Varia entre 6 e 8% do preço total do imóvel, sendo este valor aplicado a título de bónus e equivalente ao ITBIS (Imposto sobre o Valor Acrescentado) pago pelos engenheiros durante a construção
SANTO DOMINGO- O programa de Habitação de Baixo Custo foi criado pelo Estado para incentivar famílias e indivíduos a adquirirem sua primeira casa; dessa forma, ajuda-os a suprir uma necessidade básica da existência humana.
O termo "baixo custo" tende a ser enganoso, pois muitos acreditam que se refere a moradias para o segmento mais vulnerável da população, o que é um mito. O plano estabelecido pela Lei 189-11 para o Desenvolvimento do Mercado Hipotecário e de Fundos Fiduciários na República Dominicana, de 22 de julho de 2011, é reservado para uma parcela da população, apesar dos benefícios que oferece.
Alleny Garabito, da TimeHoms Real Estate, é especialista nessa área e fala com propriedade sobre o assunto. Vender um imóvel de um fundo fiduciário não é complicado, mas é um processo peculiar, pois muitos acreditam que podem comprar um imóvel a baixo custo, o que não é verdade. Atualmente, para se qualificar, o comprador deve ter uma renda entre 80.000 e 100.000 pesos.
Por meio da Direção-Geral de Impostos Internos, o governo fixou o preço máximo para a venda de habitações populares construídas por fundos fiduciários em RD$ 3.829.454,43 para este ano. No entanto, o aumento dos custos dos materiais de construção devido à pandemia do coronavírus levou o Senado a aprovar uma resolução elevando o preço para RD$ 4,5 milhões, valor que ainda não foi oficialmente divulgado, mas que está sendo utilizado pelas principais construtoras.
A Lei de Fundos Fiduciários não se aplica exclusivamente a programas habitacionais governamentais. "O que eles realmente precisam são de construtoras com raízes consolidadas e solvência financeira. Essas são empresas que os administradores fiduciários avaliam", explica o agente experiente que atualmente gerencia cerca de 15 projetos de baixo custo.
Desde a criação da lei, Garabito, com 21 anos de experiência no setor imobiliário, tem se dedicado a projetos de habitação popular. De fato, sua empresa imobiliária aventurou-se nessa área em 2013, com um dos primeiros projetos construídos em Villa Mella, embora sua empresa ofereça uma gama diversificada de opções de moradia para diferentes segmentos de mercado.
O programa nem sempre é atraente para os corretores de imóveis porque, embora abrangente, é complexo. É um negócio de longo prazo; o que você vende agora, pode não ser pago por até um ano, dependendo do acordo com a construtora, diz o especialista.
O bônus, que varia de 6% a 8% do preço total do imóvel, é equivalente ao ITBIS (Imposto sobre Valor Agregado) pago pelos engenheiros durante a construção.
Essa facilidade está sendo explorada em larga escala por dominicanos que vivem no exterior. “Como eles fazem os cálculos em dólares, não acham tão caro, mas aqui é uma fortuna. Muitos não conseguem financiamento quando vão ao banco, e a situação está piorando com o aumento dos custos do projeto”, explica ele.
A questão é quantos apartamentos serão devolvidos nos próximos meses, de clientes pré-qualificados pelos bancos com base em sua renda, cujos preços dispararam para até um milhão em muitos casos.
“Todos os imóveis de baixo custo valorizaram. Alguns começaram com aumentos de 400 ou 500 mil, mas administro um que passou de 2,6 para 3,9 milhões. Há outro cujo preço está sendo alterado diariamente”, afirma o corretor experiente.
Ele reclama da falta de proteção dada aos corretores pelas empresas fiduciárias e construtoras, apesar do papel que desempenharam na promoção do programa fiduciário. "As empresas fiduciárias nunca se mobilizaram para promovê-lo e, às vezes, sinto que não nos defendem como deveriam em termos formais; deveriam nos dar mais apoio", afirma.
Ele entende que a Lei de Fundos Fiduciários revolucionou e transformou o mercado imobiliário. "É uma estrutura jurídica que oferece garantias a todos os envolvidos, tanto a quem contribui com o terreno quanto ao cliente final, que é o comprador.".
E conclui destacando que o plano oferece um mundo de oportunidades para pessoas que nunca pensaram que poderiam ter um imóvel, incluindo a isenção de 3% no imposto predial.
