Die jährliche Inflation ging im August auf 5,13 % zurück, doch die Preisentwicklung war uneinheitlich. Laut der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) stieg der Verbraucherpreisindex (VPI) im August um 0,38 %, während die Preise für nicht handelbare Güter und Dienstleistungen mit 0,52 % mehr als doppelt so stark zunahmen wie die Preise für handelbare Güter (0,24 %)
SANTO DOMINGO. – Für den Immobilienmarkt bieten diese Daten eine andere Interpretation als die der allgemeinen Inflation: Mehrere Ausgaben, die Teil des regelmäßigen Haushaltsbudgets sind, haben sich im August erhöht und stehen in Konkurrenz zu der Rate, die eine Familie bei der Finanzierung eines Eigenheims zahlen muss.
Laut Zentralbank verzeichnete der Bildungssektor mit 2,72 %. Die Zentralbank führte dies vor allem auf gestiegene Schulgebühren an Privatschulen für Vorschule, Grundschule und Sekundarstufe zurück, die mit dem Beginn des Schuljahres und dem Anmeldeverfahren zusammenhängen. Die Zentralbank meldete außerdem Kostensteigerungen bei Hochschulbildung, Lehrbüchern und Schülertransporten.
Die Auswirkungen auf das Familienbudget unterscheiden sich von denen steigender Immobilienpreise. Bildung ist eine wiederkehrende Ausgabe, und für Haushalte, die sich dafür entscheiden, gehört sie zu den Verpflichtungen, die bei der Berechnung des verbleibenden Einkommens für andere Ausgaben berücksichtigt werden müssen.
Laut Bericht der Zentralbank verzeichnete die Gruppe „Nahrungsmittel und alkoholfreie Getränke“ eine Veränderung von 0,42 %. Die Zentralbank meldete Preisanstiege bei verschiedenen Produkten, darunter Kartoffeln, frisches Hühnerfleisch, Reis, gereinigtes Wasser, frisches Gemüse, grüne Straucherbsen, Erfrischungsgetränke und Maracuja. Bei anderen Lebensmitteln gingen die Preise jedoch zurück, was das Gesamtergebnis der Gruppe dämpfte.
Nach Angaben der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) stieg der Transportsektor um 0,26 %, hauptsächlich aufgrund von Anpassungen der Preise für Normal- und Premiumbenzin sowie Dieselkraftstoff und aufgrund des Anstiegs der Motorradtransportdienste und des Schülertransports.
Sinkende Autopreise und Flugpreise trugen dazu bei, die Schwankungen abzumildern.
Laut Zentralbank stiegen die Preise für Möbel und Haushaltswaren um 0,45 % und für Gesundheitsprodukte um 0,34 %. Im ersten Fall verzeichnete die Zentralbank vor allem Zuwächse bei Reinigungs- und Haushaltsartikeln, im zweiten Fall bei bestimmten pharmazeutischen Produkten.
Es handelt sich hierbei um unterschiedliche Ausgaben, aber eines haben sie für einen Haushalt, der den Kauf eines Eigenheims erwägt, gemeinsam: Sie gehören zu den Konsumverpflichtungen, die mit dem gleichen verfügbaren Einkommen beglichen werden.
Anhand der VPI-Daten lässt sich nicht berechnen, inwieweit sich die Fähigkeit einer Familie, eine Hypothek zu tragen, durch diesen Weg verringert. Die Daten zeigen jedoch, welche Ausgabenkomponenten im Berichtszeitraum gestiegen sind.
Handelbar und nicht handelbar?
Die Zentralbank nutzt diese Klassifizierung zur Analyse des Preisverhaltens. Handelsfähige Güter sind solche, die international gehandelt werden können, daher können ihre Preise von Faktoren wie externen Marktbedingungen und Wechselkursen beeinflusst werden.
Bei nicht handelbaren Gütern und Dienstleistungen werden die Preise in erster Linie durch die internen wirtschaftlichen Bedingungen bestimmt, da sie nicht in gleicher Weise international gehandelt werden.
Laut der Zentralbank der Dominikanischen Republik (BCRD) stiegen die Preise für handelbare Güter im August um 0,24 %, während die Preise für nicht handelbare Güter um 0,52 % zunahmen. Dieser Unterschied zeigt, dass die Preisentwicklung im August bei den nicht handelbaren Gütern im Rahmen des Verbraucherpreisindex (VPI) stärker ausfiel.
Die Klassifizierung bedeutet weder, dass alle nicht handelbaren Güter Dienstleistungen sind, noch dass ihre Preise ausschließlich von internen Faktoren abhängen. Es handelt sich um eine statistische Klassifizierung, die von der Zentralbank zur Analyse von Preistrends verwendet wird.
Eine andere Art von Druck auf den Haushalt
Die Ergebnisse vom August zeigen ebenfalls Unterschiede je nach Einkommensniveau, was durch die Daten bestätigt wird. Laut Zentralbank betrug die monatliche Veränderung des Verbraucherpreisindexes 0,32 % im niedrigsten Einkommensquintil, 0,35 % im zweiten, 0,37 % im dritten, 0,37 % im vierten und 0,35 % im fünften.
Die Organisation erklärte in ihrer Veröffentlichung, dass die geringere Schwankungsbreite im ersten Quintil hauptsächlich auf eine geringere Inzidenz in den Bereichen Bildung sowie Gastronomie und Hotellerie zurückzuführen sei, während in den höheren Einkommensquintilen Preissenkungen bei Auto- und Flugtickets zur Dämpfung der Inflation beitrugen.
Das Ergebnis ist für die Immobilienanalyse relevant, da die Erschwinglichkeit eines Eigenheims nicht nur vom Kaufpreis abhängt. Auch die laufenden Kosten, die nach dem Erwerb anfallen, spielen eine Rolle.
Der Bericht der Zentralbank stellt jedoch keinen Zusammenhang zwischen den Schwankungen des Verbraucherpreisindex und der Kreditaufnahmekapazität oder der Wohnungsnachfrage her.
Bauwesen und Tourismus
Der Inflationsbericht der Zentralbank enthält keinen neuen Baukostenindikator, anhand dessen wir feststellen könnten, ob sich die Baukosten für Wohnhäuser im August verändert haben. Auch lässt sich daraus keine konkrete Veränderung der Hotelpreise ermitteln.
Laut Zentralbank stieg der Umsatz im Bereich Restaurants und Hotels um 0,39 %. Die Bank erklärt dies jedoch hauptsächlich mit Preiserhöhungen bei Speisen außer Haus, insbesondere bei Tagesgerichten. Daher kann der Umsatz nicht allein den Hotels zugeschrieben werden.
Der Bericht stellt außerdem einen Rückgang der Flugpreise fest, den die Zentralbank auf einen saisonalen Nachfragerückgang nach der Hauptreisezeit der Feiertage zurückführt. Diese Daten stehen zwar im Zusammenhang mit dem Konsumverhalten im Tourismussektor, sind aber an sich kein Indikator für die Aktivität in diesem Sektor.
Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass der Augustbericht zur Immobilienanalyse beiträgt, vor allem im Hinblick auf die Haushaltsausgaben: Die Gesamtinflation hat sich verlangsamt, aber einige Komponenten, die Teil ihrer täglichen Verpflichtungen sind, haben zugenommen.
Bei Wohnkosten liegt die Relevanz in der Zusammensetzung der Ausgaben, nicht in einem kausalen Zusammenhang, den die VPI-Daten nicht belegen.
Das könnte Sie auch interessieren:
