Algumas construtoras correm o risco de serem processadas por compradores, outras preferiram reduzir suas margens de lucro; algumas interromperam a construção aguardando estabilidade; e outras temem falir
SANTO DOMINGO– O confinamento devido à COVID-19 reafirmou a importância de ter um lar onde as pessoas possam encontrar refúgio diariamente. A obrigação de permanecer em casa por um período prolongado obrigou muitos a repensar as suas prioridades e antecipar os seus planos.
O crescimento do setor da construção civil, evidenciado pelos números em muitos países ao redor do mundo, pode ser interpretado de diversas maneiras, e talvez a mais inquestionável seja: moradia é uma necessidade básica para todo ser humano, e possuir uma casa alivia as dificuldades da era da COVID-19.
O setor imobiliário tem seu próprio capítulo na crise gerada pela paralisia da economia global, e quando olhamos para o nível local, a realidade indica que, embora os números de crescimento pareçam favoráveis, a situação do setor não é tão simples.
Os custos da habitação dispararam em percentagens que variam entre 12 e 30%, apresentando diversos cenários: as construtoras correm o risco de serem processadas pelos compradores, outras preferiram reduzir as suas margens de lucro para sobreviver; algumas interromperam a construção à espera da estabilização do mercado; e uma parte teme a falência.
A crise do coronavírus não está isenta de consequências; seu impacto continuará afetando a economia por um longo período. Em relação ao trabalho que El Inmobiliario vem desenvolvendo sobre o aumento dos preços dos materiais de construção, consultamos diversos atores do setor para obter suas perspectivas sobre o assunto.
“Tenho um projeto em construção em Mirador Norte. Quando a pandemia começou, tínhamos vendido 50% do projeto; durante o processo, chegamos a 80%, e os 20% que vendemos posteriormente tiveram que ser aumentados em 12%”, explica Amel Rosario, da Constructora Palmetto.
Este jovem empreendedor explica que, por se tratar de um de seus primeiros projetos, decidiu sacrificar suas margens de lucro, mas que esse aumento não corresponde aos aumentos exorbitantes registrados nos materiais de construção.
Joan Báez, da imobiliária Báez Mueses, estima que os preços dos imóveis residenciais subiram entre 25% e 30%. "Todas as construtoras aumentaram os preços; não há como concluir um projeto com os preços anteriores." Ela acrescenta que algumas famílias tiveram que reconsiderar o tipo de imóvel que escolheram para se adequar aos custos atuais.
Wilton Mueses, associado de vendas da Remax, detalhou os cenários atuais:
“Quem comprou há um ano não foi notificado do aumento. No ano que vem, os tribunais ficarão sobrecarregados com processos judiciais devido à falência de algumas construtoras, porque muitos engenheiros ou construtores que venderam há algum tempo, mesmo que não tenham cláusula de reajuste de preços, serão obrigados a aumentar os preços. Outros absorverão o aumento, e outros irão à falência porque o custo de todos os materiais subiu entre 30% e 60%, e até mesmo os preços dos terrenos aumentaram.”.
Ele tem conhecimento de casos em que construtoras desistiram de negócios com compradores. Para reforçar seus argumentos sobre o aumento geral dos preços, ele menciona que um elevador que comprou há um ano por US$ 31.000 agora custa US$ 61.000.
O presidente da Confederação Dominicana de Micro, Pequenas e Médias Empresas de Construção (Copymecom), Eliseo Cristopher, lamenta a situação e garante que a última coisa que os construtores desejam é aumentar os preços dos projetos, mas a crise atual não lhes deixa outra opção.
Ele também concorda que as pequenas e médias construtoras provavelmente terão que enfrentar os compradores nos tribunais. "Muitos de nós estamos construindo apartamentos sob um contrato fiduciário, com unidades que foram pré-vendidas há 18 meses.".
Para o setor que ele representa, a situação piora em um sistema onde as grandes corporações sempre levam vantagem. “O sistema financeiro dominicano é excludente porque os bancos só emprestam para quem já tem dinheiro. O caso mais emblemático é o do Banco de Reservas, que deveria ser mais aberto, mas impõe os maiores obstáculos às pequenas e médias empresas na hora de conceder empréstimos.”.
Ao analisar possíveis indicadores de crescimento, mesmo em meio a esta crise, ele cita: recursos poupados, aumento das remessas, empréstimos bancários com juros baixos e a percepção de crescimento instilada pelo governo.
