Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- A queda nas vendas, as demoras na obtenção de licenças e o aumento dos custos financeiros e de mão de obra são, segundo o engenheiro Rafael Durán, gerente da Investments SBDS, as principais causas que explicam a atual desaceleração do setor da construção civil na República Dominicana.
O último relatório do Banco Central da República Dominicana indica que, durante o mês de março, a construção civil apresentou recuperação, alterando os números positivamente, embora, ao calcular o primeiro trimestre como um todo, os números permaneçam negativos em -1,2.
Nesse contexto, Durán alertou para o acentuado declínio do investimento público em infraestrutura, um cenário que descreveu como um "fato histórico" das últimas seis décadas.
“O setor público, que depende do investimento público em infraestrutura estatal, está em seu nível mais baixo dos últimos 60 anos, 2,2% abaixo do governo de Salvador Jorge Blanco, que havia sido o governo que menos investiu”, afirmou.
Em conversa com El Inmobiliario, o empresário explicou que o mercado enfrenta pressões de diferentes frentes, comparando a situação a uma caçada contínua.
“Certamente somos, digamos, como elefantes à caça. Não é apenas um caçador, mas caçadores por toda parte, perseguindo um elefante e atirando nele. É assim que funciona o setor da construção civil”, explicou ele, ilustrando a situação atual.
Segundo o relatório mais recente do Banco Central, este setor registrou uma queda anual de -7,7% entre janeiro e fevereiro de 2025, refletindo uma desaceleração em seu dinamismo.
Ao falar sobre a queda nas vendas, Durán indicou que fatores como a incerteza econômica nos Estados Unidos, os efeitos reputacionais dos "golpes imobiliários" e a diminuição da capacidade de pagamento interna impactaram diretamente a demanda.
"O medo de compras por parte de quem está no exterior, a recessão econômica também naquele país e o fato de que, internamente, as pessoas não têm condições de pagar", ele listou como os principais motivos para essa queda.
Ele também destacou que outra causa desse declínio se deve aos atrasos na emissão de licenças por parte das instituições.
Ele observou que, embora o Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (Mivhed) tenha melhorado os tempos de resposta em Santo Domingo, outras instituições, como o Ministério do Meio Ambiente e Recursos Naturais, o Ministério do Turismo (Mitur) e as empresas de serviços de água e eletricidade, estão enfrentando atrasos consideráveis.
“Existe uma lentidão inerente a essas três instituições, nas águas, no que diz respeito ao meio ambiente e no que diz respeito a Mitur”, especificou ele.
Como exemplo desses obstáculos, o engenheiro relatou que teve projetos paralisados por atrasos nas respostas da empresa responsável pelo abastecimento de água potável.
"Estou tentando obter a aprovação da CAASD desde janeiro, e eles levaram dois meses e 20 dias para responder, no departamento de operações, que não tinham água disponível", reclamou ele.
Ele acrescentou que, se tivesse recebido a resposta a tempo, já teria sido capaz de projetar o sistema de poços que agora está apenas começando a estruturar.
“Se tivessem me avisado na primeira semana, eu já teria projetado o sistema de poços que preciso, e agora estou projetando porque eles me responderam há cinco dias”, comentou ele.
Rafael Duran. (FONTE EXTERNA).
Ele também observou que o Departamento de Turismo apresenta tempos de resposta muito longos para projetos que exigem sua aprovação nas áreas turísticas do país.
“A Mitur demora entre seis e dez meses para responder”, disse ele, enfatizando que essa lentidão levou muitos incorporadores a construir projetos apenas com a aprovação da câmara municipal, sem possuírem as licenças da Mivhed.
Além disso, ele criticou o fato de as densidades autorizadas por Mitur em áreas como Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata e Samaná serem "realmente muito baixas", o que complica ainda mais o desenvolvimento de projetos imobiliários nessas áreas.
Por outro lado, Durán alertou que a situação migratória afetou a disponibilidade de mão de obra, especialmente em áreas turísticas como Punta Cana e Bávaro.
“Quatro haitianos foram levados de mim durante a Semana Santa, mas já estão de volta. No entanto, a obra parou, o que gera instabilidade. Há dois pesos e duas medidas em relação às repatriações, porque é um negócio; eles os levam embora, mas uma semana depois eles voltam”, revelou.
Ele também criticou o alto custo do financiamento para compra de imóveis, indicando que, apesar da disponibilidade de fundos no setor bancário, as taxas de juros permanecem elevadas.
“A média ronda os 14 ou 15 por cento. A taxa para trabalhadores temporários também ronda os 15,5 ou 18 por cento”, afirmou.
Diante dessa situação, ele destacou a necessidade de promover condições mais favoráveis para a compra de imóveis, como a extensão dos prazos de financiamento e o estabelecimento de taxas mais baixas.
Por fim, ele propôs que os empréstimos hipotecários fossem concedidos por um prazo de 30 ou 40 anos, o que impulsionaria a compra de imóveis, facilitaria o acesso à propriedade e revitalizaria o setor da construção civil.
