In unserer Erfahrung mit der technischen Überwachung von Wasser- und Sanitärsystemen in Gebäuden haben wir in unserem Land eine sehr deutliche Realität beobachtet: Eines der am meisten unterschätzten Systeme während des Bauprozesses ist gerade eines der ersten, das nach der Inbetriebnahme des Gebäudes Baumängel aufweist.
In der Dominikanischen Republik verfolgen wir weiterhin einen generalistischen Ansatz bei der Bauleitung. Dabei setzen wir einen Architekten oder Ingenieur ein, der das gesamte Projekt umfassend überwacht, unabhängig von der technischen Komplexität der einzelnen Bereiche.
Und obwohl die Fähigkeit zur allgemeinen Koordinierung unerlässlich ist, ist die Realität, dass Projekte heute einen Spezialisierungsgrad erreicht haben, der eine fachliche Überwachung erfordert.
Es ist nicht möglich, von einem einzelnen Fachmann zu erwarten, dass er gleichzeitig Strukturen, Oberflächen, Elektrik, Klimaanlage, Brandschutz, Gas- und Sanitärsysteme mit der gleichen Sorgfalt kontrolliert.
In der Dominikanischen Republik herrscht immer noch der Irrglaube, dass in Sanitäranlagen nur die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung und die Regenwasserableitung Beachtung benötigen. Was ist mit den anderen Bereichen, die zu diesen Anlagen gehören?
Darüber hinaus müssen sie als Systeme betrachtet werden:
- von der Trinkwasserversorgung, von der Wasserquelle und ihrer Qualität über Speicherung, Pumpanlagen, Wassernetze bis hin zur Wasseraufbereitung.
- Abwasser
- Regenwasserableitung
- Klimaanlagenablauf
- Propangasverteilung und
- umfassende Brandbekämpfung (Erkennung und Bekämpfung),
- zusätzlich zu anderen Methoden wie allgemeiner Rohstoffgewinnung und Bewässerung.
Jede Komponente, jedes Gerät, jedes Netzwerk oder jede Anlage ist Teil eines voneinander abhängigen, integralen Systems, dessen tatsächliche Leistungsfähigkeit von der korrekten Interaktion aller Elemente abhängt.
Zum Bauen gehört es, sicherzustellen, dass jedes System während der gesamten Projektlebensdauer als vollständige Einheit funktional, betrieblich und normativ funktioniert.
Und gerade bei diesen Wasser- und Sanitärsystemen ist es genau dort, wo sich die technischen Schwächen am schnellsten bemerkbar machen.
Leckagen, Geruchsrückflüsse, Druckausfälle, hydraulische Ungleichgewichte, Rohrbrüche, langsam abfließendes Wasser, versteckte Leckagen, Wasserschläge, Pumpenausfälle, nicht funktionierende Brandschutzsysteme oder unsichere Gasleitungen treten selten auf, weil "ein Rohr defekt war".
Diese Probleme entstehen meist, weil das Gesamtsystem nie als Ganzes verstanden, implementiert oder überwacht wurde. Dies ist einer der häufigsten Fehler beim Bauen: Wir bauen mit einzelnen Komponenten weiter.
Die Trinkwasserversorgung umfasst die Sicherstellung der hydraulischen Kontinuität, der Druckstabilität, einer ausreichenden Durchflussgeschwindigkeit, der hygienischen Kontrolle, der zukünftigen Instandhaltung und eines effizienten Betriebs.
Ebenso muss das Abwassersammel- und -entsorgungssystem unter Berücksichtigung der hygienischen Belüftung, der tatsächlichen Gefälle, des hydraulischen Verhaltens und der Zugänglichkeit für Wartungsarbeiten konzipiert werden.
Das Regenwasser seinerseits erfordert eine Abflussanalyse, basierend auf den tatsächlichen Niederschlagsmengen im jeweiligen Baugebiet (der Niederschlag in SD ist beispielsweise nicht derselbe wie in Pedernales), der Abflusskapazität und dem Schutz des Bauwerks vor Ansammlungen und Infiltrationen.
Das umfassende Brandbekämpfungssystem (Erkennung und Bekämpfung) sollte als ein lebenswichtiges System zum Schutz von Personen betrachtet werden, das unter realen Bedingungen hydraulisch und operativ reagieren muss.
Gleiches gilt für Propangasverteilungssysteme, bei denen Leitungen oft ohne Prüf-, Überwachungs- und vorbeugende Wartungsmaßnahmen installiert werden, obwohl sie ein erhebliches Risiko darstellen.
Jedes dieser Systeme erfordert spezifische technische Tests, bevor es in Betrieb genommen werden kann. In vielen Projekten werden diese Tests jedoch nur teilweise durchgeführt, unzureichend dokumentiert oder ganz weggelassen.
Und in vielen Fällen (nicht in allen) sind die Hauptakteure bei der Ausführung dieser Systeme (ohne angemessene technische Aufsicht) die Installateure und/oder Unternehmen, die sich mit der Installation von Rohren und Formstücken befassen.
Ein schlecht geplantes Sanitärsystem gefährdet den gesamten zukünftigen Betrieb des Gebäudes.
Die spezialisierte technische Überwachung der Wasser- und Sanitärversorgung ist dann kein Luxus mehr, sondern eine operative und präventive Notwendigkeit.
Und genau da haben wir als Bausektor immer noch einen erheblichen Schuldenberg.
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