Em nossa experiência em supervisão técnica de sistemas de água e saneamento em edifícios, observamos uma realidade muito evidente em nosso país: um dos sistemas mais subestimados durante o processo de construção é, precisamente, um dos primeiros a apresentar defeitos de construção quando o edifício já está em funcionamento.
Na República Dominicana, continuamos a utilizar uma abordagem generalista de supervisão, em que designamos um arquiteto ou engenheiro para supervisionar de forma abrangente todo o projeto, independentemente da complexidade técnica de cada área.
E embora a capacidade de coordenação geral seja indispensável, a realidade é que hoje os projetos atingiram um nível de especialização que exige supervisão técnica por disciplina.
Não é possível esperar que um único profissional controle, com o mesmo nível de detalhamento, simultaneamente as estruturas, os acabamentos, a eletricidade, o ar condicionado, a proteção contra incêndio, o gás e os sistemas hidráulicos.
Na República Dominicana, ainda persiste a ideia equivocada de que apenas o abastecimento de água, o sistema de esgoto e a drenagem pluvial necessitam de atenção em instalações sanitárias. E quanto às outras áreas que fazem parte dessas instalações?
Além disso, devem ser considerados como sistemas:
- do abastecimento de água potável, desde a fonte e a qualidade da água, armazenamento, equipamentos de bombeamento, redes de distribuição e até mesmo o tratamento da água.
- drenagem sanitária
- drenagem de águas pluviais
- dreno do ar condicionado
- distribuição de gás propano e
- Sistema abrangente de supressão de incêndios (detecção e supressão),
- além de outras atividades como extração mineral e irrigação.
Cada componente, equipamento, rede ou instalação faz parte de um conjunto interdependente e integral, cujo desempenho real depende da interação correta entre todos os seus elementos.
A construção envolve garantir que cada sistema responda funcionalmente, operacionalmente e normativamente como uma unidade completa ao longo de toda a vida útil do projeto.
E, no caso desses sistemas de água e saneamento, é precisamente aí que a fragilidade técnica acaba se manifestando mais rapidamente.
Vazamentos, retorno de odores, falhas de pressão, desequilíbrios hidráulicos, colapso de tubulações, escoamento lento, vazamentos ocultos, golpe de aríete, falhas em bombas, sistemas de proteção contra incêndio inoperantes ou tubulações de gás inseguras raramente ocorrem porque "um cano saiu com defeito".
Esses problemas geralmente ocorrem porque o sistema como um todo nunca foi compreendido, implementado ou supervisionado integralmente. Este é um dos erros mais frequentes na construção civil: continuar construindo em componentes individuais.
O abastecimento de água potável envolve garantir a continuidade hidráulica, a estabilidade da pressão, a velocidade adequada, o controle sanitário, a manutenção futura e a operação eficiente.
Da mesma forma, o sistema de coleta e descarte de águas residuais deve ser projetado levando em consideração a ventilação sanitária, as inclinações reais do terreno, o comportamento hidráulico e a acessibilidade para manutenção.
A drenagem pluvial, por sua vez, exige uma análise de fluxo baseada na precipitação real de acordo com a área de construção do projeto (a precipitação em SD não é a mesma que a precipitação em Pedernales, por exemplo), capacidade de evacuação e proteção da estrutura contra acumulações e infiltrações.
O sistema abrangente de supressão de incêndios (detecção e supressão) deve ser visto como um sistema vital de proteção humana que precisa responder hidraulicamente e operacionalmente em condições reais.
O mesmo se aplica aos sistemas de distribuição de gás propano, onde as tubulações são frequentemente instaladas sem testes, monitoramento e procedimentos de manutenção preventiva, apesar do risco crítico que representam.
Cada um desses sistemas requer testes técnicos específicos antes de entrar em operação. No entanto, em muitos projetos, esses testes são realizados apenas parcialmente, são mal documentados ou simplesmente omitidos.
E em muitos casos (não em todos), os protagonistas na execução desses sistemas (sem supervisão técnica adequada) são os encanadores e/ou empresas dedicadas à instalação de tubulações e conexões.
Um sistema de encanamento mal projetado compromete todo o funcionamento futuro do edifício.
A supervisão técnica especializada em água e saneamento deixa então de ser um luxo e torna-se uma necessidade operacional e preventiva.
E é aí que ainda temos uma dívida significativa como setor da construção.
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