O aumento dos preços dos imóveis é um desafio constante para os compradores. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SANTO DOMINGO – As prestações mensais da hipotecatornaram-se um fardo pesado para centenas de famílias dominicanas, que veem grande parte de sua renda destinada ao pagamento dos empréstimos. Embora possuir uma casa represente um objetivo vital para muitos, as condições atuais do mercado transformaram esse sonho, em muitos casos, em uma fonte de estresse financeiro e uma dor de cabeça que ameaça a paz familiar.
Nesse cenário econômico, cidadãos que compraram casas relatam como tiveram que reestruturar seus estilos de vida para conseguir arcar com as prestações mensais da hipoteca.
“Pago RD$ 89.200,00 por mês pela minha casa, por um período de 15 anos”, diz Niulvi Ramos, psicóloga e proprietária de uma loja de incensos naturais. Com uma renda aproximada de RD$ 300.000,00, ela afirma que sua decisão foi tomada com planejamento e consciência, mas não sem sacrifícios: “Eu sabia que isso envolveria ajustes significativos em outras áreas da minha vida e da minha família. Embora a prestação seja administrável dentro da minha renda, representa um verdadeiro sacrifício, já que tivemos que cortar gastos em muitas coisas para cumprir esse compromisso mensal em dia”, explicou.
Ramos destaca que o aumento nas prestações dos empréstimos hipotecários tem sido evidente, especialmente para a classe média. “O custo das prestações dos empréstimos hipotecários aumentou consideravelmente nos últimos anos. Esse aumento representa um desafio para muitas famílias, principalmente as da classe média, que buscam ter acesso a uma moradia digna sem comprometer outras áreas essenciais de suas vidas.”
Gabriel Imbert, advogado, também compartilhou sua experiência na compra de uma casa. Atualmente, ele paga cerca de RD$ 46.000,00 por mês, enquanto sua renda mensal varia de RD$ 75.000,00 a RD$ 85.000,00. “Considero uma decisão justa. Consultei diversas instituições financeiras, mas a que escolhi ofereceu um processo mais ágil e menos burocrático”, explicou. Embora não tenha experimentado um aumento em sua prestação mensal por ter uma taxa de juros fixa, ele reconhece que aqueles que não possuem esse benefício enfrentam uma incerteza significativa. “Por outro lado, se a taxa não for fixa, ou for fixa por um período de 2 a 5 anos, você pode enfrentar a incerteza das flutuações futuras do mercado que, consequentemente, podem aumentar sua taxa de juros.”
Sarita Arnaud , funcionária do setor privado, conta como ela e o marido, Carlos Valdez, autônomo, pagam RD$ 25.000,00 mensais há cinco anos a uma taxa fixa de 10%. Com uma renda conjunta que varia de RD$ 80.000,00 a RD$ 100.000,00, a família sentiu o impacto do aumento dos custos de moradia. “Anos atrás, as taxas de juros e as prestações mensais eram muito menores. Suponho que isso se deva às diversas mudanças econômicas pelas quais o país passou nos últimos anos”, observou ela.
Arnaud também explicou como o pagamento da hipoteca se soma a outros compromissos financeiros significativos : “Esse aumento nos afetou um pouco, já que sustentamos duas filhas, e entre a mensalidade da universidade, as taxas escolares, as aulas de idiomas, além das despesas fixas da casa, não é uma tarefa fácil. Tivemos que sacrificar muitas coisas para conseguir pagar a hipoteca.”
taxas crescentes
O último relatório do Banco Central da República Dominicana afirma quea atividade da construção civil acumulou uma variação anual de -2,3% no período de janeiro a abril de 2025, afetada pela incerteza do ambiente externo e taxas de juros reais relativamente elevadas resultando no reajuste dos cronogramas de obras para projetos do setor privado. "Isso se traduziu em menor demanda pelos principais insumos utilizados na construção civil e em uma desaceleração do setor", afirma a instituição.
Em março de 2025, a taxa de juros para empréstimos hipotecários atingiu 11,83%, representando um aumento de 0,79 ponto percentual em comparação com o mesmo período de 2024, de acordo com um relatório do Ministério da Economia, Planejamento e Desenvolvimento (MEPyD), que afirmou que as "condições de crédito relativamente restritivas para as famílias" persistem, apesar dos cortes na Taxa Básica de Juros pelo Banco Central.
Em entrevista ao programa La Ventana de El Inmobiliario, o economista Alejandro Arredondo estimou as taxas de juros para empréstimos hipotecários em bancos dominicanos entre 14% e 16%.
Essa situação é agravada pelos constantes aumentos nos preços dos materiais de construção. Comparando os resultados de março de 2025 com os do mesmo período do ano anterior, o Índice de Custo Direto da Construção de Moradias (ICDV) registrou um aumento de 6,28%, segundo o relatório do terceiro mês do ano divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Embora as experiências variem, todas apontam para a mesma realidade: adquirir uma casa na República Dominicana está cada vez mais caro, e arcar com as prestações mensais representa um esforço significativo que redefine as prioridades das famílias. Mesmo quando as parcelas parecem razoáveis em relação à renda, despesas adicionais da casa, inflação e a instabilidade econômica geral tornam esse compromisso um desafio constante.
