaria, in quanto ciò offre "maggiore sicurezza per l'investimento".
crescita costante
“Nonostante sfide come l'aumento dei costi dei materiali da costruzione e alcuni casi di frode, il settore immobiliare ha mantenuto la sua crescita. Queste difficoltà hanno evidenziato la necessità di rafforzare la certezza del diritto e la fiducia degli investitori”, ha affermato l'avvocato.
Ha affermato che organizzazioni come l'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI) e l'Associazione dominicana dei costruttori e promotori di alloggi (Acoprovi), "stanno promuovendo iniziative per tutelare i clienti e innalzare gli standard del settore".
Per sottolineare quanto sopra, ha aggiunto che il successo del Paese in eventi come la Fiera Internazionale del Turismo (FITUR) dimostra la fiducia degli investitori che stanno puntando sul Paese.
"Il fatto che imprese di costruzione straniere stiano arrivando nel Paese per sviluppare il settore dimostra anche che quest'ultimo si sta rafforzando", ha commentato.
Legislazione obsoleta
Lo ha affermato riconoscendo una realtà pressante. La specialista ha sottolineato che la Repubblica Dominicana ha una legislazione obsoleta che necessita di essere rivista.
Ha indicato che la legge 5038, relativa ai condomini, e la normativa che disciplina gli affitti, "devono essere attentamente riviste perché non sono più adeguate al comportamento del settore".
Nel processo di aggiornamento di questo quadro giuridico, si propone di richiedere trasparenza e documentazione chiara alle società e agli agenti immobiliari, di promuovere la formazione obbligatoria e le certificazioni, e di implementare piattaforme digitali che verifichino la legalità dei progetti e delle transazioni nel paese.
