Beleggers wier inkomsten uit Venezuela afkomstig zijn, stuiten op financiële belemmeringen in de Dominicaanse Republiek, een situatie die gevolgen kan hebben voor de vastgoedmarkt en de economie van het land.
Door Reyna Echenique
Speciaal voor El Inmobiliario
De Dominicaanse Republiek is van oudsher een aantrekkelijke bestemming voor buitenlandse vastgoedinvesteerders, waaronder diegenen met inkomsten uit diverse Latijns-Amerikaanse landen. Recente uitdagingen verdienen echter onze aandacht. Als vastgoedadvocaat en -makelaar met meer dan 15 jaar ervaring in de sector, heb ik zelf drie recente gevallen meegemaakt bij verschillende financiële instellingen, waarbij investeerders met inkomsten uit Venezuela problemen ondervonden bij het verkrijgen van bankfinanciering voor de aankoop van onroerend goed.
Het is belangrijk op te merken dat deze drie gevallen waarschijnlijk geen op zichzelf staande voorbeelden zijn. Mogelijk zijn er meer vergelijkbare situaties die op het moment van schrijven nog niet aan het licht zijn gekomen.
Context van de uitdaging
Het grootste obstakel voor deze Venezolaanse investeerders is de afwijzing door banken vanwege de Venezolaanse herkomst van hun inkomen. Het meest zorgwekkend is dat deze afwijzing blijft bestaan, zelfs wanneer aanvragers kunnen aantonen dat ze over gedollariseerd geld in andere landen beschikken. Deze praktijk suggereert dat de beoordeling meer gebaseerd is op de geografische herkomst van het inkomen dan op de werkelijke financiële draagkracht van de aanvrager.
Banken uiten hun bezorgdheid over de risico's die verbonden zijn aan de sociaal-politieke en economische situatie in Venezuela, evenals de diplomatieke situatie met ons land. Hoewel de noodzaak om risico's te beheersen begrijpelijk is, is het belangrijk een evenwicht te vinden dat buitenlandse investeringen niet ontmoedigt. Deze investeringen zijn immers van vitaal belang voor onze vastgoedmarkt en onze economie.
Vragen ter reflectie
Deze situatie dwingt ons een reeks fundamentele vragen te stellen:
- Welke maatregelen zal de Dominicaanse staat, via het banktoezicht, nemen om deze gevallen aan te pakken?
- Welke gevolgen zal deze situatie hebben voor beleggers met inkomsten uit andere Latijns-Amerikaanse landen?
- Welke oplossingen zouden bankinstellingen kunnen voorstellen om risico's te minimaliseren zonder deze investeerders uit te sluiten?
- Zou het voor banken haalbaar zijn om in deze gevallen een lager financieringspercentage goed te keuren?
- Hoe kunnen we voorkomen dat deze situatie uitgroeit tot een groter probleem dat de vastgoedsector en de economie van het land aantast?
Deze vragen zijn niet alleen relevant voor het specifieke geval van investeerders met inkomsten uit Venezuela, maar nodigen ons ook uit tot reflectie over het algemene buitenlandse investeringsbeleid in ons land en hoe we een evenwicht kunnen bewaren tussen risicobeheersing en economische openheid.
Gevolgen op korte en lange termijn
Een bijzonder zorgwekkend aspect is dat volgend jaar tal van panden, aangekocht door investeerders met inkomsten uit Venezuela, gereed zullen zijn voor oplevering. De huidige situatie roept vragen op over het vermogen van deze kopers om hun eigendommen daadwerkelijk in ontvangst te nemen, met het potentiële risico hun investering of zelfs het pand zelf te verliezen, aangezien niet iedereen over de financiële middelen beschikt om de projectontwikkelaar rechtstreeks contant te betalen.
Het is belangrijk te onthouden dat buitenlanders, volgens onze wetgeving en de grondwet van de Dominicaanse Republiek, recht hebben op bankfinanciering. Financiële instellingen behouden zich echter bepaalde rechten voor bij de beoordeling en goedkeuring van deze leningen. Deze dualiteit creëert een complexe situatie die een zorgvuldige analyse en evenwichtige oplossingen vereist.
Belangrijke overwegingen
Bij het aanpakken van deze situatie moeten we rekening houden met verschillende factoren:
- De potentiële impact op het vertrouwen van buitenlandse investeerders, niet alleen met betrekking tot inkomsten uit Venezuela, maar ook uit andere Latijns-Amerikaanse landen.
- Het is belangrijk om de werkelijke financiële draagkracht van aanvragers te beoordelen, los van de geografische herkomst van hun inkomen.
- De rol van de Dominicaanse Republiek als investeringsbestemming in de regio en de noodzaak om deze reputatie te behouden.
- De behoefte aan financieel beleid dat zowel verstandig als inclusief is.
Constructieve voorstellen
Als professionals in de sector kunnen we een bijdrage leveren met voorstellen die helpen deze uitdaging op te lossen:
- Samenwerken met banken om flexibelere en eerlijkere risicobeoordelingscriteria te ontwikkelen, gebaseerd op de daadwerkelijke solvabiliteit van de investeerder.
- Onderzoek de mogelijkheid van door de staat gesteunde garantieprogramma's die verantwoorde buitenlandse investeringen stimuleren.
- Overweeg innovatieve financieringsopties die aansluiten op de behoeften van internationale investeerders, waaronder investeerders met in dollars luidende activa in het buitenland.
- Bevorder een open dialoog tussen de financiële sector, de vastgoedsector en de regelgevende instanties om deze problemen aan te pakken.
- Zorg voor beschermingsmechanismen voor investeerders die al aankopen hebben gedaan en wachten op de oplevering van hun eigendommen.
Een oproep tot gezamenlijke actie
Het is essentieel dat alle belanghebbenden samenwerken om oplossingen te vinden die ervoor zorgen dat de Dominicaanse Republiek een aantrekkelijke en eerlijke bestemming voor buitenlandse investeringen blijft. We moeten ervoor zorgen dat ons land een land van kansen blijft voor investeerders in de hele regio, onze positie op de internationale vastgoedmarkt versterken en de belangen beschermen van degenen die al vertrouwen in onze markt hebben gesteld, ongeacht de bron van hun inkomen.
De auteur is: eenvastgoedadvocaat gespecialiseerd in onroerend goed in de Dominicaanse Republiek, een makelaar met meer dan 15 jaar ervaring in de sector, en secretaris van de raad van bestuur van AEI.
