SANTO DOMINGO– O Índice de Custo Direto da Construção de Habitações (ICDV) registrou uma variação mensal de 0,18%, segundo o Escritório Nacional de Estatísticas (ONE), refletindo uma moderação nos custos de construção. O comportamento desse indicador é relevante para o mercado imobiliário dominicano, pois impacta diretamente a estruturação financeira de projetos residenciais, a projeção de preços de venda e o planejamento de novos investimentos no setor da construção civil.
Contexto relativo à habitação dominicana
O ICDV é o principal instrumento técnico utilizado na República Dominicana para medir a evolução mensal dos custos diretos associados à construção de moradias. O indicador abrange quatro tipologias de habitação: casas unifamiliares de um e dois andares, e prédios de apartamentos de quatro e oito andares ou mais, no Distrito Nacional e na província de Santo Domingo.
Sua metodologia baseia-se no índice de Laspeyres e concentra-se exclusivamente nos custos da obra em si, excluindo variáveis como aquisição de terrenos, projeto arquitetônico, alvarás de construção, financiamento e margens de lucro.
Essa abordagem permite uma observação mais precisa do comportamento real dos insumos da construção: materiais, mão de obra, ferramentas, maquinário e subcontratos. Para incorporadoras e promotoras imobiliárias, o ICDV torna-se um insumo fundamental para o orçamento, o cronograma da construção, a avaliação de riscos financeiros e a renegociação de contratos com fornecedores e empreiteiras.
O desempenho deste indicador também está ligado ao ambiente macroeconômico do investimento público em infraestrutura, que define em grande parte a dinâmica da construção civil no país. Um exemplo disso é o papel significativo das dotações orçamentárias do Estado na demanda por serviços de construção, conforme documentado na análise do investimento público em infraestrutura disponível no El Inmobiliario.
A figura que define o mercado
Segundo o boletim oficial do Instituto Nacional de Estatística, em dezembro de 2025 o Índice de Custo Direto da Construção de Habitações (ICDV) situou-se em 235,73 pontos, com uma variação mensal de 0,18% e uma variação anual acumulada de 3,72%.
Por tipo de habitação, a ONE reportou os seguintes valores:
- Casa unifamiliar de um andar: 242,22 pontos.
- Casa unifamiliar de dois andares: 238,18 pontos.
- Edifício multifamiliar de quatro andares: 232,25 pontos.
- Edifícios multifamiliares com oito ou mais andares: 231,99 pontos.
A instituição explica que o ICDV “permite conhecer as variações mensais do custo direto da construção de habitações”, excluindo fatores externos ao processo construtivo, o que o torna o principal termômetro técnico do comportamento real dos custos de construção no país.
Dos dados ao desenvolvimento
A moderação nos custos de construção tem implicações diretas para o investimento imobiliário. O crescimento controlado dos custos facilita a estruturação financeira de projetos residenciais, reduz a pressão sobre as margens de lucro e proporciona maior previsibilidade aos cronogramas de execução. Para as construtoras, esse cenário permite um planejamento mais estável de novas fases de empreendimentos habitacionais, torres residenciais e projetos multifamiliares.
Além disso, o comportamento do ICDV influencia as avaliações de risco feitas por bancos, empresas fiduciárias e seguradoras, uma vez que uma menor volatilidade de custos reduz a probabilidade de estouros orçamentários durante a construção. No contexto do mercado imobiliário dominicano, esses fatores afetam a determinação dos preços finais de venda, a competitividade dos projetos e a sustentabilidade financeira do setor da construção civil.
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