SANTO DOMINGO – Piscinas infinitas, academias totalmente equipadas, áreas de recreação infantil, espaços para animais de estimação e terraços panorâmicos. Nos últimos anos, as comodidades deixaram de ser um luxo exclusivo para se tornarem um componente essencial de muitos empreendimentos imobiliários. Mas será que elas realmente agregam valor a um imóvel, ou são apenas uma estratégia para torná-lo mais atraente?
Quando o comprador procura mais do que apenas uma casa
A resposta parece estar relacionada a uma mudança na forma como as pessoas entendem o conceito de lar.
Segundo a incorporadora mexicana Tierra y Armonía, as comodidades são elementos adicionais que vão além das características básicas de um imóvel e têm o potencial de aumentar significativamente seu apelo e valor. A empresa afirma que esses recursos podem influenciar diretamente o valor percebido de um imóvel, oferecendo benefícios que aprimoram a experiência diária de seus moradores.
Em outras palavras, o comprador de hoje não está apenas à procura de espaço; ele busca conforto, bem-estar e serviços que complementem seu estilo de vida.
Quais comodidades geram mais valor?
Nem todas as comodidades têm o mesmo impacto. Segundo a Tierra y Armonía, instalações como ginásios, piscinas, áreas verdes, espaços de lazer e áreas comuns bem projetadas frequentemente se tornam fatores de diferenciação em um mercado cada vez mais competitivo. Esses recursos não apenas melhoram a qualidade de vida dos moradores, como também podem aumentar o interesse de potenciais compradores.
A AFMP Desarrollos, uma incorporadora, compartilha de uma conclusão semelhante , identificando as comodidades como um valor agregado capaz de aumentar a valorização de um empreendimento imobiliário. A empresa destaca que serviços básicos bem planejados, acesso adequado, estacionamento, áreas comuns funcionais e espaços de lazer contribuem para fortalecer o apelo de um investimento a longo prazo.
Todas as comodidades geram lucro?
O portal dominicano Solucasa, especializado em investimentos imobiliários, alerta que algumas comodidades são muito valorizadas pelo mercado, enquanto outras têm um impacto mais limitado na rentabilidade real de um imóvel.
Em destinos turísticos como Punta Cana, por exemplo, elementos como acesso a uma praia privada, campos de golfe, segurança 24 horas, áreas sociais de qualidade e uma localização estratégica próxima a áreas turísticas geralmente têm influência direta na ocupação, na demanda e na valorização dos imóveis.
As comodidades frequentemente utilizadas em campanhas de marketing, no entanto, podem gerar uma boa impressão inicial, mas não se traduzem necessariamente em maiores receitas ou em um aumento sustentado do valor de revenda.
A comodidade mais importante pode estar fora do empreendimento
Paradoxalmente, algumas das características que mais influenciam o valor de um imóvel nem sempre se encontram na zona residencial.
Diversos estudos sobre planejamento urbano contemporâneo demonstraram que fatores como conectividade, proximidade a centros educacionais, serviços de saúde, comércio, espaços públicos e áreas verdes influenciam significativamente o valor percebido de uma residência.
Organizações internacionais como o Banco Mundial têm indicado que a qualidade do ambiente urbano desempenha um papel cada vez mais importante nas decisões de habitação, especialmente em cidades que vivenciam processos de crescimento acelerado.
Portanto, uma piscina pode ser atraente, mas uma boa localização geralmente mantém seu valor por mais tempo.
Estamos comprando comodidades ou qualidade de vida?
As tendências de mercado sugerem que os compradores não estão mais simplesmente procurando um lugar para morar. A crescente popularidade de espaços de coworking, parques para animais de estimação, trilhas para caminhadas e áreas de bem-estar reflete mudanças profundas nos estilos de vida e hábitos de trabalho. Essas comodidades respondem a novas necessidades, mas também a novas expectativas.
Mais do que um mero complemento arquitetônico, tornaram-se uma ferramenta para diferenciar projetos e atrair compradores cada vez mais exigentes.
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