“Normalmente, a pessoa que compra seu primeiro imóvel para Airbnb o multiplica, e o investidor recorrente exclusivo já chega com a experiência dos resultados obtidos nos investimentos anteriores, criando assim uma cadeia onde um investimento sustenta o próximo.”.
SANTO DOMINGO– O sucesso da plataforma de aluguel de curta duração Airbnb gerou um boom de investidores e proprietários que anunciam seus imóveis na plataforma, alguns sem conhecimento prévio de seu funcionamento, aproveitando-se do atrativo negócio. Essa alta demanda torna a tendência cada vez mais variada e competitiva.
Simón Soto, da Rentropical, aventurou-se nesse modelo em 2019 e garante que o mercado de aluguel pela plataforma Airbnb em Punta Cana está crescendo e que a cada dia mais pessoas se interessam em comprar, pois as taxas de ocupação das unidades variam entre 80% e 90% ao mês, o que torna o investimento um retorno muito seguro.
“Atualmente, os incorporadores estão construindo e promovendo seus projetos como adequados para o Airbnb, e o sucesso dessa estratégia contribuiu para uma tendência mais variada e competitiva.”.
Em Punta Cana, o preço médio do aluguel por noite é de US$ 80 para um apartamento de um quarto. Unidades de dois quartos custam em média US$ 130, enquanto vilas de luxo custam em média US$ 600 por noite.
Soto afirma que medidas estão sendo tomadas para evitar a proliferação de reclamações geradas por alguns condomínios que estão sendo usados para esse fim, mesmo que não tenham sido projetados para isso, especialmente em Santo Domingo. "Este ponto é muito importante porque muitas pessoas anunciam um apartamento na plataforma sem saber como administrá-lo de forma eficaz." Sua agência é especializada nesse tipo de aluguel em Santo Domingo e Punta Cana.
Ele garante que sua empresa firmou acordos com construtoras para estabelecer a logística que garante a convivência de todo o condomínio com os controles de segurança implementados pela empresa que administra.
Embora o representante da Rentropical não controle a porcentagem total de unidades construídas na área turística destinadas a esses fins, ele administra projetos em que 70% das unidades foram adquiridas para aluguel por meio dessa plataforma, porque "a partir de um apartamento, forma-se uma cadeia de indicações no mesmo prédio".
“Normalmente, a pessoa que compra seu primeiro imóvel para Airbnb o multiplica, e o investidor recorrente exclusivo já chega com a experiência dos resultados obtidos nos investimentos anteriores, criando assim uma cadeia onde um investimento sustenta o próximo.”.
Ao ser questionado sobre a possibilidade de impor um imposto na República Dominicana sobre plataformas digitais que oferecem serviços e vendem produtos, ele compreende que alguns países já iniciaram programas piloto e se mostra favorável à medida no país.
Soto vê o modelo de negócios do Airbnb como tendo um futuro promissor, pois é uma situação vantajosa para ambas as partes: o usuário e o investidor que adquire o imóvel para anunciá-lo. “Segundo dados fornecidos pelo banco central, somente na província de La Altagracia, onde fica Punta Cana, a plataforma conta com 3.382 imóveis para aluguel ativos, com uma taxa média de ocupação de 33%.”.
