SANTO DOMINGO. – Brenda se despediu do primo César, agora com o entendimento dos métodos de pagamento bem mais claro, e caminhou em direção à rodoviária da Ponte George Washington. Estava frio e chovendo, mas ela pegou o celular para retornar a ligação de Teresa, que lhe havia falado sobre uma oportunidade.
“Olá, Teresa? Mas você foi embora sem me avisar! Que surpresa, e eu estou morrendo de inveja! Me conte sobre aquele apartamento, querida”, disse Brenda animada.
“Brenda, escuta só: acho que encontrei o seu apartamento”, disse ele sem nem respirar. “Em Gascue, perfeito para se aposentar. Enorme, três quartos, uma varanda e um quarto de empregada enorme. Porque, sabe, é um dos mais antigos. Fica numa boa localização e está dentro do seu orçamento. E sabe quanto estão pedindo? Uma pechincha hoje em dia: 7 milhões e alguns trocados. Deixa eu te mandar as fotos…”
Os olhos de Brenda brilharam. Ela sempre adorou Gascue: central, histórico e arborizado.
"Mas é tão lindo! Olha aquele piso, e aquelas cornijas, não, não, não, Teresa, vá ver. Por favor, olhe aqueles armários! E aqueles cômodos que parecem uma casinha de brinquedo... depressa, ligue para o corretor.".
— Vou ligar para ele agora mesmo, mas antes de ir ver, deixe-me dizer que ele me explicou que o preço se deve ao fato de o apartamento ser uma herança entre três irmãos que não se dão muito bem. Dois moram no exterior, e o que mora aqui é quem está vendendo.
Brenda respirou fundo. Ela sabia que havia mais por trás disso. "Olha, Teresa, eu estava me sentindo muito mais calma em relação à compra. De jeito nenhum, não preciso desse estresse. Nossa! Deixa eu ligar para o César de novo, ver se ele ainda não foi para casa.".
— Olá, César, você já foi embora?... Não, espere aí, tenho uma pequena pergunta para você.
E ele voltou ao restaurante.
O queimplica comprar um imóvel herdado na República Dominicana?
Brenda entrou furiosa no Maleconcito e sentou-se abruptamente na Cadeira Vazia. César terminou calmamente um Cuba Libre e olhou-a nos olhos.
— Me diga uma coisa, consultor oficial, acabei de receber uma ligação sobre uma oportunidade. Me disseram que o apartamento é herança de dois irmãos que não se dão bem, e um deles é quem está vendendo. Me fale mais sobre isso, porque o apartamento é ótimo e barato.
Ele foi direto ao ponto: “Brenda, quando te dizem que uma propriedade é herdada, você precisa verificar duas coisas antes de criar expectativas: (1) o andamento do processo de inventário e (2) se todos os herdeiros concordam em vender.” E ele levantou as mãos novamente, apontando para cada dedo, porque precisaria de mais informações:
1. O processo de inventário: está aberto, concluído ou parado?
César explicou que, de acordo com a Lei 2569 sobre Heranças e Doações, antes de vender um imóvel herdado, é necessário cumprir dois passos legais essenciais:
Declaração de herança perante a DGII (Direção Geral da Receita Interna).
Determinação e registro dos herdeiros legítimos na jurisdição imobiliária.
– Se alguma dessas etapas estiver faltando, a titularidade não poderá ser transferida.
Brenda escreveu em letras maiúsculas: “Não compre se a herança não estiver regularizada.”
2. Unanimidade: todos os herdeiros devem assinar.
César prosseguiu: – Não existe democracia em heranças: se ao menos um dos herdeiros não assinar a venda, o processo fica bloqueado.
Brenda já conseguia imaginar os três irmãos discutindo e suspirou.
3. Certificação de ônus e gravames
– Outro ponto fundamental é solicitar uma certidão oficial do Registro de Imóveis confirmando que o apartamento não possui dívidas, gravames, processos judiciais ou outras complicações – disse a prima, acrescentando: muitos casos publicados em portais como El Inmobiliario alertam para compras que se arrastam por anos porque os compradores confiaram na “palavra” dos vendedores com documentos incompletos.
Brenda observou: “Se houver trânsito, corra para o outro lado.”
4. A Vantagem do Preço
– Veja bem, Brenda, apartamentos herdados costumam ter preços abaixo do valor de mercado justamente porque os processos legais podem ser demorados. Essa é a parte tentadora. E Gascue, segundo relatos recentes, está passando por uma forte reavaliação de imóveis das décadas de 80 e 90, devido à alta demanda por unidades espaçosas e bem localizadas.
Brenda admitiu: o preço era bom… bom demais. – E agora? Devemos prosseguir?
César disse que sim, mas pediu que ela anotasse tudo com clareza em seu caderno e só assinasse quando todos os requisitos fossem atendidos.
Lista de verificação para compradores de imóveis herdados
✔ Solicitar uma cópia da matrícula do imóvel.
✔ Confirmar junto à DGII (Direção Geral da Receita Interna) se a Declaração de Imposto sobre Heranças foi preenchida e paga.
✔ Verificar se todos os herdeiros foram identificados e podem ser localizados.
✔ Exigir comprovação de que todos concordam com a venda (documento ou contrato assinado).
✔ Solicitar a Certidão Negativa de Ônus Reais junto ao Registro de Imóveis.
✔ Verificar se o imóvel necessita de regularização fundiária ou demarcação de limites (se aplicável).
✔ Prosseguir com o contrato preliminar de compra e venda somente quando tudo estiver em ordem.
Brenda agradeceu a César pelo esclarecimento e saiu correndo para pegar o último ônibus para Nova Jersey. Ofegante ao chegar à estação, entrou no ônibus e pegou o celular para ligar para Teresa.
"Olha, Teresa", disse ela, "adorei o apartamento, mas precisamos verificar e solicitar muitos documentos antes de qualquer coisa." Sua amiga suspirou, resignada e sorrindo: "Ah, Brenda... você é sempre tão séria. Só estou dizendo que é lindo."
Brenda riu. Ela sabia que essa conversa era apenas o começo das fofocas e das tentativas de convencê-la a fechar o negócio.
Mas ela foi clara: todos os documentos exigidos por lei devem estar em ordem antes de assinar e pagar um centavo sequer.
