Par Indhira Desangles
L'achat ou la location d'un bien immobilier est l'une des transactions les plus importantes et les plus coûteuses qu'une entreprise puisse réaliser. Même si une entreprise envisage un déménagement à l'avenir, le capital nécessaire à l'acquisition d'un bien immobilier, ainsi que les frais associés, rendent les changements d'adresse fréquents difficilement envisageables.
Et si l'on ajoute à cela le fait que lorsque des entreprises ou des investisseurs décident de franchir le pas et de devenir propriétaires, la question de savoir si cette décision est judicieuse prend une importance particulière. C'est pourquoi je souhaite vous donner quelques conseils qui pourraient vous aider à éviter ces erreurs courantes commises par certains acheteurs :
- Rejeter un bien immobilier sous prétexte qu'il ne répond pas à toutes les exigences (espace, agencement spécifique, superficie, prix, modalités de paiement) sans avoir préalablement analysé les solutions possibles.
- Choisir un mauvais emplacement et/ou un bien immobilier de mauvaise qualité pour un prix bas.
- N’achetez un bien immobilier que s’il est proposé à un prix avantageux ou avec un plan de paiement inférieur à la normale.
- Juger les propriétés en fonction de leur superficie en mètres carrés et non de leur agencement et de leurs équipements.
- Calculer uniquement le prix du bien immobilier par mètre carré, sans tenir compte des facteurs importants qui influencent le prix tels que : le marché, l'emplacement, le type de bien, le constructeur, le design et les finitions.
- Renoncer à l'achat d'un bien immobilier à cause de l'avis de la famille et des amis qui ne connaissent pas vraiment le marché.
- Vous souhaitez payer l'intégralité du bien immobilier au comptant alors que vous pouvez le financer et ainsi préserver votre capital, ou utiliser cet argent supplémentaire pour investir dans l'immobilier.
- Ne vous préqualifiez pas et sachez combien vous pouvez payer mensuellement (financement ou acompte) avant de commencer vos recherches.
- Sans compter les coûts fixes et variables, tels que les impôts liés à la transaction, les frais juridiques et comptables, les travaux de rénovation et d'adaptation, le mobilier, l'entretien, entre autres.
Prenez votre temps, analysez et étudiez constamment le marché avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier d'entreprise. C'est essentiel : avoir un spécialiste comme allié est primordial. Il veillera à la protection de vos intérêts, participera à la recherche et sera à votre écoute en tant qu'acheteur afin de comprendre vos besoins lors de la première prise de contact. Surtout, il doit s'engager à organiser le processus d'achat de manière stratégique, en fournissant les outils nécessaires et en évitant toute improvisation.
