SANTO DOMINGO– O Caribe está passando por uma transformação silenciosa, porém profunda. A combinação do turismo internacional, do capital estrangeiro e das novas preferências de compra deu origem a empreendimentos que mesclam moradia, hotelaria e serviços de alto padrão. Esse fenômeno não só redefine a paisagem litorânea, como também reconfigura o mercado imobiliário, onde cada vez mais projetos são concebidos para funcionar como destinos completos e não apenas como propriedades de férias.
Dentro dessa evolução, alguns formatos se repetem fortemente em diferentes mercados insulares. Relatórios do setor concordam que compradores globais buscam comodidades, segurança e experiências integradas, fatores que impulsionaram projetos construídos especificamente para aqueles que desejam residir parte do ano na região.
1. Residências de marca: alojamento com serviços hoteleiros
Um dos modelos mais visíveis é o de residências de marca, propriedades associadas a redes hoteleiras que combinam a privacidade de uma segunda casa com comodidades cinco estrelas. No Caribe , pelo menos 28 empreendimentos com aproximadamente 1.800 residências, enquanto outros 36 projetos em fase de planejamento podem adicionar quase 4.400 unidades adicionais.
O crescimento tem sido constante nas últimas décadas. Somente entre 2012 e 2022, esse tipo de projeto aumentou 150%, impulsionado por compradores que valorizam a gestão profissional de imóveis e o acesso a serviços superiores aos de um empreendimento residencial tradicional.
2. Comunidades turísticas e urbanizações privadas
Outro formato dominante é o de comunidades residenciais integradas a resorts. Esses empreendimentos priorizam serviços, segurança e opções de lazer como elementos essenciais do produto imobiliário — qualidades que se tornaram pontos-chave de venda para compradores internacionais.
Um excelente exemplo é Casa de Campo, em La Romana, construída em uma área de aproximadamente 7.000 acres e considerada um dos primeiros grandes resorts do país abertos a hóspedes pagantes. Esse tipo de empreendimento ilustra como o Caribe evoluiu em direção a projetos onde habitação e turismo coexistem dentro do mesmo plano territorial.
3. Empreendimentos de uso misto (hotel + residencial + comércio)
A tendência também aponta para projetos que integram residências, hotéis e áreas comerciais em um único ambiente. Em muitos mercados, essas iniciativas respondem a uma lógica de planejamento mais ampla, onde o desenvolvimento é concebido como uma unidade urbana com serviços próprios e capacidade de atrair visitantes durante todo o ano.
Um exemplo dessa dinâmica é um resort em Punta Cana , apoiado por capital internacional, que incorpora um campo de golfe profissional, clubes esportivos, restaurantes e trilhas ecológicas, sendo promovido tanto para residência própria quanto para aluguel de curta e longa duração.
4. Complexos residenciais-turísticos de grande porte planejados
Outra tendência em expansão é a de empreendimentos concebidos desde o início sob um plano diretor, com infraestrutura integrada para turismo, residências e comércio. Esse formato busca organizar o crescimento urbano em torno do turismo, evitando a dispersão descontrolada de grandes áreas.
Projetos dessa natureza geralmente incluem marinas, hotéis, áreas comerciais e espaços residenciais dentro do mesmo esquema territorial, o que permite a estruturação de destinos completos em vez de projetos isolados.
5. Vilas e condomínios de luxo à beira-mar
O segmento de luxo continua sendo um dos mais dinâmicos do Caribe, impulsionado pela escassez de terrenos costeiros e pela demanda internacional por propriedades à beira-mar. Em mercados consolidados, essas áreas apresentam vilas de alto padrão, resorts cinco estrelas e condomínios fechados ligados a campos de golfe e à vela.
A força do turismo nessas áreas reforça a ligação direta entre visitantes internacionais e compras de imóveis, consolidando o litoral como um dos ativos imobiliários mais estratégicos da região.
6. Turismo imobiliário como plataforma de investimento
Mais do que um formato específico, o turismo imobiliário tornou-se um motor estrutural do crescimento do setor. Estima-se que essa abordagem possa mobilizar até US$ 70 bilhões em investimentos globais até 2031, por meio de mais de 1.600 projetos.
Na República Dominicana, o setor de hospedagem oferece 214.079 quartos, dos quais mais de 136.000 são acomodações não hoteleiras, um claro indicativo do crescimento de formatos híbridos que combinam hospedagem residencial e turística. Autoridades do setor apontam que esse tipo de acomodação atrai um perfil de visitante diferenciado, geralmente com alto poder aquisitivo, e aumenta a demanda por serviços complementares como gastronomia, esportes e bem-estar.
Um mercado especializado
O mercado imobiliário residencial-turístico também apresenta uma segmentação crescente. Estudos recentes identificam categorias que vão desde torres urbanas voltadas para profissionais até refúgios litorâneos focados em compradores que buscam um estilo de vida de férias, além de opções mais acessíveis para quem compra um imóvel pela primeira vez.
Essa diversidade confirma que o Caribe não se limita mais a um único perfil de comprador. A região está emergindo como um espaço onde diferentes formatos imobiliários coexistem, todos impulsionados pela conexão direta entre turismo, serviços e habitação.
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