Por Melchor Alcántara
Ao observar o sucesso imobiliário alcançado por algumas cidades asiáticas, quase perdemos a perspectiva ao analisar os fatores que convergiram para atingir tal desempenho em um período tão curto. Isso se torna ainda mais evidente considerando que o desenvolvimento nessas cidades foi impulsionado, em grande parte, por empresas privadas que, por razões que analisaremos neste artigo, foram motivadas a investir pesadamente, assumindo um grau significativo de risco em projetos únicos e icônicos — praticamente insuperáveis pelos padrões atuais — em latitudes distantes onde, há apenas 30 anos, qualquer nível de progresso era inconcebível.
Cidades como Dubai, que em menos de uma geração se tornou um impressionante centro de investimento, comércio e cultura, com um desenvolvimento imobiliário sem precedentes na história da humanidade, servem de exemplo e guia para alcançar um desenvolvimento econômico notável. Embora não exista uma fórmula precisa para tal sucesso, vale a pena analisar brevemente o que os especialistas chamam de Modelo Dubai, a fim de identificar alguns dos ingredientes essenciais que nossa ilha pode emular para perpetuar ainda mais nosso já notável desenvolvimento imobiliário.
Esse crescimento em Dubai é atribuído ao seu chamado "modelo ABS", que visa atrair empresas, promover marcas e liderar o desenvolvimento do Estado; ele mantém seu programa de crescimento em andamento mesmo durante crises econômicas.
A liderança deste emirado árabe opera com um pragmatismo que lhe permite adaptar-se rápida e facilmente às flutuações das condições econômicas. É por isso que experimentou um crescimento econômico extraordinário e se beneficiou de uma liderança proativa e visionária que transformou uma pequena cidade-estado em um importante centro de comércio internacional, um entreposto . A República Dominicana, em particular, devido à sua localização estratégica, poderia se tornar um poderoso centro de comércio. Para alcançar esse objetivo, no entanto, precisamos de um planejamento em larga escala com uma visão de futuro, algo que atualmente falta em nossa classe política.
Em termos de promoção da sua própria marca, o Dubai não só tem comercializado o turismo de forma eficaz, como também tem atraído investimento estrangeiro para alcançar as suas ambições de crescimento. Tal como outras cidades cosmopolitas do Ocidente, o Dubai expressa o seu desenvolvimento espetacular através de uma arquitetura sem precedentes, ligada a padrões de planeamento urbano futuristas que desafiam a gravidade. Já ostenta cerca de 150 arranha-céus, mais do que qualquer outra cidade, com exceção de Nova Iorque e Hong Kong.
Fatores como baixos índices de criminalidade, investimentos sem precedentes em infraestrutura promovidos pelo Estado, programas de planejamento urbano com prazos de validade relativamente curtos e atualizações rápidas, além de regulamentações trabalhistas transparentes, fazem desta pequena cidade do Oriente Médio uma atração única e de nível internacional.
A República Dominicana, a menos de quatro horas de avião, possui qualidades estratégicas que poderíamos aproveitar com um programa agressivo para aprimorar esses fatores vitais para o desenvolvimento, capaz de atrair os melhores investidores da região. Nosso próximo passo no planejamento de desenvolvimento imobiliário é justamente atrair compradores internacionais para nossos projetos, para o qual é essencial abordar os aspectos mencionados acima, e onde a intervenção e o investimento governamentais em larga escala desempenham um papel crucial.
O autor é:
Coordenador ONIC
Advogado
financista
