SANTO DOMINGO –In tegenstelling tot wat men misschien zou denken, is een van de belangrijkste drijfveren achter de Dominicaanse vastgoedboom niet de bouw van wolkenkrabbers of megatoerismeprojecten, maar de toeristen zelf. Met meer dan 11 miljoen bezoekers in 2024, een stijging van 9% ten opzichte van 2023, heeft de constante toestroom van reizigers het land omgetoverd tot een vruchtbare bodem voor kortetermijnverhuur van vakantiewoningen, met name via platforms zoals Airbnb.
Volgens het rapport van juli 2025 van Global Property Guide (GPG), het internationale platform dat gespecialiseerd is in de analyse van wereldwijde vastgoedmarkten, is de toeristische in de Dominicaanse Republiek een bepalende factor geweest voor de hoge bruto huurrendementen, die momenteel tussen de 7% en 8% liggen in de belangrijkste toeristische en stedelijke gebieden van het land.
Volgens gegevens van Statista, een toonaangevend Duits platform voor het verzamelen en analyseren van statistische en marktgegevens, zal de omzet van de markt voor vakantiewoningen naar verwachting $ 122,86 miljoen bedragen in 2025, met een verwachte jaarlijkse groei van 7,01%. Dit zou de omzet in 2030 potentieel kunnen verhogen tot $ 172,38 miljoen. Statista geeft aan dat het aantal toeristen dat kiest voor vakantiewoningen toeneemt. Naar schatting geeft 17,4% van de bezoekers de voorkeur aan deze optie boven traditionele hotels, een percentage dat naar verwachting in de komende vijf jaar zal stijgen tot 21,4%.
Het Duitse platform schrijft het fenomeen toe aan een verandering in de voorkeuren van reizigers, die op zoek zijn naar meer persoonlijke en authentieke ervaringen. Dit stimuleert de vraag naar en de winstgevendheid van dit soort accommodaties in belangrijke bestemmingen in het hele land.
Solide rendementen
Deze winstgevendheid ligt hoger dan het regionale gemiddelde en volgens het rapport 'Rental Yields in the Dominican Republic' van Global Property Guide, gepubliceerd op 10 juli 2025, bedraagt het bruto huurrendement in de Dominicaanse Republiek tussen de 7% en 8%, afhankelijk van de locatie en het type woning, met een groeiende die zich niet alleen vertaalt in een hoge bezettingsgraad.
Volgens de publicatie genereren appartementen met één en twee slaapkamers in Santo Domingo een gemiddeld rendement van 7,63% , terwijl appartementen met één slaapkamer in Punta Cana en Bávaro een rendement van 8,31% behalen, met een gemiddelde van 7,33% voor alle categorieën. Aan de noordkust (Sosúa, Cabarete) rapporteren sommige projecten een bruto jaarrendement tussen 6% en 9%.
Deze winstgevendheid heeft de interesse gewekt van zowel lokale als internationale investeerders, die niet alleen worden aangetrokken door het maandelijkse inkomen, maar ook door de vastgoedwaarden op bepaalde strategische locaties.
Buitenlandse investeringen en uitdagingen
Het Dominicaanse rechtskader maakt het voor onroerend goed volledig in eigendom , en het land is een betrouwbare voor diegenen die passief inkomen willen genereren via vakantieverhuur. Dit wordt verder ondersteund door wetten zoals CONFOTUR, die fiscale voordelen, waaronder vrijstellingen van onroerendgoedbelasting (IPI), omzetbelasting (ITBIS) en vermogenswinstbelasting gedurende maximaal 15 jaar, in combinatie met een stabiele en groeiende economie.
Het rapport van Global Property Guide benadrukt ook dat, ondanks de prijsstijging per vierkante meter (tussen 5% en 7% op jaarbasis), de aanschafkosten concurrerend in vergelijking met andere Caribische bestemmingen zoals Aruba, de Bahama's of Costa Rica.
"Die juridische bescherming, in combinatie met een solide huurrendement, heeft het land aantrekkelijk voor kopers uit de Verenigde Staten, Canada en Europa", voegt The Latinvestor toe, een ander mediakanaal dat in juli berichtte over de groei van de vastgoedmarkt in het Caribisch gebied.
Hoewel de bruto-rendementen hoog zijn, liggen de netto-rendementen, na aftrek van operationele kosten, belastingen, onderhoud en beheerkosten, doorgaans 1,5% tot 2% lager. Daarbij komen nog de aanhoudend hoge hypotheekrentes (tussen 11% en 12%), die gevolgen kunnen hebben voor beleggers die gebruik hebben gemaakt van een hypotheek.
Er vinden ook gesprekken plaats over nieuwe regelgeving voor vakantiewoningen, onder Wet 8-24, die registratie of beperkingen zou kunnen opleggen aan woningen die voor korte termijn worden verhuurd, met name aan woningen die door buitenlanders worden beheerd.
Hoewel het project mogelijke beperkingen noemt, zoals limieten op het aantal Airbnb-achtige accommodaties voor niet-ing ingezetenen en gedifferentieerde belastingmaatregelen, is het nog in behandeling en moet het definitief worden goedgekeurd.
Organisaties zoals Asonahores en de hotelsector pleiten voor meer duidelijkheid in de regelgeving: ze willen dat digitale platforms zoals Airbnb hun belastinggegevens rapporteren, zich formeel registreren en belastingen betalen zoals traditionele hotels, aangezien er momenteel geen wet of decreet is dat hen daartoe verplicht.
De combinatie van aanhoudende toeristische vraag, een hoge bezettingsgraad in belangrijke gebieden en een gunstig juridisch klimaat voor investeerders zorgt ervoor dat de Dominicaanse markt voor vakantiewoningen tot de aantrekkelijkste in Noord- en Zuid-Amerika behoort, met een algeheel positief saldo. "Het is een markt die, mits goed beheerd, een consistent inkomen en aanzienlijke kapitaalwinsten kan garanderen", concludeert de analyse van Global Property Guide.
Naast de natuurlijke attracties van het land zijn er passieve inkomstenstromen met een bruto rendement tot wel 8,3%, een groeiende infrastructuur en een toenemend nationaal merk.
*De pagina 'Huurrendementen in de Dominicaanse Republiek' maakt deel uit van een reeks pagina's van Global Property Guide die gewijd zijn aan vastgoedanalyses per land. Deze pagina's bevatten ook secties zoals 'Koopgids', 'Belastingen en kosten' en 'Prijsgeschiedenis'.
*Statista is in 2007 in Duitsland opgericht en biedt toegang tot miljoenen statistieken, marktonderzoeken, rapporten en infographics over een breed scala aan economische sectoren, waaronder toerisme, technologie, gezondheidszorg, financiën en meer.
