Bei der Übergabe eines neuen Geräts kann die Freude über den Erhalt der Schlüssel dazu führen, dass der Käufer Folgendes vergisst: zu überprüfen, ob das Gekaufte den technischen, funktionalen und qualitativen Anforderungen entspricht, die seine Investition rechtfertigen.
Ein neues Haus ist nicht zwangsläufig frei von Baumängeln.
Hinter frisch gestrichenen Wänden, glänzenden Böden und ansprechenden Oberflächen verbergen sich Risiken von Mängeln, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind, sich aber später in Lecks, elektrischen Ausfällen, hygienischen Problemen, kostspieligen Reparaturen und Konflikten mit dem Bauunternehmen äußern.
Deshalb sollte der Käufer beim Hauskauf die Unterstützung einer spezialisierten technischen Inspektion in Anspruch nehmen, die die Bauqualität und Funktionalität überprüft.
Diese Inspektion ermöglicht die Feststellung offensichtlicher Mängel, Ausführungsfehler, Nichteinhaltung vertraglicher Spezifikationen und Funktionsstörungen und hinterlässt einen dokumentarischen Nachweis, damit das Bauunternehmen die entsprechenden Korrekturen vornehmen kann.
Was sollte eine Spezialinspektion umfassen?
Strukturelle Beurteilung. Achten Sie auf Risse, Spalten, Verformungen, Ablösungen und andere Anzeichen, die auf strukturelle Mängel hinweisen könnten. Eine Sichtprüfung ermöglicht die Identifizierung von Anzeichen, die weiterführende Untersuchungen erforderlich machen.
Sanitärinstallationen. Es ist notwendig, den Betriebsdruck, den gleichzeitigen Betrieb der Geräte, Leckagen an den Anschlüssen, die Wasserdichtheit der Abflüsse, das Gefälle, Gerüche aus den Sanitärnetzen und die ordnungsgemäße Funktion von Toiletten, Duschen und Armaturen zu überprüfen.
Elektrische Anlagen. Überprüfen Sie die Stromkreise, Steckdosen, Schalter, Verteilerkasten, elektrischen Schutzeinrichtungen, Erdung und Funktion der installierten Geräte.
Architektonische Ausführungen. Hohle oder abgelöste Fußböden, unebene Oberflächen, fehlerhafte Fugen, falsch ausgerichtete Türen, Fenster, die nicht dicht schließen, schlecht eingebautes Glas, Mängel bei Anstrichen und Beschichtungen müssen vor der endgültigen Abnahme festgestellt werden.
Abdichtung und Leckagen. Dächer, Terrassen, Balkone, Badezimmer und die Übergänge zwischen Wänden und Deckenplatten erfordern besondere Aufmerksamkeit. Ein Leck kann erst Monate nach dem Einzug auftreten.
Eines der größten Risiken für den Käufer liegt genau darin, was verborgen bleibt.
In Mehrfamilienhäusern ist es außerdem ratsam, den Zustand der Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, Brandschutzsysteme, Pumpen, Zisternen, Regenwasserableitung und anderer Einrichtungen zu überprüfen, die sich direkt auf die Sicherheit, Funktionalität und zukünftigen Kosten der Wohnanlage auswirken.
Hin zu einer Kultur verantwortungsvoller Rezeption
In unserem Land ist es notwendig, eine Kultur zu fördern, in der die unabhängige technische Begutachtung ein fester Bestandteil des Prozesses des Erwerbs und der Übernahme neuer Wohnungen ist.
Der Käufer sollte nicht nur ein fertiges Haus erhalten, sondern ein technisch geprüftes, funktionsfähiges und sicheres Haus.
Die Qualität eines Bauwerks zeigt sich nicht nur in dem, was wir sehen können, sondern auch in dem, was einwandfrei funktioniert, selbst wenn es verborgen bleibt.
Der Erhalt der Schlüssel bedeutet nicht zwangsläufig, dass die Immobilie bezugsfertig ist.
Jede neue Haus- oder Wohnungsabnahme erfordert eine spezielle technische Prüfung.
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