САНТО ДОМИНГО. – Понуда зграда у метрополитанском региону не само да расте, већ се и мења у свом саставу, према подацима из Регистра понуде зграда (ROE 2025-2) Националног завода за статистику.
Извештај показује значајно повећање тржишно доступне површине, праћено смањењем будуће понуде и снажном доминацијом стамбеног сектора.
По намени, већи део грађевинског подручја припада стамбеном простору, који не само да предњачи по обиму већ и у свим фазама маркетиншког циклуса:
1.342.125 м² непродајног простора
, 1.541.274 м² продатог, резервисаног или изнајмљеног
, 1.456.442 м² одмах доступног,
133.122 м² доступног у будућности
. У поређењу са тим, остале дестинације имају знатно мање обиме:
Канцеларије
: 179.893 м² непродајног простора
, 700 м² продатог,
16.302 м² одмах доступног,
16.000 м² доступног у будућности.
Малопродаја:
496.954 м² непродајног простора,
16.170 м² продатог,
15.002 м² одмах доступног
, 1.135 м² доступног у будућности.
Остали сегменти, иако присутни, имају знатно мању тежину у поређењу са стамбеном површином:
Образовање: 156.018 м²
Здравство: 116.665 м²
Верски субјекти: 29.910 м²
Остало: 83.406 м²
Једна од најрелевантнијих промена примећених у ROE 2025-2 је тржишна површина, која укључује продате, одвојене или резервисане јединице, заједно са непосредном и будућом понудом.
Ово се повећава са 2.129.614 м² у периоду 2025-1 на 3.196.147 м² у периоду 2025-2, што представља повећање од 1.066.533 м², што се објашњава повећањем непосредне понуде, која се повећава са 726.896 м² на 1.487.746 м² и повећањем продате или резервисане површине, која се повећава са 1.145.099 м² на 1.558.144 м².
Насупрот томе, будућа понуда показује значајан пад, са 257.619 м² у периоду 2025-1 на 150.257 м² у периоду 2025-2, што је смањење од 107.362 м².
Овај тренд указује на мањи обим пројеката у раној фази у оквиру регистра. Извештај такође бележи смањење у категорији „нема информација“, која је пала са 1.055.193 м² у периоду 2025-1 на 287.261 м² у периоду 2025-2, што је смањење од 767.932 м². Ово указује на побољшање квалитета и покривености пријављених података, што заузврат повећава транспарентност.
Генерално, подаци показују тржиште са већим обимом у активним фазама (продаја и непосредне понуде), мањим учешћем будуће понуде и структуром којом доминирају стамбени објекти.
Више од једноставног повећања понуде, оно што подаци одражавају јесте рекомпозиција тржишта ка напреднијим фазама циклуса некретнина.
Препоручена литература:
