Ο Melchor Alcántara υποστηρίζει ότι η αναμενόμενη κερδοφορία των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων αποτελεί μέρος της απόφασης αγοράς για ορισμένες μονάδες και ζητά να μετρηθούν οι επιπτώσεις της στα νέα έργα
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η συζήτηση για τη ρύθμιση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων θα πρέπει επίσης να αναλύσει την επίδραση που θα έχει στη ζήτηση για διαμερίσματα που προορίζονται για επενδύσεις και, κατά συνέπεια, στη χρηματοδότηση και την κατασκευή νέων έργων ακινήτων, σύμφωνα με το Εθνικό Παρατηρητήριο της Κατασκευαστικής Βιομηχανίας (ONIC).
Ο διευθυντής του οργανισμού, Melchor Antonio Alcántara Damirón, υποστηρίζει ότι οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις δεν μπορούν να αναλυθούν αποκλειστικά ως ένας τύπος καταλύματος που ανταγωνίζεται τα ξενοδοχεία, επειδή μέρος αυτής της προσφοράς συνδέεται άμεσα με οικιστικά και τουριστικά έργα των οποίων οι αγοραστές εξετάζουν τη δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος μέσω της ενοικίασης των μονάδων τους.
Η πρόταση αποτελεί μέρος της ανοιχτής συζήτησης που ακολούθησε τη δημόσια διαβούλευση του Υπουργείου Τουρισμού σχετικά με ένα έργο δημιουργίας του Εθνικού Μητρώου Τουριστικών Καταλυμάτων (RENATUR).
Το προσχέδιο καθιέρωσε την υποχρεωτική καταχώριση των ακινήτων που προορίζονται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διακοπών και ανέφερε ότι η καταχώριση θα ήταν απαραίτητη για την προώθηση αυτών των υπηρεσιών, τόσο άμεσα όσο και μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Το MITUR απέσυρε το έργο στις 20 Ιουλίου για να ξεκινήσει διάλογο με τους παράγοντες του οικοσυστήματος βραχυπρόθεσμης μίσθωσης και, ως εκ τούτου, οι διατάξεις του εν λόγω σχεδίου βρίσκονται επί του παρόντος υπό αναθεώρηση και δεν αποτελούν ισχύοντα κανονισμό.
Η σύνδεση με τις επενδύσεις σε ακίνητα
Ο Alcántara Damirón υποστηρίζει ότι η πιθανότητα εκμετάλλευσης μιας μονάδας μέσω βραχυπρόθεσμων μισθώσεων μπορεί να αποτελεί μέρος της προσδοκίας κερδοφορίας του αγοραστή.
Από αυτή την οπτική γωνία, προειδοποιεί ότι μια σημαντική μείωση αυτής της ικανότητας εκμετάλλευσης θα μπορούσε να τροποποιήσει την επενδυτική απόφαση, αν και αναγνωρίζει ότι αυτό το αποτέλεσμα πρέπει να μετρηθεί και να μην θεωρείται δεδομένο.
Η ακολουθία που προτείνει η ONIC είναι ότι μια χαμηλότερη αναμενόμενη κερδοφορία θα μπορούσε να μειώσει το ενδιαφέρον για την απόκτηση μονάδων που προορίζονται για επενδύσεις· η χαμηλότερη ζήτηση θα μπορούσε να μειώσει την ταχύτητα πωλήσεων ορισμένων έργων και, τελικά, να επηρεάσει τη χρηματοδότηση και την εκτέλεσή τους.
Ο οργανισμός πιστεύει ότι αυτός ο πιθανός αντίκτυπος θα πρέπει να μελετηθεί, επειδή οι επιπτώσεις μιας απόφασης στις επενδύσεις σε ακίνητα ενδέχεται να εμφανιστούν με καθυστέρηση σε σύγκριση με τον χρόνο τροποποίησης ενός κανονισμού.
Ο κατασκευαστικός τομέας διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο στην οικονομία της Δομινικανής Δημοκρατίας. Η Κεντρική Τράπεζα ανέφερε ότι ο τομέας αυτός αυξήθηκε κατά 14,9% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο του 2026 και αντιπροσώπευε περίπου το 30% της αύξησης του IMAE για τον εν λόγω μήνα.
