Um dos casos mais recentes está acontecendo em Nueva Barquita, onde os proprietários beneficiários estão vendendo seus apartamentos, avaliados em 2,5 milhões de pesos, por apenas 300 mil pesos.
Por Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO -O Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED) estabelece que, de acordo com a Lei nº 339, os imóveis destinados à habitação, sejam unifamiliares ou multifamiliares, que o Estado transfere para particulares, são declarados por direito como Propriedade Familiar.
Isso significa que, tanto em áreas urbanas quanto rurais, as casas doadas por meio de planos de melhoria social implementados por órgãos estaduais autônomos ou diretamente pelo Poder Executivo estão proibidas de serem transferidas para terceiros ou vendidas antes de decorridos 10 anos da doação.
Contrariando o que a lei estipula, muitos moradores beneficiários violam o acordo ao venderem suas doações antes do prazo estipulado, às vezes até mesmo pelo menor preço de mercado.
Um dos casos mais recentes está acontecendo em Nueva Barquita, onde os proprietários beneficiários estão vendendo seus apartamentos, avaliados em 2,5 milhões de pesos, por apenas 300 mil pesos.
Alegando conflitos com o Conselho de Administração de La Nueva Barquita, os vendedores decidiram transferir suas propriedades para terceiros, conforme noticiado esta semana pelo jornal Diario Libre.
De acordo com os requisitos do MIVHED para a obtenção do título de propriedade, o contrato prevê o cumprimento de uma série de exigências, como o contrato de utilização: "O utilizador não pode arrendar ou transferir a utilização da sua unidade a terceiros.".
Quando a lei autoriza a venda?
De acordo com a Lei nº 5610, de 25 de agosto de 1961, mediante autorização prévia do Poder Executivo, pode ser obtida uma licença de venda ou transferência nos seguintes casos:
a) Transferência necessária do proprietário para outro local
b) Doença do proprietário ou de seus familiares que exija realocação para tratamento
c) Dificuldade econômica significativa do proprietário para continuar os pagamentos, quando não se trata de uma doação.
De acordo com as normas do Ministério da Habitação, se essa autorização for concedida, a transferência, para ser válida, deverá estar sujeita a um novo contrato que substitua o anterior, assinado pelo Administrador Geral de Bens Nacionais, pelo atual proprietário e pelo novo beneficiário, este último tendo que ser escolhido pelo Poder Executivo, podendo ser uma pessoa indicada pelo proprietário, caso preencha os requisitos morais e disponha dos escassos recursos econômicos exigidos para a concessão.
Caso o Poder Executivo conceda a autorização, deverá escolher o novo concessionário no prazo de um mês. Após esse período, o indicado pelo atual proprietário será considerado aprovado.
Cada novo licitante vencedor estará sujeito aos mesmos requisitos estabelecidos para a validade da transferência de propriedade.
Também são declarados como propriedade familiar por direito os lotes e casas transferidos em definitivo pelo Instituto Agrário Dominicano (IAD) aos agricultores em assentamentos destinados a projetos de reforma agrária.
