A nova lei proibiria o proprietário de um imóvel alugado de cobrar três depósitos, "dos quais um seria usado para o corretor realizar os procedimentos legais".
SANTO DOMINGO - O projeto de Lei Geral sobre Locações e Despejos de Imóveis, atualmente em tramitação no Congresso Nacional, visa estabelecer normas que regem as relações jurídicas decorrentes da locação de imóveis destinados à habitação ou outros fins.
O projeto de lei foi apresentado no final de 2018 e é uma iniciativa dos representantes do Partido da Libertação Dominicana (PLD), Henry Merán e Demóstenes Martínez, tendo recebido parecer favorável da Comissão Permanente de Justiça. Não está claro se ele está entre os projetos de lei pendentes para serem considerados na sessão legislativa que começa no próximo domingo, 27 de fevereiro.
O projeto de reforma modificaria a obsoleta Lei do Arrendamento nº 17-88, de 5 de fevereiro de 1988, que é a que atualmente rege a provisão e aplicação de valores no arrendamento no país, e que surgiu para modificar a Lei nº 4314, de 22 de outubro de 1955.
O projeto, que foi submetido ao Congresso Nacional, recebeu inúmeras críticas de grupos do setor imobiliário e, principalmente, de investidores do mercado de locação de imóveis.
O que o projeto estabelece?
O regulamento abrange todos os contratos, escritos ou verbais, de locação de imóveis, em qualquer local onde estejam situados e destinados à habitação ou ao exercício de atividade comercial, industrial, artesanal, profissional, técnica, assistencial, cultural, educacional, recreativa ou para atividades e serviços públicos.
O texto estipula que os proprietários ou seus representantes deverão depositar os valores pagos pelos inquilinos para a finalidade indicada no artigo, juntamente com uma via original do contrato de locação, no Banco Agrícola da República Dominicana, no prazo de trinta dias a partir da data de vencimento. O banco deverá manter um registro dos contratos depositados, que a partir desse momento terão uma data específica.
Caso o depósito não seja efetuado dentro do prazo estipulado, o senhorio pagará uma multa de vinte por cento por cada mês de atraso durante os primeiros cinco meses e de um por cento a partir do sexto mês, até que o contrato seja registado. Este montante integrará os fundos do Banco Agrícola. Esta disposição não se aplica a rendas cujo valor não exceda o equivalente a um salário mínimo no setor público.
Nenhuma petição, solicitação ou demanda dirigida ao Juiz de Paz para fins de despejo ou para o cumprimento de uma obrigação contratual ou legal decorrente do contrato será processada até que o requerente, proprietário ou inquilino apresente o recibo original ou a certidão do Banco Agrícola, que comprove o depósito efetuado.
A nova lei proíbe o proprietário de um imóvel para aluguel de cobrar três depósitos, "dos quais um é usado para que o corretor realize os procedimentos legais".
Inclui proprietários e administradores de casas, apartamentos, edifícios, escritórios, instalações industriais, armazéns e similares.
A lei proposta também estabelece que, em hipótese alguma, o proprietário poderá exigir o pagamento antecipado de mais de um mês de aluguel e prevê o pagamento do aluguel em moeda estrangeira.
O projeto proibiria a imposição de condições como não ter filhos, ser estrangeiro ou estabelecer discriminação relacionada à etnia, sexo, credo, condição social ou outras formas de discriminação para o aluguel de imóveis.