Ο οργανισμός απέδωσε τη συμπεριφορά κυρίως στην αύξηση της εκτέλεσης ιδιωτικών επενδυτικών έργων και στον μεγαλύτερο δυναμισμό των δημόσιων επενδύσεων.
Οι πιστώσεις για κατασκευές αυξήθηκαν επίσης κατά 22,6% σε ετήσια βάση στα τέλη Ιουνίου, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 34 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε πρόσθετες πιστώσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2025, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα.
Μια ευρύτερη οικονομική αλυσίδα
Για την ONIC, ο πιθανός αντίκτυπος στις κατασκευές δεν περιορίζεται στον κατασκευαστή ακινήτων. Ο Alcántara Damirón περιγράφει μια αλυσίδα που ξεκινά με την απόκτηση γης και συνεχίζεται με την ανάπτυξη και τις προπωλήσεις του έργου, τη χρηματοδότηση, την κατασκευή, την πρόσληψη εργαζομένων, την αγορά υλικών και επίπλων και τις πληρωμές φόρων.
«Κάθε έργο κινητοποιεί μια ευρεία αλυσίδα παραγωγής», υποστηρίζει ο οργανισμός, ο οποίος πιστεύει ότι οποιαδήποτε τροποποίηση των κινήτρων για επενδύσεις σε αναπτύξεις ακινήτων θα πρέπει να αξιολογείται ως προς τις επιπτώσεις της στην οικονομία στο σύνολό της.
Συγκεκριμένα, προτείνει να καθορίσει το Κράτος ποιο ποσοστό των πωλήσεων ακινήτων σχετίζεται με αγοραστές που αποκτούν μονάδες με την προσδοκία βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Χωρίς αυτά τα δεδομένα, υποστηρίζει, είναι δύσκολο να εκτιμηθεί πόσο πιο περιοριστικοί κανονισμοί θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη ζήτηση για νέες μονάδες.
Η θέση του οργανισμού δεν αμφισβητεί την ανάγκη ρύθμισης της δραστηριότητας. Μάλιστα, προτείνει την εγγραφή, τη φορολογική συμμόρφωση και τα πρότυπα ασφαλείας, την προστασία των καταναλωτών και τη διαφάνεια της αγοράς ως εύλογα στοιχεία.
Η συζήτηση έρχεται επίσης καθώς εκπρόσωποι βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έχουν αμφισβητήσει διάφορες πτυχές του έργου που αποσύρθηκε από το Υπουργείο Τουρισμού (MITUR). Η ADORECO επεσήμανε, μεταξύ άλλων, ότι το προσχέδιο επέβαλε διοικητικά βάρη που θα μπορούσαν να επηρεάσουν διαφορετικά τους μικρούς οικοδεσπότες και τους επαγγελματίες φορείς εκμετάλλευσης και εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με τις απαιτήσεις τεκμηρίωσης και την ασφάλεια δικαίου.
Για την ONIC, η συζήτηση που διεξάγεται τώρα στο τραπέζι του διαλόγου πρέπει να ενσωματώσει αυτήν την οικονομική διάσταση: όχι μόνο πόσα μπορεί να κερδίσει η ξενοδοχειακή βιομηχανία με μια ενδεχομένως πιο περιοριστική ρύθμιση, αλλά και πόσα θα μπορούσε να κερδίσει ή να χάσει η χώρα σε επενδύσεις σε ακίνητα, κατασκευές, απασχόληση και δημιουργία νέας τουριστικής προσφοράς.
Ο στόχος, υποστηρίζει ο Alcántara Damirón, θα πρέπει να είναι η εξεύρεση μιας ρύθμισης που να οργανώνει τη δραστηριότητα χωρίς να μειώνει άσκοπα τα κίνητρα που επιτρέπουν στον τουρισμό να δημιουργεί νέες επενδύσεις σε ακίνητα και κατασκευαστικά έργα.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:
- Η ADORECO ζητά από το Υπουργείο Τουρισμού να παρατείνει τη δημόσια διαβούλευση σχετικά με τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης και προειδοποιεί για κινδύνους για τον τομέα
- ADORECO: Η πρόταση της MITUR για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι κατάλληλη για τα ξενοδοχεία· προειδοποιεί για τεράστια κενά και ευπάθειες στην νομική ασφάλεια
- Βήμα προς βήμα οδηγός για την πώληση ακινήτου στη Δομινικανή Δημοκρατία: έγγραφα, φόροι και διαδικασίες
