SANTO DOMINGO.– Vor dem Erwerb einer Immobilie sollten Sie das Katasterparzellenregister konsultieren, eines der Instrumente, die Ihnen zur Verfügung stehen, um Informationen über das Land und die Parzellen eines bestimmten Gebiets zu erhalten, gemäß den Bestimmungen des Immobilienregisters der Dominikanischen Republik.
Laut der Institution ermöglicht dieser Service den Nutzern, Katasterinformationen für das gewünschte Gebiet einzusehen und Daten zu bestehenden Parzellen in der ausgewählten Umgebung zum Zeitpunkt der Suche abzurufen.
Die Konsultation zielt darauf ab, den Zugang zu Katasterinformationen zu erleichtern und den Bürgern zu helfen, sich vor einer Immobilientransaktion besser zu informieren.
Was ist ein Katastergrundstück?
Es handelt sich um ein Instrument des Grundbuchamts der Dominikanischen Republik, mit dem Sie Katasterinformationen über die in einem bestimmten Gebiet befindlichen Parzellen und Grundstücke einsehen und abrufen können.
Das Katastersystem fungiert als Karte, mit der Sie bestehende Parzellen in einem ausgewählten Gebiet identifizieren und auf die zum Zeitpunkt der Abfrage verfügbaren Katasterdaten zugreifen können.
Warum sollte man es vor dem Kauf einer Immobilie konsultieren?
Dies ermöglicht es dem Käufer, sich vorab über das Grundstück, an dessen Erwerb er interessiert ist, zu informieren und vor dem endgültigen Abschluss einer Immobilientransaktion über mehr Informationen zu verfügen.
Obwohl das Katasterregister ein wichtiges Nachschlagewerk darstellt, ersetzt es nicht die rechtliche Recherche zum Grundstück. Vor dem Kauf empfiehlt es sich daher, auch den Eigentumsnachweis, etwaige Belastungen, Grundstücksgrenzen und weitere amtliche Informationen zum Grundstück zu überprüfen.
Das Regionale Katasteramt (RI) bietet ein Online-Tool an, mit dem Nutzer Katasterparzellen in einem bestimmten Gebiet einsehen und auf die im Kartensystem verfügbaren Informationen zugreifen können. Dieser Service dient der Einsichtnahme und ist kostenlos.
Schritte für die Katasterkonsultation
1. Zugriff auf den Katasterparzellen-Konsultationsdienst
Nutzen Sie den offiziellen Katasterparzellen-Abfrageservice des Grundbuchamts.
Katasteranfrage beim Grundbuchamt
Ebenso können Benutzer über das institutionelle Portal darauf zugreifen, indem sie gemäß den offiziellen Anweisungen zu „Unsere Dienstleistungen“ → „Online-Dienstleistungen“ → „Katasterparzellenabfrage“ gehen.
2. Suchen Sie das Grundstück, das Sie konsultieren möchten
Die Plattform ermöglicht es Ihnen, das Gebiet von Interesse anhand verschiedener Standortdaten, einschließlich Koordinaten, Position oder Positionsbezeichnung, zu lokalisieren und die Grundstücke direkt auf der Karte anzuzeigen.
3. Überprüfen Sie die Paketinformationen
Sobald das gewünschte Gebiet lokalisiert ist, ermöglicht das System den Nutzern, verfügbare Grundstücke in der Umgebung einzusehen. Der Service umfasst unter anderem genehmigte, historische, stornierte und vor 2017 neu entstandene Grundstücke.
Anhand dieser Informationen können Sie feststellen, ob das Ihnen angebotene Grundstück, zumindest aus katastertechnischer Sicht, mit dem im System erfassten Grundstück übereinstimmt.
4. Vergleichen Sie die Daten mit den Dokumenten des Verkäufers
Dies ist einer der wichtigsten Schritte. Vergleichen Sie die im Grundbuchamt gefundenen Informationen mit den vom Eigentümer oder Verkäufer vorgelegten Dokumenten.
Besonderes Augenmerk sollte auf Folgendes gelegt werden:
Die Katasterbezeichnung.
Der Ort der Handlung.
Die Grenzen und die Form des Landes.
Die Oberfläche.
Die Übereinstimmung zwischen der Handlung und den vorgelegten Dokumenten.
Die Generaldirektion des Nationalen Katasters erklärt, dass die Katasterbezeichnung dazu dient, jedes einzelne Grundstück zu identifizieren und die Eigentumsurkunde mit dem entsprechenden Vermessungsplan zu verknüpfen.
5. Verwechseln Sie eine Grundstücksberatung nicht mit einer rechtlichen Bescheinigung
Dieser Punkt ist von grundlegender Bedeutung: Das Auffinden eines Grundstücks im Katasterparzellenregister bedeutet nicht automatisch, dass das Grundstück rechtlich frei zum Kauf angeboten werden kann.
Das Grundbuchamt weist selbst darauf hin, dass die im Rahmen seiner Auskunftsdienste verfügbaren Daten lediglich zu Informationszwecken dienen und dass zur Bestätigung des Rechtsstatus einer Immobilie oder zum Nachweis bestimmter Informationen die entsprechenden Bescheinigungen angefordert werden müssen.
Was sollten Sie überprüfen, bevor Sie Geld übergeben?
Neben der Einsichtnahme in das Katasterregister ist es vor dem Kauf ratsam, dies formell zu überprüfen:
Dass der Verkäufer tatsächlich der Inhaber des Rechts an der Immobilie ist.
Das entsprechende Titelzertifikat.
Der rechtliche Status des Grundstücks.
Das Vorhandensein von Gebühren, Belastungen oder anderen Beschränkungen.
Dass Lage, Fläche und Grenzen mit der Dokumentation übereinstimmen.
Vergewissern Sie sich, dass die Dokumente und Pläne mit dem Grundstück übereinstimmen, das Sie kaufen.
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