ACOPROVI, APROCOVICI e CADOCON fizeram um apelo às autoridades, industriais, importadores e fornecedores em geral para que trabalhem em conjunto na busca de mecanismos e alternativas que ajudem a alcançar reduções significativas, capazes de mitigar os aumentos extraordinários que os materiais de construção ainda apresentam.
SANTO DOMINGO - A flutuação da taxa de câmbio do dólar nos últimos meses afetou significativamente as construtoras que definiram preços e construíram empreendimentos quando o dólar americano estava mais caro, e agora estão vendendo e entregando projetos com uma moeda mais barata.
Essa situação gerou "prejuízos de milhões de dólares para esse conceito", afirmaram as associações que representam os construtores em um comunicado à imprensa, antes de avaliarem positivamente a valorização que o peso dominicano teve diante de um cenário de alta inflação como o que o país vem enfrentando.
Eles afirmam que essas medidas evitaram uma situação mais complexa que teria significado um processo de desvalorização da moeda nacional.
As três organizações que assinaram o documento são a ACOPROVI, Associação de Construtores e Promotores de Habitação; a APROCOVICI, Associação de Promotores e Construtores de Habitação de Cibao; e a CADOCON, Câmara Dominicana da Construção.
Em um documento publicado como anúncio pago intitulado "A realidade dos custos atuais de construção de moradias", as três principais organizações que representam o setor da construção detalharam o comportamento dos preços de nove insumos fundamentais para o processo de construção.
“Todos os fatores mencionados anteriormente aumentaram consideravelmente o custo final da habitação, afetando promotores, empresas, construtoras e compradores”, afirmaram, citando as diversas variáveis que o setor teve de enfrentar nos últimos dois anos e que causaram desequilíbrios nos preços das unidades habitacionais.
O rosário dos materiais de construção
Nove materiais básicos de construção apresentaram aumentos líquidos que variaram de 36,87% a 72,96% nos últimos dois anos, portanto, os sindicatos garantem que os aumentos registrados nos preços dos imóveis se devem ao reajuste real dessas quantidades no mercado local.
Assim, no período de abril de 2020 a setembro de 2022, a madeira registrou um aumento de 72,96%, os tubos de PVC de 59,40%, o aço/vergalhões de 69,51%, os materiais elétricos de 63,30%, enquanto a tinta apresentou um aumento de cerca de 44,94%.
No caso da cerâmica, o aumento corresponde a 39,03%, do cimento a 37,27%, dos agregados (areia e cascalho) a 37,03% e das janelas a 36,87%.
“A realidade é que, apesar dos descontos em alguns materiais no mercado local, os preços dos materiais continuam muito altos, e a queda em algumas matérias-primas e no frete marítimo internacional não se traduziu em mudanças significativas de preços em comparação com os aumentos acumulados desde o início da pandemia”, explica o comunicado.
Eles explicam que, ao falar sobre custos de moradia, é necessário entender que os preços atuais são baseados no aumento real dos materiais de construção e outras variáveis desde o início da pandemia, período em que a maioria dos projetos habitacionais que estão atualmente em fase de entrega já foram desenvolvidos.
“Os dados oficiais que mais ajudam a compreender o impacto nos preços são o Índice de Custo Direto da Construção Habitacional (ICDV), elaborado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que registrou um aumento superior a 40%, como se pode observar na tabela apresentada abaixo, a qual demonstra as variações de alguns materiais com grande impacto no custo do metro quadrado de construção.
Taxa de juros sobre empréstimos
Em relação à taxa de juros dos empréstimos, as agências identificaram um aumento de 35,63% nos primeiros dez meses deste ano, passando de 7,83% em janeiro para 10,62% em outubro.
ACOPROVI, APROCOVICI e CADOCON fizeram um apelo às autoridades, industriais, importadores e fornecedores em geral para que trabalhem em conjunto na busca de mecanismos e alternativas que ajudem a alcançar reduções significativas, capazes de mitigar os aumentos extraordinários que os materiais de construção ainda apresentam.
“É urgente proteger o setor da construção civil, que contribui com cerca de 15% do PIB e mais de 400 mil empregos diretos, sendo parte fundamental do desenvolvimento econômico e social da República Dominicana.”.
