Es ist nicht nur eine Adresse. Büros, Wohnungen, Banken, Hotels, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe haben dieses Gebiet von Santo Domingo zum begehrtesten Geschäftsstandort des Landes gemacht. Wenn ich eine Anfrage für Büroflächen erhalte, wird immer wieder ein Standort genannt:
„Wir wollen Piantini.“ Manchmal frage ich mich: Warum Piantini? Und die Antwort ist nicht immer ganz eindeutig. Der Kunde weiß, dass er dort sein will. Seine Führungskräfte wollen dort sein. Die Zentrale kennt die Gegend. Ihre Kunden sind in der Nähe.
Doch was macht diesen Standort so wertvoll? Piantini grenzt an vier wichtige Achsen von Santo Domingo: die Avenida Winston Churchill, Abraham Lincoln, 27 de Febrero und Gustavo Mejía Ricart.
Sein Wert beschränkt sich jedoch nicht auf diese Straßen. Piantini ist Teil eines größeren Ökosystems, des sogenannten Zentralpolygons, zu dem auch Gebiete wie Naco, Serrallés, Paraíso und Evaristo Morales gehören.
In diesem Gebiet konzentriert sich ein bedeutender Teil der Unternehmens- und Finanzaktivitäten der Stadt. Und das schafft etwas, das im Immobiliensektor äußerst wertvoll ist: die Nähe.
Ein Unternehmen mietet nicht einfach nur Quadratmeter an
Wenn sich ein Unternehmen für einen Standort in Piantini entscheidet, erwirbt es im Wesentlichen Zugang zu einem ganzen Ökosystem. Banken, Firmenzentralen, Einkaufszentren, internationale Hotels, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Kliniken, Fitnessstudios und andere Dienstleistungsbetriebe befinden sich auf relativ kleinem Raum.
Eine Führungskraft kann sich mit einem internationalen Kunden in der Nähe treffen, ein Bankgespräch führen, mit einem anderen Kunden zu Mittag essen und ins Büro zurückkehren, ohne die ganze Stadt durchqueren zu müssen. Auch für ein multinationales Unternehmen, das regelmäßig Führungskräfte aus der Region empfängt, ist das von Vorteil.
Die Konzentration von Hotels wie JW Marriott, InterContinental, Aloft und Marriott Piantini unterstreicht diesen Unternehmensaspekt. Doch es gibt einen weiteren Faktor, der mir zunehmend wichtig erscheint: der Wohnort der Mitarbeiter und ihre Mobilität.
Die Zeit ist ebenfalls Teil der Belegungskosten
Ich habe das Privileg, in der Nähe zu wohnen und zu arbeiten, und schätze es zunehmend, zu Fuß zu einem Meeting gehen zu können. In einer so verkehrsreichen Stadt ist das mehr als nur Bequemlichkeit. Es geht um Lebensqualität, Produktivität und Zeitersparnis.
Angestellte in Unternehmen müssen nicht nur an ihren Schreibtisch gelangen können. Sie benötigen Parkplätze, Möglichkeiten zum Mittagessen, Erledigungen, Kundentermine und am Ende des Tages einen sicheren Ort, um nach Hause zu kommen. Deshalb ist das Parken in Santo Domingo zu einem der wichtigsten Bestandteile des Angebots für Büroangestellte geworden.
In unserem Markt liegt der Richtwert bei vielen konkurrierenden Gewerbeimmobilien bei etwa einem Parkplatz pro 30 m², wobei jedes Gebäude unterschiedliche Eigenschaften aufweist. Ein repräsentatives Gebäude mit unzureichender Parkplatzquote kann für einen bestimmten Nutzer ungeeignet sein.
Piantini ist auch zu einem Wohnort geworden
Dieser Punkt erscheint mir grundlegend. Der Bau von Luxuswohntürmen rund um das Geschäftsviertel führt zu einer engeren Verzahnung von Wohnen und Arbeiten. Dies ermöglicht etwas, das Santo Domingo immer dringender benötigt: kürzere Pendelzeiten. In der Nähe von Büro, Schule, Fitnessstudio, Supermarkt, Arzt und anderen Orten des täglichen Lebens zu wohnen, gewinnt zunehmend an wirtschaftlichem Wert, der sich nicht allein im Quadratmeterpreis ausdrücken lässt.
Dann verstehen wir besser, warum Unternehmen weiterhin Piantini anfragen. Doch Piantini ist nicht für jeden geeignet. Und hier liegt der entscheidende Punkt: Eine gute Beratung beginnt nicht damit, jedem Kunden Piantini vorzuschreiben. Standorte in Naco, Serrallés, Evaristo Morales, Bella Vista und an Avenidas wie John F. Kennedy, Luperón, 27 de Febrero und Sarasota sowie in anderen Gegenden von Santo Domingo können je nach Art des Geschäfts bessere Lösungen bieten.
Ein Unternehmen mit Hunderten von Mitarbeitern legt möglicherweise Wert auf gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung. Ein anderes benötigt eventuell ausreichend Parkplätze. Eine professionelle Kanzlei legt unter Umständen besonderen Wert auf ihr Image und die Nähe zu ihren Kunden. Und wieder ein anderes Unternehmen findet außerhalb von Piantini möglicherweise ein deutlich günstigeres Kosten-Nutzen-Verhältnis. Der richtige Standort hängt vom jeweiligen Unternehmen ab.
Warum also Piantini?
Denn es hat etwas erreicht, das künstlich schwer zu erzeugen ist: Konzentration. Unternehmen ziehen Dienstleistungen an. Dienstleistungen ziehen Menschen an. Menschen ziehen Restaurants, Geschäfte, Hotels und Wohnungen an. Und all diese Aktivitäten ziehen wiederum Unternehmen an. Es ist ein Kreislauf, der den Wert des Standorts steigert. Deshalb frage ich einen Kunden, der sagt: „Piantini ist teuer“, als Nächstes:
Teuer im Vergleich zu was? Denn die Analyse sollte sich nicht auf die Kosten pro Quadratmeter beschränken. Es ist notwendig zu messen, welchen Nutzen das Unternehmen im Gegenzug erhält: Zugang, Zeit, Talente, Kunden, Image, Dienstleistungen, Parkplätze und Lebensqualität für die dort Beschäftigten.
Piantini ist nicht für jedes Unternehmen der richtige Standort. Doch für diejenigen, deren Geschäft, Kunden und Mitarbeiter von diesem Umfeld profitieren, kann sich eine höhere Investition lohnen. Letztendlich wählt ein Unternehmen nicht nur den Standort seiner Büros, sondern auch den Ort, von dem aus es agieren möchte. Und im Bereich der Gewerbeimmobilien ist ein guter Standort nicht unbedingt der teuerste oder prestigeträchtigste. Es ist derjenige, der die effizientesten Geschäftsabläufe ermöglicht.
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