El fideicomiso contempla una emisión de deuda de hasta US$20 millones y está respaldado por activos inmobiliarios generadores de ingresos recurrentes
SANTO DOMINGO. Fiduciaria Universal consolida su participación en los fideicomisos inmobiliarios de oferta pública con la administración del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, una estructura de inversión que permite a los inversionistas participar en los flujos generados por Acrópolis Business Mall, complejo inmobiliario de uso mixto ubicado en el sector Piantini del Distrito Nacional.
El fideicomiso fue aprobado por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) mediante la Resolución R-SIMV-2024-47-FOP, de fecha 24 de octubre de 2024, y está inscrito en el Registro del Mercado de Valores bajo el número SIVFOP-012.
De acuerdo con los informes de calificación de Feller Rate, el programa contempla una emisión de deuda de hasta US$20 millones, respaldada por activos inmobiliarios cuyo valor se encuentra significativamente por encima del monto emitido.
Al corte de junio de 2026, los inmuebles registraban una ocupación promedio cercana al 97 %, mientras que los contratos de arrendamiento están predominantemente denominados en dólares estadounidenses.
Estos elementos contribuyen a una generación de ingresos estable y predecible para la estructura del fideicomiso.
La emisión recibe calificación AA-
El comunicado de prensa establece que en julio de 2026, la emisión recibió una calificación de riesgo AA-, con perspectiva estable, por parte de Feller Rate.
Según la agencia calificadora, entre los factores considerados se encuentran la solidez de los activos subyacentes, la estabilidad de los flujos de efectivo y el desempeño operativo del complejo inmobiliario.
Feller Rate también destacó la alta ocupación de los inmuebles, la calidad crediticia de los arrendatarios y la diversificación de los ingresos que respaldan la estructura financiera del fideicomiso.
Los recursos obtenidos mediante la emisión serán destinados a apoyar los planes de crecimiento y expansión de Acrópolis Business Mall, incluyendo el desarrollo de nuevos espacios de oficinas.
El objetivo es ampliar la oferta del complejo para empresas y profesionales.
Una estructura bajo regulación del mercado de valores
Según la información remitida a los medios de comunicación, el vehículo tiene como fideicomitente a Brownsville Business Corporation (BBC), empresa con trayectoria en inversión y administración inmobiliaria en Centroamérica y el Caribe. Esta actúa como fiduciaria y administradora del patrimonio autónomo, con responsabilidad sobre el cumplimiento de las disposiciones regulatorias y la protección de los intereses de los inversionistas.
La estructura incorpora además resguardos financieros, mecanismos de liquidez y coberturas destinados a fortalecer su perfil de riesgo y la capacidad de pago de las obligaciones asumidas con los inversionistas.
Una alternativa vinculada a activos inmobiliarios
El fideicomiso permite canalizar inversiones hacia activos inmobiliarios generadores de ingresos recurrentes mediante una estructura regulada por el mercado de valores.
La operación representa un paso relevante en la evolución del mercado de valores dominicano al acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales mediante una estructura transparente y regulada.
“Este fideicomiso representa un hito importante para la evolución del mercado de valores dominicano, al acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales de alta calidad mediante una estructura transparente, regulada y administrada bajo los más altos estándares fiduciarios”, destacó Rebecca Wachsmann, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Universal.
La operación se enmarca en el crecimiento sostenido del mercado de capitales de República Dominicana y en el interés de inversionistas institucionales y particulares por instrumentos que combinan generación de rentas, estabilidad de flujos y exposición a activos reales de alta calidad.
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