Жардинес дел Сур први пут међу 10 најбољих

САНТО ДОМИНГО – Тржиште некретнина је сегментирано не само по цени, већ и по локацији. Регистар понуде грађевинских објеката (ROE 2025-2) омогућава прецизно мапирање ове сегментације идентификовањем подручја са највишом просечном ценом по квадратном метру станова у метрополитанском региону доминиканске престонице.

Рангирање, које разматра 20 сектора са пет или више регистрованих радова, предводи Пјантини, са просечном ценом од 172.377 дирхамских долара по квадратном метру, затим Ла Јулија, са 165.457 дирхамских долара и Ренасимиенто, где морате платити 162.539 дирхамских долара по квадратном метру куће, консолидујући групу сектора који прелазе 160.000 дирхамских долара по м².

У истој групи су Ла Еспериља, где квадратни метар становања кошта 154.939 дијабетичких долара, Сијудад Университарија, где се плаћа 149.762 дијабетичка долара по квадратном метру, Енсанче Нако, са 148.926 дијабетичких долара и Гаскуе где се плаћа 145.139 дијабетичких долара. Сви са вредностима вишим од 140.000 дијабетичких долара по квадратном метру.

Ових седам сектора чине језгро највише вредности на тржишту, концентришући највише цене у формалној понуди станова.

Ова ранг листа се односи само на стамбене јединице, јер ЈЕДАН није укључио цену изградње ван плана. 

Друга станица

Испод те групе, а међу десет сектора са највишом просечном ценом, налазе се Бела Виста, са ценом од 133.825 дирхамских долара по метру, Алма Роса, где цена износи 117.440 дирхамских долара, иХардинес дел Сур, где бројило кошта 107.874 дирхамска долара.

Иако остају међу првих десет, показују значајну разлику у поређењу са највишим нивоима рангирања, означавајући други ниво унутар истог сегмента.
Графикон 44 извештаја такође приказује варијације у позицији неких сектора у поређењу са претходним мерењем.

Извор: ONE

Пјантини се попео за једну позицију, а Ла Хулија за две, док су насеља попут Ла Еспериље, Енсанче Накоа и Гаскуеа опала на ранг листи. Друга, попут Бела Висте, појављују се као нови учесници у вишим слојевима.

Ова кретања одражавају прилагођавања у релативном положају сектора, а не структурне промене у нивоу цена.

Концентрација и хијерархија

Чињеница да је анализа ограничена на секторе са пет или више пројеката омогућава нам да посматрамо понашање формалног тржишта, где се цена по квадратном метру дефинише на основу базе пројеката у развоју.

Унутар овог универзума, највише вредности су концентрисане у релативно малој групи сектора, што показује неравномерну расподелу вредности некретнина у граду.

Поред нивоа цена, рангирање показује стабилну хијерархијску структуру, у којој одређени сектори константно остају на водећим позицијама.

Ова стабилност сугерише да вредност некретнина зависи не само од цикличних фактора, већ и од структурних услова као што су локација, врста развоја и профил тржишта на које су пројекти усмерени.

Град сегментиран по локацији

Узети заједно, подаци ROE 2025-2 показују да је тржиште некретнина у метрополитанском региону сегментирано не само по типу производа или нивоу прихода, већ и по добро дефинисаној територијалној хијерархији: тржиште где локација не само да утиче на цену, већ и дефинише позицију унутар јасне скале вредности.
Више од ценовника, рангирање функционише као мапа урбане вредности, на којој сваки сектор заузима одређену позицију унутар структуре тржишта.

Топ 10 сектора са највишом просечном ценом по м² (ROE 2025-2)

Препоручена литература:

• Тржишна површина се повећава, док се будућа понуда смањује
• Мере предузете као одговор на раст цена нафте утичу на оперативне трошкове изградње
• Трошкови изградње станова завршили су 2025. годину са повећањем од 3,72%, према извештају ONE-а