Em março, os empréstimos para compra de imóveis residenciais atingiram RD$ 471.940,4 milhões, em um mercado onde a inflação anual ficou em 5,47% em julho e a taxa média ativa de vários bancos chegou a 13,79%
SANTO DOMINGO – O financiamento para aquisição de imóveis residenciais continua a crescer a taxas de dois dígitos na República Dominicana, apesar de o Banco Central manter sua taxa básica de juros em 5,25% ao ano.
Em março de 2026, os empréstimos para compra de imóveis residenciais atingiram RD$ 471.940,4 milhões, um aumento de 11,9% em relação ao ano anterior, segundo dados do Banco Central da República Dominicana (BCRD).
O crescimento do crédito imobiliário ocorre em um contexto no qual o custo do dinheiro continua sendo um fator determinante para quem busca financiar a compra de um imóvel. Em julho, a taxa média ponderada de juros de diversos bancos ficou em 13,79%, enquanto a taxa básica de juros permaneceu em 5,25%.
O comportamento do crédito imobiliário torna-se mais relevante quando se observa o financiamento global relacionado ao setor: segundo dados do Banco Central, os recursos canalizados pelo sistema financeiro para a construção e aquisição de imóveis residenciais totalizaram RD$ 650.306,6 milhões em março, representando um crescimento de 15,1% em comparação com o mesmo período de 2025.
Desse total, RD$ 471.940,4 milhões corresponderam a empréstimos para compra de imóveis residenciais e RD$ 178.366,2 milhões a financiamento para construção. Este último componente registrou um crescimento anual de 24,5%.
A taxa de referência: 5,25%
Em agosto, o Banco Central decidiu manter a taxa básica de juros em 5,25% ao ano, decisão que mantém inalterado o principal instrumento utilizado pela autoridade monetária para influenciar as condições financeiras da economia.
A TPM não é a taxa que os compradores de imóveis pagam diretamente por seus empréstimos hipotecários, mas constitui uma referência importante dentro do mecanismo pelo qual as decisões de política monetária são transmitidas às condições financeiras do sistema.
Em julho, a taxa média ponderada ativa de múltiplos bancos foi de 13,79%, enquanto a taxa interbancária ficou em 8,82% e o crédito privado em moeda nacional, por sua vez, registrou um crescimento anual de 8,0% em julho, segundo o BCRD.
Para o mercado imobiliário, o comportamento dessas variáveis é particularmente relevante, pois determina as condições em que famílias e empresas podem acessar o financiamento necessário para comprar, construir ou desenvolver projetos.
O cenário de financiamento também depende das tendências de preços. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subiu 0,19% em julho, um aumento menor do que os 0,51% registrados em junho, segundo o Banco Central.
Com esse resultado, a inflação anual caiu de 5,67% em junho para 5,47% em julho, enquanto a inflação subjacente ficou em 4,96%. Embora a inflação permaneça dentro da meta do Banco Central de 4,0% ± 1,0%, ela continua acima do ponto médio de 4%.
Mais verbas para habitação e construção
O crescimento do financiamento imobiliário coincide com a expansão da atividade da construção civil, que cresceu 6,6% em relação ao ano anterior durante o período de janeiro a março de 2026, impulsionada por um maior dinamismo no investimento privado em projetos residenciais, comerciais e turísticos, segundo o BCRD.
Nesse mesmo trimestre, as atividades imobiliárias e de locação registraram um crescimento de 3,8%, e o aumento no financiamento para construção foi ainda maior do que o registrado pelos empréstimos para aquisição de imóveis: 24,5% contra 11,9%.
A diferença revela dois movimentos simultâneos no mercado: por um lado, aumenta o dinheiro destinado à compra de imóveis e, por outro, acelera o financiamento de obras para ampliar a oferta imobiliária.
A demanda encontra crédito
O comportamento dos empréstimos para aquisição de imóveis residenciais oferece um sinal relevante sobre a demanda imobiliária, e os números revelam que os RD$ 471.940,4 milhões financiados até março representam um aumento de RD$ 50.207,6 milhões em comparação com o valor registrado um ano antes, de acordo com dados do Banco Central.
Esse crescimento ocorre em um momento em que a economia dominicana também apresenta aceleração. O Indicador Mensal de Atividade Econômica (IMAE) cresceu 6,4% em relação ao ano anterior em junho de 2026, acumulando uma expansão de 4,5% durante o período de janeiro a junho, segundo dados preliminares do Banco Central da República Dominicana (BCRD).
Entre as atividades que influenciaram esse desempenho, estão setores intimamente ligados ao mercado imobiliário: no primeiro trimestre, além do crescimento de 6,6% na construção civil, os serviços financeiros registraram alta de 5,9%, hotéis, bares e restaurantes de 6,2%, transporte e armazenagem de 4,8% e comércio de 1,9%, segundo o Banco Central.
Os dados, portanto, retratam um mercado imobiliário que continua a receber financiamento em um ambiente de expansão econômica, mas no qual o custo do dinheiro permanece um fator determinante.
Com uma Taxa Básica de Juros (MPR) de 5,25%, uma taxa média de empréstimo bancário de 13,79% e uma taxa de inflação anual de 5,47%, a evolução das taxas de juros será uma das variáveis a serem acompanhadas por compradores, incorporadores e instituições financeiras durante o segundo semestre de 2026.
Entretanto, os dados mais diretamente ligados ao mercado imobiliário mantêm um sinal positivo: o crédito para aquisição de imóveis cresce a uma taxa de 11,9% em relação ao ano anterior e já atinge RD$ 471.940,4 milhões, segundo o Banco Central da República Dominicana.
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