El ranking 2026-1, que detalla las estadísticas de los primeros seis meses de este análisis, también incorpora sectores que no figuraban entre los 20 primeros del período anterior
SANTO DOMINGO.- El mercado de apartamentos de mayor valor en República Dominicana registró cambios importantes entre el segundo semestre de 2025 y el primer semestre de 2026, con Paraíso y Piantini consolidándose como los sectores con los precios promedio por metro cuadrado más elevados, según los datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
Mientras en el período 2025-2 Piantini lideraba el ranking con RD$172,377 por metro cuadrado, para 2026-1 Paraíso pasó a ocupar el primer lugar con RD$218,951, seguido por Piantini, con RD$210,026.
El comportamiento evidencia una reconfiguración del listado de los sectores más cotizados, con barrios que mantienen su presencia entre los primeros lugares, otros que escalaron posiciones y varios que dejaron de formar parte del top 20.
En ese sentido, uno de los principales cambios corresponde a Paraíso, que en el ranking 2025-2 aparecía en la posición 14, con un precio promedio de RD$93,704 por m², y para 2026-1 pasó al primer puesto, con RD$218,951. Esto representa un incremento de RD$125,247 por metro cuadrado entre ambos períodos.
En cambio, Piantini, mantiene su posición entre los barrios de mayor valor. En 2025-2 ocupaba el primer lugar, con RD$172,377, mientras que en 2026-1 se ubicó segundo, con RD$210,026.
La Esperilla mantiene su presencia entre los más caros
Tal como describe el informe de la ROE, La Esperilla es otro de los sectores que continúa formando parte del grupo de mayor valor. En 2025-2 ocupaba la cuarta posición, con RD$154,939 por m², y en 2026-1 se mantuvo en el cuarto lugar, aunque su precio promedio aumentó a RD$159,288.
También permanece entre los primeros puestos Ensanche Naco, aunque pasó del sexto lugar en 2025-2, con RD$148,926, al tercero en 2026-1, cuando alcanzó RD$164,134 por m².
La Julia y Renacimiento ganan terreno
Continuando con el sector La Julia registró uno de los avances más destacados entre los barrios que permanecen en el ranking. En 2025-2 ocupaba el segundo lugar, con RD$165,457 por m², y para 2026-1 pasó al sexto puesto, con RD$156,891.
Renacimiento, en cambio, avanzó de la tercera posición en 2025-2 a la duodécima en 2026-1. Su precio promedio pasó de RD$162,539 a RD$139,350 por metro cuadrado. A pesar de sus descensos en el ranking, ambos sectores continúan dentro del top 20.
Mirador Norte y Los Cacicazgos pierden posiciones
Entre los sectores que permanecen en la lista, pero registran fuertes descensos, se encuentran Mirador Norte y Los Cacicazgos.
Mirador Norte pasó de la posición 20 en 2025-2 a la quinta en 2026-1, mientras su precio promedio aumentó de RD$78,882 a RD$157,562 por m².
Los Cacicazgos, por su parte, pasó del puesto 17 al 13, con un aumento de su precio promedio de RD$81,079 a RD$137,160 por m².
Nuevos sectores entran al top 20
El ranking 2026-1, que detalla las estadísticas de los primeros seis meses de este análisis, también incorpora sectores que no figuraban entre los 20 primeros del período anterior.
Entre ellos se encuentran Altos de Arroyo Hondo, con RD$140,396 por m²; Viejo Arroyo Hondo, con RD$120,064; El Millón, con RD$117,002; y Tropical Metaldom, con RD$102,403.
Estos sectores se suman a otros que también aparecen en la clasificación de 2026, ampliando la representación de distintas zonas dentro del mercado de apartamentos de mayor valor.
¿Qué barrios salieron del ranking?
El cambio entre ambos períodos también deja fuera del top 20 a varios sectores que figuraban en 2025-2. Entre los barrios que ya no aparecen en el listado 2026-1 se encuentran Los Ríos, Ensanche Ozama, Guaricano y Villa Faro.
En 2025-2, estos sectores registraban precios promedio de RD$92,705, RD$86,582, RD$81,002 y RD$79,804 por metro cuadrado, respectivamente.
Su salida coincide con la entrada de nuevos sectores y con una reorganización de las posiciones dentro del ranking.
Más barrios superan los RD$100,000 por metro cuadrado
Otro cambio significativo es que en 2026-1 el listado presenta una mayor concentración de barrios con valores superiores a RD$100,000 por metro cuadrado.
Además de Paraíso, Piantini, Naco, La Esperilla y Mirador Norte, aparecen por encima de ese nivel La Julia, Gascue, Bella Vista, Ciudad Universitaria, Altos de Arroyo Hondo, Quisqueya, Renacimiento, Los Cacicazgos, Viejo Arroyo Hondo, El Millón, Alma Rosa, Jardines del Sur, Los Restauradores y Tropical Metaldom.
En 2025-2, el puesto 20 correspondía a Mirador Norte, con RD$78,882 por m², mientras que en 2026-1 el último lugar del listado fue ocupado por Buenos Aires Mirador, con RD$99,138.
El mercado muestra una nueva fotografía inmobiliaria
La comparación de ambos períodos muestra que el mercado de apartamentos de mayor valor no se mantiene estático. Piantini, La Esperilla, Naco, Gascue, Bella Vista, Alma Rosa, Jardines del Sur, Los Restauradores, Quisqueya y Los Cacicazgos permanecen en ambos rankings, aunque con variaciones en sus posiciones y precios.
Al mismo tiempo, Paraíso se convierte en el principal referente del ranking 2026-1, mientras nuevos sectores ingresan al grupo de los 20 barrios con mayores precios promedio por metro cuadrado.
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