SANTO DOMINGO– A Associação de Bancos Múltiplos da República Dominicana (ABA) informou hoje que, entre 2020 e 2022, os empréstimos hipotecários concedidos por diversos bancos aumentaram em RD$ 39.268 milhões, resultado impulsionado principalmente pela alocação de recursos por esses bancos por meio das medidas de flexibilização monetária promovidas pelo Banco Central da República Dominicana.
Ele detalhou em um comunicado à imprensa que o portfólio passou de RD$ 149.382 milhões em dezembro de 2020 para RD$ 188.649 milhões em dezembro de 2022, representando um crescimento de 26,2%.
Ele especificou que o aumento indicado foi canalizado através de 8.080 novos empréstimos, de um total de 76.545 empréstimos em vigor, de acordo com dados da Superintendência de Bancos.
A associação detalhou o portfólio total, afirmando que RD$ 171.314 milhões (90,8%) foram destinados à aquisição da residência principal do mutuário, RD$ 8.493 milhões (4,5%) à aquisição de uma segunda residência ou casa de férias e RD$ 6.787 milhões (3,6%) à aquisição de moradias populares de um fundo fiduciário. Enquanto isso, RD$ 2.055 milhões, equivalentes a 1,1% do portfólio de hipotecas, foram destinados à reforma e construção dessas residências.
A ABA indicou que vários bancos, com seus financiamentos, contribuem para a aquisição e remodelação de casas de clientes e para a redução do déficit habitacional, destacando-se como o principal provedor desses recursos, considerando que os recursos fornecidos por múltiplos bancos para a aquisição de imóveis representam 64,4% do total da carteira de hipotecas do sistema financeiro.
Ele valorizou o estímulo ao financiamento de moradias populares, que permite aos compradores obterem recursos com baixas taxas de juros, condições que foram possibilitadas pela implementação da Lei 189-11 sobre o Desenvolvimento do Mercado Hipotecário e do Fundo Fiduciário, o programa Moradia Feliz e os estímulos monetários fornecidos pelo Banco Central.
Ele considerou que um elemento que favorece o acesso de mais pessoas à casa própria é o aumento do limite da faixa de preço para a classificação de habitação de baixo custo, de RD$ 2,6 a 3,5 milhões para RD$ 4.852.211,2, valor em que se encontra atualmente, de acordo com o recente ajuste feito pela Direção-Geral de Impostos Internos (DGII).
A ABA destacou que, por meio da liberação dos RD$ 21.424 milhões aprovados pela Primeira Resolução do Conselho Monetário, datada de 12 de janeiro de 2023, destinados à habitação de baixo custo, incluindo os do Programa Habitacional Família Feliz, do Ministério da Presidência, a contribuição de diversos bancos para esse tipo de habitação aumentará significativamente.
“As casas pertencentes a este projeto contam com uma série de condições, como bônus no valor inicial, bônus ITBIS e bônus na taxa de juros, incentivos que têm um efeito importante na redução da necessidade de financiamento e do custo financeiro para os compradores dessas casas”, afirmou a associação bancária em um comunicado à imprensa.
“Pela primeira vez na história financeira da República Dominicana, será possível conceder financiamento com taxa final de 4% para a aquisição de uma casa popular, combinando as facilidades concedidas pela Lei de Fundos Fiduciários com as disposições de subsídios oficiais já anunciadas”, afirmou a associação.
Além disso, com esses subsídios do programa Happy Housing, os bancos poderão financiar a unidade familiar, possibilitando assim a escolha conjunta de uma moradia digna, informou o sindicato.
