SANTO DOMINGO.– Die Abgeordnetenkammer erhielt von der Exekutive den Gesetzentwurf zur Genehmigung der Gründung der Immobiliengesellschaft für die Transformation von Ensanche La Fe (CITELF), einer Initiative, die eine städtebauliche und wirtschaftliche Transformation dieses Gebiets des Nationaldistrikts durch die Nutzung derzeit ungenutzter Flächen fördern soll.
Der Vorschlag sieht die Schaffung einer öffentlich-privaten Partnerschaft vor, deren Hauptprojekte den Bau eines Baseballstadions nach Major-League-Standardssowie die Entwicklung eines umfassenderen Eingriffs in die Erweiterung von La Fe und die umliegenden Gebiete umfassen würden.
Eine Transformation mit Auswirkungen auf den Immobiliensektor
Der Präsident der Abgeordnetenkammer, Alfredo Pacheco, hob hervor, dass die Initiative einen bedeutenden Prozess der Immobilienneubewertung im Erweiterungsgebiet von La Fe und den umliegenden Gebieten auslösen könnte.
Laut Pacheco wird das Projekt die Nutzung von Flächen ermöglichen, die derzeit nur begrenzt genutzt werden, und diese in Räume umwandeln, die neue Möglichkeiten für die städtische und wirtschaftliche Entwicklung bieten.
Aufgrund ihres Umfangs könnte die Intervention die Dynamik des Sektors verändern und neue Investitionen in den Bereichen Wohnungsbau, Handel, Dienstleistungen und andere Immobilienprojekte rund um die neue Infrastruktur ankurbeln.
Ein Stadion nach Major-League-Standards
Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist der Bau eines neuen Baseballstadions, das den Standards der Major League Baseball entspricht.
Pacheco war der Ansicht, dass die Dominikanische Republik über genügend sportliches Talent verfüge, um eine Einrichtung dieser Kategorie zu rechtfertigen, und bezeichnete das Projekt als zusätzlichen Mehrwert für das Land.
Der Rechtsberater der Exekutive, Jorge Subero Isa, hob außerdem die Notwendigkeit hervor, dem Land eine hochmoderne Sportanlage zur Verfügung zu stellen, wobei er die Entwicklung dominikanischer Baseballspieler im Profibaseball berücksichtigte.
Die Fertigstellung des Projekts könnte bis zu 20 Jahre dauern
Der Vorschlag sieht einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren für die vollständige Umgestaltung, während der Bau des Stadions etwa drei bis vier Jahre, erklärte Pacheco.
Dieses Konzept schlägt eine schrittweise Intervention vor, die über mehrere Jahre hinweg Veränderungen im Umfeld bewirken könnte, sowohl aus städtebaulicher als auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht.
Die stufenweise Entwicklung würde die schrittweise Integration neuer Infrastruktur und Projekte ermöglichen und das Potenzial bergen, das Profil der La Fe-Erweiterung zu verändern und die Attraktivität des Geländes zu steigern.
CITELF wird die Struktur für die Entwicklung sein
Der Gesetzentwurf sieht die Gründung der Real Estate Corporation for the Transformation of the La Fe Expansion (CITELF) als Wirtschaftsunternehmen vor, das mit der Koordinierung der Initiative beauftragt ist.
Laut Subero Isa wird die Beteiligung des Staates von der Entwicklungs- und Exportbank (Bandex), einer Institution, die die im Gesetzesvorschlag vorgesehene Unternehmensstruktur übernehmen würde.
Mit der Gründung von CITELF soll der institutionelle Mechanismus geschaffen werden, um die im Rahmen des Transformationsprozesses geplanten Projekte zu entwickeln und zu steuern.
Der Staat würde die Verwaltung der Sportanlagen behalten
Subero Isa versicherte außerdem, dass der Staat die Verwaltung des Quisqueya-Stadions und des Kolosseumsauch im Zuge der Entwicklung der neuen Immobilien- und Sportanlagen beibehalten werde.
Der Beamte erklärte, dass die Erweiterung von La Fe die notwendigen Voraussetzungen für ein Projekt dieser Größenordnung erfülle, und äußerte seine Erwartung, dass die Initiative vorangetrieben und Realität werden könne.
Potenzial zur Revitalisierung des städtischen Umfelds
Über den Bau des Stadions hinaus stellt das Projekt das Erweiterungsgebiet von La Fe in den Vordergrund und eröffnet die Möglichkeit einer langfristigen Transformation.
Die Einbeziehung großflächiger Sportinfrastruktur in Verbindung mit der Nutzung ungenutzter Flächen könnte ein neues Zentrum der Aktivitäten im Nationalbezirk schaffen und die Nachfrage nach Dienstleistungen, Unternehmen und Immobilienentwicklungen in der Region steigern.
Der Gesetzesvorschlag wird nun im Nationalkongress diskutiert, während Behörden und Vertreter der Sport- und Immobilienbranche eine Initiative vorantreiben wollen, die darauf abzielt, die Erweiterung von La Fe zu einem der strategischen Punkte für die Stadtentwicklung von Santo Domingo zu machen.
Öffentlich-private Partnerschaft
Der Gesetzesvorschlag sieht vor, dass das Projekt im Rahmen eines gemischten Kapitalmodells mit Beteiligung des dominikanischen Staates und privater Investoren durchgeführt wird.
Dem Projekt zufolge können der Staat und die Entwicklungs- und Exportbank (Bandex) ihre im Projektgebiet befindlichen Immobilien als Sachleistungen einbringen . Im Gegenzug erhalten sie Anteile , deren Wert dem Wert der eingebrachten Vermögenswerte entspricht. Dieser Wert wird durch ein Gutachten von drei Sachverständigen des dominikanischen Sachverständigeninstituts ermittelt.
Das Projekt sieht außerdem vor, dass der Staat im Anschluss weitere Grundstücke, die von öffentlichen Einrichtungen innerhalb der Sondernutzungszone der La Fe-Erweiterung genutzt werden, zum Zweck der Entwicklung des Immobilien- und Stadtentwicklungsbereichs einbringen kann.
Der Vorschlag ist eine Antwort auf eine Empfehlung der durch Dekret Nr. 306-25 vom 6. Juni 2025 eingesetzten Beratungskommission , die die Machbarkeit des Baus eines Stadions auf staatlichem Grund im Rahmen der La Fe-Erweiterung prüfen sollte, das den Anforderungen der Major League Baseball entsprechen würde.
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