SANTO DOMINGO– Diversas associações do setor da construção civil da República Dominicana manifestaram ontem sua posição sobre o Projeto de Lei de Modernização Fiscal proposto pelo governo na semana passada, que está sendo analisado pela Câmara dos Deputados.
A Associação de Construtoras e Incorporadoras de Cibao (Aprocovici), a Associação de Construtoras e Incorporadoras de Altagracia (Adecla), a Associação de Corretores e Empresas Imobiliárias (AEI) e a Associação Dominicana de Construtoras e Incorporadoras (Acoprovi) abordaram o assunto em uma coletiva de imprensa convocada para esse fim, onde expressaram sua preocupação, argumentando que a proposta do governo, se aprovada, representaria um retrocesso de décadas no setor imobiliário, particularmente no acesso à moradia popular.
De acordo com os dados contidos no comunicado de imprensa, as variáveis que alterariam o panorama do setor de blocos de concreto e cimento no país, após a aprovação da reforma, seriam diversas. Compartilhamos os dados das análises feitas por representantes da indústria da construção civil:
-Como resultado da eliminação da taxa ISR diferenciada para fundos imobiliários, o preço dos imóveis aumentaria em aproximadamente 12,5%.
Esses aumentos seriam agravados por um acréscimo de 18% devido ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA), sobre a venda de imóveis residenciais, sobre o transporte e sobre bens não industrializados, como agregados, e devido ao aumento de 50% nas retenções na fonte sobre o trabalho.
-A reforma tributária resultaria em um aumento total nos preços dos imóveis superior a 30%.
-59% dos projetos de Habitação de Baixo Custo (VBC) perderiam sua classificação atual, fazendo com que os compradores perdessem o acesso ao bônus de Habitação de Baixo Custo, comprometendo assim os planos de habitação social promovidos pelo próprio governo.
– Seis em cada dez famílias dominicanas seriam desqualificadas por não possuírem os recursos necessários para lidar com esses aumentos, frustrando o sonho de milhares de dominicanos de ter uma casa digna.
-Os preços dos aluguéis aumentariam devido a uma redução significativa na oferta de moradias para esses fins e a um aumento significativo nos custos para os proprietários, como resultado da diminuição da base do IPI de 9 milhões para 5 milhões e da reavaliação dos imóveis.
As vendas diminuiriam em aproximadamente 56%, o que levaria a uma redução de cerca de 77 bilhões de pesos em investimentos em novos projetos, causando impactos negativos no Produto Interno Bruto.
“Haveria uma redução de mais de 115.000 postos de trabalho.”.
Essas estimativas são baseadas em cenários conservadores, de acordo com os dados de 2023 do Boletim de Estatísticas sobre Solicitação e Emissão de Licenças de Construção de Habitações e Edifícios do MIVHED.
