Conforto e funcionalidade na Região Metropolitana: predominam unidades funcionais com um ou dois banheiros, uma vaga de estacionamento e três quartos.
SANTO DOMINGO – De acordo com o Cadastro de Oferta de Imóveis (ROE) 2025-1, apresentado pelo Escritório Nacional de Estatísticas (ONE), o perfil das unidades atualmente em construção demonstra uma clara preferência por funcionalidade e adaptabilidade às necessidades familiares, como evidenciado pelos dados fornecidos no relatório: número de banheiros, vagas de estacionamento e quartos.
O banheiro… e meio
A maioria das unidades habitacionais na Região Metropolitana possui um ou dois banheiros, sendo que mais de 60% das unidades ativas se enquadram nessas duas categorias. Em lares com famílias de mais de quatro pessoas, a hora do banho, especialmente pela manhã, muitas vezes se torna um transtorno.
Apartamentos com um banheiro são os mais comuns, representando 34,3% (12.052 unidades), seguidos pelos com dois banheiros, que correspondem a 30,7% (10.804 unidades). A diferença não é grande, mas ter mais de um banheiro está se tornando cada vez mais essencial.
No caso das casas, a maioria possui dois banheiros, representando 43,5% (1.238 unidades), enquanto 30% têm apenas um, de acordo com o ROE 2025-1.
Casas com três ou mais banheiros são menos comuns, representando 5,1% das casas e 6,7% dos apartamentos, o que indica uma tendência para moradias mais compactas e funcionais, adaptadas às necessidades dos grupos familiares.
É aí que entra o famoso "lavabo" ou "banheiro de hóspedes", que não inclui chuveiro e geralmente está localizado na sala de estar, para proteger a privacidade da família.
Segundo os dados, apartamentos com um banheiro e meio representam 8,4% (2.938 unidades), enquanto casas com um banheiro e meio constituem 1,2% (35 unidades). Já os apartamentos com dois banheiros e meio correspondem a 12,2% (4.288 unidades) e as casas a 3,2% (91 unidades).
Isso indica que os lavabos são uma característica presente nas residências da Região Metropolitana, embora sua proporção seja menor em comparação com os banheiros completos.
A análise ROE 2025-1 mostra que os apartamentos com um banheiro lideram a oferta, enquanto as casas apresentam uma proporção maior de imóveis com dois banheiros.
Onde eles estão?
Segundo os portais imobiliários consultados, as unidades com três ou mais banheiros estão concentradas em setores com maior poder aquisitivo, como Los Cacicazgos, Piantini e La Esperilla, onde predominam empreendimentos residenciais de luxo e apartamentos de cobertura.
Nas zonas periféricas e de classe média, como Santo Domingo Este e Villa Mella, predominam as casas com um ou dois banheiros, adaptadas às necessidades familiares e à acessibilidade econômica.
Essa distribuição confirma que a disponibilidade de banheiros nas residências está intimamente ligada ao nível socioeconômico e à localização geográfica dentro da capital.
Estacionamento: uma necessidade crescente
Em uma cidade saturada de veículos e com um sistema de transporte público ineficiente, o acesso a estacionamento é uma característica importante nas residências da Região Metropolitana e, de acordo com o ROE 2025-1, 83,1% das residências ativas incluem vaga de estacionamento.
Essa porcentagem é maior em apartamentos, onde 86,1% possuem essa infraestrutura, enquanto em casas a porcentagem é menor, de 46,8%. Essa diferença pode ser atribuída ao fato de que, em casas, por estarem localizadas no nível da rua, as pessoas quase sempre estacionam na rua quando necessário.
Em relação ao número de vagas de estacionamento, dois terços dos imóveis cadastrados possuem uma, o que corresponde a 66,1% do total (20.878 unidades). 29,9% dos imóveis possuem duas vagas, enquanto apenas 3,2% têm três ou mais vagas, um número que reflete a preferência por imóveis com pelo menos uma vaga de estacionamento, especialmente em apartamentos.
Onde eles estão?
O acesso a estacionamento tornou-se uma característica cada vez mais valorizada nas residências da Região Metropolitana.
Nas zonas mais abastadas, como Piantini, Naco e Los Cacicazgos, é comum encontrar empreendimentos com duas ou mais vagas de estacionamento, associados a casas de luxo e famílias com vários veículos.
Em contrapartida, em zonas residenciais periféricas e de classe média, como Santo Domingo Este e Villa Mella, predominam unidades com apenas uma vaga de estacionamento, adaptadas às possibilidades econômicas e ao perfil das famílias.
Essa distribuição mostra como a infraestrutura de estacionamento está diretamente ligada ao perfil socioeconômico e à localização das moradias na cidade.
Muitos quartos
Em relação ao número de quartos, o relatório destaca que, tanto em casas quanto em apartamentos, a maioria das unidades possui três quartos. As casas com três quartos representam 56,2% (1.601 unidades), enquanto os apartamentos com três quartos constituem 45,6% (16.054 unidades)
A segunda opção mais comum são os imóveis com dois quartos, representando 32,9% dos apartamentos e 21,6% das casas. Por outro lado, os apartamentos com um quarto representam 15,1%, enquanto as casas com um quarto são menos frequentes, com apenas 1,1%
No caso de habitações com quatro ou mais quartos, as casas têm uma proporção maior (9,5%) em comparação com os apartamentos (4,5%)
Onde eles estão?
O mercado imobiliário privado confirma a tendência refletida no ROE 2025-1: a maioria das casas ativas na Região Metropolitana tem três quartos, mas os setores com maior poder aquisitivo concentram as unidades maiores.
Em bairros como Los Cacicazgos, Piantini, Naco, La Esperilla e Cuesta Brava, predominam casas e apartamentos com quatro ou mais quartos, enquanto em áreas periféricas como Santo Domingo Este, Ensanche Ozama e Villa Mella há uma maior oferta de empreendimentos residenciais com dois e três quartos, voltados principalmente para a classe média.
Da mesma forma, em destinos turísticos como Punta Cana e Bávaro, os portais imobiliários destacam moradias e casas geminadas com três e quatro quartos, projetadas tanto para uso familiar quanto para investimento, uma distribuição que mostra como a disponibilidade de espaços responde à dinâmica socioeconômica e territorial da capital e também das áreas turísticas.
Em conclusão, a maioria das casas na Região Metropolitana possui um ou dois banheiros, uma vaga de estacionamento e três quartos, refletindo uma tendência para espaços que equilibram conforto e funcionalidade
Os dados do Cadastro de Oferta de Materiais de Construção (ROE) de 2025-1 são fundamentais para a compreensão da dinâmica do mercado imobiliário e para o planejamento de políticas públicas que respondam às necessidades habitacionais da população
