No setor imobiliário, os papéis de corretor de imóveis e agente imobiliário são frequentemente confundidos . Embora se complementem, sempre há dúvidas sobre as funções específicas de cada um e o que exatamente os distingue.
Segundo a Real Academia Espanhola, um corretor é um intermediário em transações financeiras ou comerciais que recebe uma comissão pelos seus serviços. Já o termo "agente" refere-se a um agente imobiliário, definindo-o como uma empresa ou corporação que constrói, aluga, vende e administra imóveis.
A Wikipédia define um agente imobiliário ou corretor de imóveiscomo uma pessoa física dedicada a prestar serviços de intermediação, consultoria e gestão em transações imobiliárias relacionadas à compra, venda, locação, permuta ou transferência de imóveis.
O que é um corretor de imóveis?
O Centro de Estudos Espanhóis explica que o corretor de imóveis é um profissional comum nos Estados Unidos, originário do mundo financeiro e do mercado de ações. "O corretor de imóveis gerencia transações imobiliárias e lida com aspectos econômicos, de planejamento urbano e jurídicos, bem como com as transações entre o vendedor e o comprador. Geralmente, ele possui uma estrutura empresarial imobiliária (uma ou mais agências) com vários corretores associados ou que trabalham para sua empresa. Os corretores de imóveis, entre outras funções, são responsáveis por adquirir propriedades para venda e gerenciar o relacionamento com os compradores. O trabalho do corretor é supervisionar todo esse processo e continua mesmo após a conclusão do trabalho do corretor com o comprador e o vendedor", afirma o Centro.
Ele acrescenta que, em geral, os corretores imobiliários têm um amplo conhecimento da profissão e experiência prévia como agentes imobiliários, o que os qualifica para supervisionar as fases de avaliação, compra e venda realizadas pelos agentes imobiliários. É comum que muitos desses corretores imobiliários comecem como agentes até adquirirem um certo nível de experiência e, então, recrutem outros agentes para realizar o trabalho mais pesado, enquanto eles cuidam das tarefas mais administrativas ou de escritório.
funções de um corretor de imóveis
As estruturas empresariais podem variar de uma empresa para outra, no entanto, existem diversas funções que são de sua responsabilidade ou que, pelo menos, devem conhecer a fundo.
- Gestão imobiliária.
- Marketing imobiliário.
- Contratos, tipologias, obrigações e direitos.
- Direito imobiliário.
- Direitos do consumidor no setor.
- Registros de imóveis.
- Hipoteca
- Contratos de arrendamento.
- Propriedade horizontal.
- Avaliações e perícias imobiliárias
- Certificados de avaliação.
Funções de um agente imobiliário
As funções de um agente imobiliáriose sobrepõem em muitos aspectos às de um corretor de imóveis, especialmente na Espanha, onde o papel do corretor de imóveis não é tão proeminente quanto nos Estados Unidos. Em muitos casos, é o gerente ou figura similar em uma imobiliária que desempenha as funções que, no mercado americano, são de responsabilidade do corretor.
Suas principais funções são:
- Eles estão prospectando o mercado
- Aquisições de Imóveis
- Eles realizam uma avaliação de imóveis
- Eles negociam o preço
- Eles preparam o apartamento para a sessão de fotos
- Eles verificam a documentação e processam o documento de identidade
- Eles comunicam e anunciam o imóvel
- Eles realizam um estudo das necessidades do comprador e da viabilidade econômica
- Eles organizam visitas e mostram o imóvel a potenciais compradores
- Eles fazem o acompanhamento e mantêm o potencial comprador informado
- Eles vendem isso
- Eles preparam os contratos
- Eles encerram toda a documentação e o cálculo de impostos e despesas
- Eles oferecem consultoria sobre empréstimos e crédito imobiliário
- Eles combinam de assinar o contrato de compra no cartório
- Eles oferecem acompanhamento pós-venda ao cliente
