Piantini staat bovenaan de lijst van meest gevraagde gebieden, gevolgd door Serrallés, Naco, Los Prados en Bella Vista.
SANTO DOMINGO – De vraag naar voor bedrijven is in het land toegenomen, gedreven door veranderingen op de vastgoedmarkt. De markt in Santo Domingo ondergaat bijvoorbeeld een transformatie, met minder beschikbare ruimte, een actievere vraag en een groeiende voorkeur voor duurzame ruimtes.
Dit is de visie van Indhira Desangles, een ervaren adviseur van buitenlandse investeerders met meer dan 20 jaar ervaring in de marketing van bedrijfs- en commercieel vastgoed.
Volgens de specialist bedraagt de totale voorraad in het Nationaal District meer dan 300.000 vierkante meter, maar de meeste projecten die de afgelopen drie jaar , zijn al verkocht. De resterende ruimte op de markt bestaat voornamelijk uit panden die worden doorverkocht of verhuurd, en die eerder als investering waren aangekocht.
Momenteel zijn er maar weinig nieuwe kantoorruimtes beschikbaar, zowel te koop als te huur, aldus de expert. Hij benadrukt dat er praktisch geen complete bedrijfsgebouwen te koop staan en dat er slechts enkele geïsoleerde mogelijkheden zijn in oudere panden.
Daarom kost kantoorruimte in de exclusieve wijk Piantini tot wel $6.000 per vierkante meter. "In Piantini hebben we al verkopen en wederverkopen gezien van meer dan $5.000 en $6.000 per vierkante meter", aldus Desangles.
Hij was van mening dat deze prijzen een hoogwaardige markt weerspiegelen, gedreven door de schaarste aan nieuwe ruimtes en de toegenomen vraag.
Nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden
Gezien deze situatie ziet Indhira Desangles een groeimogelijkheid in de ontwikkeling van kleine kantoorruimtes van 30 tot 100 vierkante meter, gericht op lokale investeerders en bedrijven.
Hij zei dat projectontwikkelaars hun aanbod diversifiëren, van meer betaalbare woningen vanaf ongeveer 200.000 dollar tot grotere bedrijfsruimtes met prijzen van meer dan 4.000 tot 5.000 dollar per vierkante meter.
Waar de investeerder naar op zoek is
Desangles legde uit: "De stad bevindt zich niet langer in een fase van overvloed aan mogelijkheden, maar in een fase van strategische beslissingen. Tegenwoordig draait het om efficiëntie, duurzaamheid en locatie," stelt hij.
Wat de bezettingstrends betreft, wijst hij erop dat veel multinationals hybride werkmodellen hanteren en op zoek zijn naar direct bruikbare ruimtes. "Deze bedrijven laten grote, traditionele kantoren achter zichen geven prioriteit aan moderne, efficiënte en flexibele ruimtes", merkte hij op.
Locatievoorkeur
Wat de locatie betreft, gaf hij aan dat Piantini bovenaan de lijst staat van meest gewilde gebieden, gevolgd door Serrallés, Naco, Los Prados en Bella Vista. In gebieden zoals Los Prados is de ombouw van woongebouwen tot kantoorruimtes een gangbare praktijk geworden , waarbij geprofiteerd wordt van de nabijheid van belangrijke wegen.
Tot slot meldde Desangles dat parkeergelegenheid een cruciale factor is geworden. "In een land waar mobiliteit afhankelijk is van privévoertuigen, is parkeergelegenheid een concurrentievoordeel", zei hij.
Hij legde uit dat de ideale norm één parkeerplaats per 30 vierkante meter zou zijn, maar dat in de meeste gebouwen er slechts één per 20 vierkante meter wordt aangeboden, wat logistieke problemen oplevert.
