Por Hugo Espinal
Uma amiga (que conheço desde sempre) sempre teve vontade de comprar um apartamento. Ela mora de aluguel atualmente e, quando vê os preços dos imóveis à venda, quase tem um ataque cardíaco. Ela entende que os preços estão altíssimos e que não tem condições de comprar um apartamento moderno, bem localizado, com áreas comuns agradáveis e potencial de revenda no futuro. Ela acha que sua renda não é suficiente para cobrir as despesas fixas, mais a hipoteca, se for um imóvel pronto, ou as prestações mensais de um imóvel em construção. Daí a pergunta: o que é melhor, comprar um imóvel pronto ou um em construção?
Em construção
Comprar na planta oferece diversas vantagens, como a possibilidade de adquirir o imóvel a preços de pré-venda com descontos significativos. Lembre-se que, nesta fase, você só tem o terreno e um projeto que se tornará realidade no futuro. Este é o momento ideal para buscar a ajuda de um consultor imobiliário, pois sua experiência e portfólio de projetos selecionados ajudarão a reduzir os riscos inerentes a esse tipo de transação.
Na Plusval Inmobiliaria, temos um amplo portfólio de projetos com uma variedade de preços e características que podem atender às suas necessidades, levando em consideração que a empresa já realizou um processo de verificação prévia das construtoras, para reduzir riscos, com conhecimento da origem dos fundos da empresa de construção para a execução dos projetos.
Outra vantagem é a possibilidade de pagamento parcelado, já que o plano mais comum envolve a assinatura do contrato com 10% de entrada, o pagamento de 40% durante a construção e os 50% restantes na entrega das chaves, momento em que o financiamento imobiliário geralmente é aprovado. A possibilidade de fazer alterações na planta do imóvel e/ou melhorar/personalizar os acabamentos também são vantagens de comprar nesta fase. É importante considerar também o imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI) de 3%, devido à Direção-Geral de Imigração e Naturalização (DGII) da República Dominicana.
Preparar
A estrutura de pagamento padrão para a compra de um imóvel é 80-20. A instituição financeira financia 80% do valor avaliado, enquanto o comprador paga os 20% restantes. Recomendo ter pelo menos 20% do preço de compra disponível, mais 3% do valor do imóvel para o imposto de transmissão causa mortis (ITCMD) da Receita Federal Dominicana (RGPD).
Para determinar sua capacidade de obter um financiamento imobiliário, fornecemos os contatos de nossos parceiros de crédito imobiliário em diferentes instituições bancárias em todo o país, que, por meio de uma análise de renda e despesas, podem pré-aprovar um determinado valor para sua compra.
Aconselho você a obter essa pré-aprovação antes de agendar visitas aos imóveis, embora possa parecer irreal, você não imagina quantas pessoas fazem isso por ignorância, acabando por perder tempo na busca.
Comprar um imóvel pronto ou um em construção exige abordagens completamente diferentes, e tanto as necessidades do comprador quanto sua situação financeira determinarão o que melhor lhe convém.
No caso da minha amiga (que mencionei no início do artigo), procedemos à análise da sua capacidade financeira de acordo com o seu rendimento e orçamento mensal e, graças ao facto de não ter dívidas significativas e possuir boas poupanças, concluímos que ela poderia perfeitamente pagar 10% na assinatura do contrato, os 40% iniciais durante o processo de construção ao longo de 24 meses e, em seguida, os restantes 50% na entrega.
Com a planilha de dados precisos que forneci, ficou mais do que claro que minha amiga tinha condições de comprar um imóvel em construção, acima do que ela considerava seu orçamento, e ela até queria duas unidades. E os números não mentem; tenho um amigo engenheiro industrial que diz se apaixonar por um projeto quando "vê" os números.
Ligue para mim e vamos analisar suas opções. O mínimo que pode acontecer é que você estabeleça um plano de poupança e me ligue de volta daqui a seis meses ou um ano para me dizer que está pronto para escolher seu imóvel, seja ele já pronto ou em construção.
O autor é:
Engenheiro Industrial formado pela Pontifícia Universidade Católica Madre y Maestra (PUCMM), MBA em Gestão Financeira pela Universidade Antonio de Nebrija (Madri, Espanha), Certificado Green Belt em Qualidade GB; com mais de 13 anos de experiência no mercado imobiliário da República Dominicana. Especialista em vendas e gestão de projetos para construção residencial e de investimento. Trabalha na Plusval desde 2009. Contate-o pelo e-mail hugoespinal@plusval.
