SANTO DOMINGO – De stem van Jorge Ipas, algemeen directeur van Grupo Cayacoa, heeft zich aangesloten bij die van ontwikkelaars en investeerders die een herziening van de vergunningsprocedure voor bouwprojecten eisen.
Ipaz uitte zijn bezorgdheid in een interview met La Ventana delel Inmobiliario. "Er zijn te veel makelaarskantoren bij betrokken, endat vertraagt projecten. Dat is jammer, want het vermindert de verkoopkracht en de concurrentiepositie. Andere bestemmingen boeken sneller vooruitgang, en we moeten erop aandringen dat de processen hier ook worden versneld," verklaarde hij.
Tijdens het El Inmobiliario, dat afgelopen september plaatsvond, werd de klacht herhaald: bureaucratie en vergunningsprocedures vormen een belemmering voor de ontwikkeling van projecten in de Dominicaanse Republiek. Ondernemers uit verschillende sectoren waren het er tijdens die bijeenkomst over eens dat de trage vergunningsprocedures de concurrentiepositie ten opzichte van andere Caribische bestemmingen ondermijnen.
Het bureaucratische obstakel
Grupo Cayacoa is een conglomeraat van Spaanse oorsprong met meer dan 25 jaar ervaring in de industriële sector in Navarra. Vier jaar geleden vestigde het bedrijf zich in de Dominicaanse Republiek, aangetrokken door het toeristisch potentieel en de politieke stabiliteit van het land.
Sindsdien heeft het bedrijf projecten ontwikkeld in Cabo Cayacoa, Bávaro en Verón, waaronder grootschalige woon- en toeristische complexen. Hoewel de groei van het bedrijf in de Dominicaanse Republiek gestaag is geweest, is deze niet zonder uitdagingen verlopen.
Ipas wijst naar de vergunningsprocedure als de boosdoener, omdat die een van de grootste obstakels vormt: "Het duurt veel te lang om vergunningen te verkrijgen. Er zijn veel instanties bij betrokken, elk met hun eigen nuances, en dat vertraagt de zaken. Het momentum gaat verloren en kansen worden gemist."
Dit is geen kleinigheid. Terwijl andere Caribische bestemmingen hun processen stroomlijnen om buitenlands kapitaal aan te trekken, loopt de Dominicaanse Republiek het risico investeerders te verliezen die op zoek zijn naar snelheid en zekerheid.
"Veel ontwikkelaars kijken naar andere delen van de wereld. Als het elders goed gaat,zouden wij het ook goed moeten doen," benadrukte Ipas.
De familieonderneming begon haar internationale expansie met de aankoop van strategische grond en samenwerking met lokale investeerders, en beheert tegenwoordig meer dan 60% van het bedrijf dat Cabo Cayacoa ontwikkelt, een project van meer dan vier miljoen vierkante meter.
Daarnaast werkt hij aan de bouw van een hotel in Coral Resort en aan de ontwikkeling van nieuwe woonwijken in Verón.
"Mijn ervaring in Punta Cana leert dat er een solide regelgeving heerst en we zijn vastbesloten om de regelgeving na te leven en de rechtszekerheid te versterken, hoewel we erkennen dat de administratieve processen gestroomlijnd moeten worden," aldus de zakenman.
Een kans voor hervorming
Overmatige vergunningverlening treft niet alleen grote toeristische projecten, maar ook middelgrote en kleine initiatieven, aangezien elke vertraging extra kosten met zich meebrengt, leidt tot verlies van vertrouwen en kansen die naar flexibelere markten worden verschoven.
De oproep van Ipas en andere bedrijfsleiders op het El Inmobiliario benadrukt de noodzaak vanadministratieve hervormingen om procedures te vereenvoudigen en de verwerkingstijden te verkorten. Buitenlandse investeerders blijven de Dominicaanse Republiek als een aantrekkelijke bestemming beschouwen, maar de bureaucratie dreigt een structureel obstakel te worden.
Tijdens de toerismebeurs van Madrid in januari zakenman Manuel Estrella, president van de Estrella Group, concrete cijfers over het probleem: voor de ontwikkeling van een bouwproject in het land waren tot wel 131 vergunningen nodig, afgegeven door 16 verschillende instanties.
Na een herziening werd het aantal vergunningen teruggebracht tot 39, waarbij redundanties en eisen zonder wettelijke basis werden geëlimineerd. "Er waren vergunningen aangevraagd zonder dat er enige regelgeving voor bestond, en die zijn geschrapt", legde Estrella uit.
Vooruitkijkend naar de toekomst
Ondanks bureaucratische obstakels blijft Jorge Ipas optimistisch over de rol van de Dominicaanse Republiek op de regionale vastgoedmarkt. Volgens de directeur van Grupo Cayacoa heeft het land de mogelijkheid om zijn positie als aantrekkelijke bestemming te versterken als het zijn processen stroomlijnt en zich aanpast aan nieuwe trends, waaronder tokenisatie en de transformatie van het Airbnb-model.
"De markt moet veranderen," waarschuwde Ipas, die voorspelde dat de toekomst van de Dominicaanse vastgoedsector gekenmerkt zal worden door innovatie, transparantie en een nieuw evenwicht tussen toerisme en het stadsleven.
Aanbevolen lectuur:
- Het toerisme in de Dominicaanse Republiek begint in 2026 met 1,2 miljoen reizigers en zal naar verwachting met 5,5% groeien
- Harvard: De Dominicaanse Republiek zal tot 2034 met 3,82% groeien en een van de meest dynamische economieën ter wereld zijn
- Uitgebreide eisen en een langdurig vergunningsproces: uitdagingen voor de Dominicaanse Republiek bij het verbeteren van de woningbouw
- Vergunningen: de strijd die bouwprojecten stillegde en het debat in 2025 aanwakkerde
