Lagere rentetarieven in de VS zouden buitenlandse vastgoedinvesteringen in het land stimuleren

De door het IMF voorspelde groei in de Dominicaanse Republiek, geschat op 3,7% in 2026 en 4,4% in 2027, duidt op een gunstige interne economische dynamiek voor de vraag naar woningen en investeringen in vastgoedontwikkeling

SANTO DOMINGO. – Het meest relevante element voor de vastgoedsector in de periode die wordt geanalyseerd in het onderzoek "Analyse van de internationale context, april 2026 (van 13 april tot 12 mei 2026)" is de wisseling van de wacht bij de Federal Reserve van de Verenigde Staten (Fed).

Econoom Kevin Warsh, "voormalig lid van de Raad van Gouverneurs en kandidaat gesteund door president Donald Trump", werd door de Amerikaanse Senaat bevestigd en trad op 15 mei in functie, na het einde van de ambtstermijn van Jerome Powell. Hij staat voor de uitdaging om het monetaire beleid te leiden te midden van sterke politieke druk en inflatieproblemen.

Volgens het rapport, opgesteld door de onderdirectie Internationale Economische Zaken van de Internationale Afdeling van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek, waarin de impact van de crisis als gevolg van het conflict in het Midden-Oosten op de wereldeconomie wordt geanalyseerd, "zal Warsh voor de uitdaging staan ​​om de geloofwaardigheid en onafhankelijkheid van de Fed te behouden in een context die wordt gekenmerkt door constante druk van de Amerikaanse president om de rentetarieven te verlagen."

Aan het einde van de periode bleef de monetaire beleidsrente (MPR) van de Fed schommelen tussen 3,50% en 3,75%. Dit niveau, in combinatie met een inflatie van 3,8% in april, zorgt voor relatief restrictieve financieringsvoorwaarden voor beleggers die in dollars opereren. Dit zou hypotheekleningen duurder kunnen maken en buitenlandse investeringen in vastgoed kunnen temperen.

De komst van Warsh, met politieke druk om de rente te verlagen, opent de mogelijkheid voor een cyclus van renteverlagingen die de dollarhypotheekmarkt nieuw leven zou kunnen inblazen en buitenlandse vastgoedinvesteringen in de Dominicaanse Republiek zou kunnen stimuleren.

Op Europees niveau besloot de ECB eind april haar depositorente op 2,0% te handhaven, hoewel het rapport aangeeft dat de markt verwacht dat de centrale bank "ervoor zou kunnen kiezen om haar referentierente in juni te verhogen als de inflatievooruitzichten niet significant verbeteren".

Wat de lokale macro-economische context betreft, voorspelt het IMF een groei van 3,7% voor de Dominicaanse Republiek in 2026, met een vooruitzicht van 4,4% voor 2027, volgens de WEO-gegevens van april die in het rapport zijn opgenomen.

Deze interne economische dynamiek vormt een gunstige factor voor de vraag naar woningen en investeringen in vastgoedontwikkeling.

Aan de andere kant daalde de internationale goudprijs in april met 3,0% en sloot af op 4.617,85 dollar per troy ounce, vergeleken met 4.758,57 dollar begin april. Dit was het gevolg van de "sterkere dollar en hogere rentes", waardoor goud minder aantrekkelijk werd als beleggingsmiddel.

De versterking van de dollar kan de wisselkoers beïnvloeden en vastgoedprojecten die in die valuta zijn uitgedrukt, relatief duurder maken voor kopers met andere valuta.

Aanbevolen lectuur:

• “Mentoren in bicontinentale vastgoedinvesteringen”: het nieuwe CILA- en AEI-programma voor vastgoedmakelaars
• Ze tekenen een alliantie om de uitbreiding van vastgoedinvesteringen in het land te versterken
• De wereldwijde investeringen in vastgoed zouden in 2026 de grens van één biljoen dollar kunnen overschrijden