SANTO DOMINGO - Comprar um imóvel na planta pode representar uma valorização entre 15% e 30% antes da entrega final do projeto, mas especialistas alertam que o resultado dependerá de diversos fatores que os compradores costumam ignorar.
O consultor imobiliário José Miguel Del Orbe, sócio fundador e corretor proprietário da Mr Home Asesores Inmobiliarios, explicou em entrevista ao El Inmobiliario que a rentabilidade de um imóvel não acontece automaticamente, mesmo em um mercado com alta demanda como o da República Dominicana.
Segundo o empresário, existem cinco variáveis principais que determinam se um imóvel realmente alcançará um aumento significativo de valor desde o seu lançamento até a entrega final.
1. Localização com crescimento real
A primeira variável é a localização, embora o especialista esclareça que não se trata apenas de comprar em uma área popular ou turística.
Ele explica que o verdadeiro potencial reside em setores com crescimento sustentado, desenvolvimento de infraestrutura, expansão comercial e aumento da demanda por moradia ou turismo.
Regiões como Punta Cana, Bávaro e alguns polos de expansão em Santo Domingo têm apresentado crescimento acelerado nos últimos anos, impulsionando o valor de diversos empreendimentos residenciais.
2. A estrutura financeira do incorporador
Outro elemento fundamental é a estabilidade financeira da empresa de desenvolvimento.
Del Orbe destaca que uma construtora com sólido respaldo financeiro tem maior probabilidade de cumprir os prazos de entrega, manter a qualidade do projeto e lidar com variações nos custos de construção sem comprometer o empreendimento.
Por outro lado, projetos com fragilidades financeiras podem sofrer atrasos que afetam diretamente a rentabilidade esperada pelo comprador.
3. A velocidade comercial do projeto
A velocidade com que as unidades são vendidas também influencia o ganho de capital.
O especialista explicou que, quando um projeto tem alta demanda desde os estágios iniciais, os preços tendem a aumentar progressivamente à medida que o marketing avança.
Isso beneficia principalmente aqueles que compram cedo, pois conseguem entrar no mercado a preços mais baixos do que os compradores em fases posteriores.
4. O histórico de entregas anteriores
O histórico da construtora continua sendo um dos aspectos mais observados por investidores e compradores.
Segundo Del Orbe, analisar projetos anteriores, prazos de entrega e qualidade da construção permite avaliar o nível de confiabilidade antes de tomar uma decisão.
“A diferença entre um projeto que lhe proporciona um ganho de capital de 25% e um que o deixa preso por três anos sem valorização reside no aconselhamento que você recebeu ao tomar a decisão”, afirmou ele.
5. Um plano de pagamento inteligente
O especialista também considera essencial que o comprador avalie cuidadosamente o plano de pagamento do projeto.
Embora muitos imóveis na planta ofereçam planos de pagamento flexíveis durante a construção, Del Orbe alerta que assumir compromissos financeiros excessivos pode afetar a estabilidade econômica do investidor antes de receber o imóvel.
Portanto, recomenda-se estruturar um plano que permita manter a liquidez e a capacidade de resposta ao longo de todo o processo.
Mais análise e menos impulso
Del Orbe afirmou que o mercado imobiliário dominicano continua atraente para investidores locais e membros da diáspora, especialmente em projetos abaixo de US$ 160.000.
No entanto, ele insiste que o sucesso de um investimento imobiliário depende cada vez mais de análises prévias e não apenas da empolgação da compra.
“O segredo não está em comprar na planta. O segredo está em comprar o projeto certo na planta”, disse ele.
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