SANTO DOMINGO – Construir na República Dominicana continua sendo uma oportunidade de investimento atraente, mas está se tornando cada vez mais exigente do ponto de vista financeiro. O aumento constante dos custos diretos, o ambiente de altas taxas de juros e a pressão sobre os preços dos materiais estão transformando a estrutura do mercado imobiliário.
No final de 2025, os custos diretos para a construção de uma casa registraram um aumento acumulado de 3,72%, refletindo o aumento gradual do custo dos insumos e componentes associados ao setor, segundo a Associação Dominicana de Construtores e Promotores de Imóveis (ACOPROVI), com dados do Instituto Nacional de Estatística (ONE).
O Índice de Custo Direto de Construção de Habitações (ICDV) atingiu uma média de 236,17 pontos, ficando 8,49 pontos acima do nível observado em 2024, um sinal claro de que o custo estrutural do desenvolvimento habitacional continua a aumentar.
Entretanto, o Banco Central informou que a atividade do setor da construção civil apresentou uma variação anual de -2,3% no primeiro semestre de 2025, explicada principalmente por um contexto de incerteza econômica internacional e taxas de juros reais relativamente altas, fatores que levaram ao adiamento de obras privadas e a uma menor demanda por moradias.
O custo da construção já não depende de uma única variável, mas de um conjunto de forças macroeconómicas e setoriais que estão a redefinir a rentabilidade dos projetos.
Um índice em níveis historicamente altos
O custo de construção de casas permanece elevado, mesmo com ajustes ocasionais. O Instituto Nacional de Estatística (ONE) documentou que o Índice de Custo da Habitação (ICDV) atingiu seu nível mais alto dos últimos seis anos em janeiro de 2025, com uma média próxima a 235 pontos. Desde dezembro de 2024, o índice acumulou um aumento de 3,46%, demonstrando uma tendência persistente em vez de um evento isolado.
Esse comportamento impacta diretamente o acesso à moradia e a viabilidade financeira de novos empreendimentos, especialmente em segmentos onde a margem depende da estabilidade do custo por metro quadrado.
Materiais: o principal fator do aumento de preço
Os materiais continuam a liderar a lista de componentes que exercem maior pressão sobre os custos. O boletim da ONE identificou aumentos significativos em produtos como fios, pregos e zinco (9,70%), além de aumentos em acessórios elétricos. Quando esses insumos — essenciais para a estrutura da construção — ficam mais caros, o impacto se reflete rapidamente no orçamento geral do projeto e, consequentemente, no preço final da casa.
Para o promotor imobiliário, isso implica maiores necessidades de capital de giro e um cálculo mais conservador da rentabilidade esperada.
Taxas de juros: o custo invisível do desenvolvimento
O financiamento tornou-se outro fator crucial. O Banco Central atribui parte do desempenho recente do setor a um ambiente de elevadas taxas de juro reais, o que levou a uma implementação mais gradual dos projetos privados.
Paradoxalmente, o crédito para construção e aquisição de imóveis residenciais atingiu RD$ 581.151,7 milhões entre janeiro e junho de 2025, um aumento de 14,3% em comparação com o ano anterior, demonstrando que a demanda por financiamento permanece ativa, embora mais cara. Esse cenário pressiona a estrutura financeira dos empreendimentos: o dinheiro continua circulando, mas a um custo mais elevado.
O efeito combinado na atividade de construção
O contexto de altas taxas de juros, demanda reduzida e gastos públicos abaixo da média histórica influenciou a dinâmica do setor, segundo o Banco Central. Na prática, isso se traduz em decisões de investimento mais cautelosas e cronogramas de construção mais longos, dois fatores que podem alterar o retorno esperado de um projeto. A construção civil, tradicionalmente vista como um barômetro do ciclo econômico, começa a refletir um ambiente mais seletivo.
Casas unifamiliares e prédios de apartamentos também estão sentindo a pressão
Os dados da ONE mostram que o aumento de preços foi generalizado. Em 2025, os custos associados a casas unifamiliares de um andar aumentaram 4,36%, enquanto os de dois andares subiram 3,57%. Prédios de apartamentos também foram afetados por essa tendência: edifícios de quatro andares registraram um de 3,49%, e aqueles com oito ou mais andares, um aumento de 3,45% em relação ao ano anterior. Isso sugere que a pressão dos custos não discrimina entre os tipos de construção e afeta tanto o desenvolvimento vertical quanto o horizontal.
Mais do que um aumento: uma mudança estrutural nos negócios
As evidências sugerem que o aumento do custo da construção na República Dominicana não é um choque temporário, mas sim uma transformação profunda do panorama imobiliário. Materiais mais caros, opções de financiamento mais exigentes e custos diretos recordes recentes estão forçando as construtoras a repensarem suas estratégias, desde o design do produto até a velocidade de execução.
Para os investidores, a mensagem é clara. O mercado dominicano mantém fundamentos sólidos e acesso a crédito, mas a margem de erro está diminuindo. No futuro, a rentabilidade dependerá menos da natureza cíclica do mercado e mais da capacidade de antecipar custos, estruturar o financiamento e construir de forma eficiente. Porque, no novo cenário do mercado imobiliário dominicano, não é apenas onde construir que importa, mas também quanto custa fazê-lo e quão sustentável esse custo será ao longo do tempo.
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