SANTO DOMINGO- Buitenlanders mogen het beroep van makelaar in onroerend goed alleen uitoefenen in de Dominicaanse Republiek als ze minimaal drie jaar permanent in de Dominicaanse Republiek woonachtig zijn en in het bezit zijn van een verblijfsvergunning die is afgegeven door de Centrale Kiesraad (JCE).
Dit is het voorstel van het wetsvoorstel dat de dienstverlening in de vastgoedsector en makelaarscontracten moet reguleren. Het wetsvoorstel werd vorige maand ingediend bij het Nationaal Congres en bepaalt tevens dat buitenlanders uitdrukkelijke toestemming nodig hebben om werkzaamheden op nationaal grondgebied te verrichten.
“"Buitenlanders van wettelijke leeftijd met een permanente verblijfsvergunning in de Dominicaanse Republiek, die ten minste drie jaar permanent in de Dominicaanse Republiek verblijven en in het bezit zijn van de door de Centrale Kiesraad afgegeven verblijfskaart, met uitdrukkelijke toestemming om elk type werk op het nationale grondgebied uit te voeren," zo luidt artikel 14 met betrekking tot de vereisten voor het verkrijgen van een makelaarslicentie.
Op 18 februari dienden vier parlementsleden in de Dominicaanse Republiek een wetsvoorstel in ter regulering van vastgoeddiensten en makelaarscontracten.
In een brief aan de voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco, verzochten de parlementsleden om herinvoering van het wetsvoorstel, nadat ze er afgelopen december een positief advies over hadden uitgebracht. De brief is ondertekend door de afgevaardigden Braulino Espinal, Edward Enrique Cruz Asunción, Indhira Shary De Jesús Morla en Charles Noel Mariotti Paz.
Het voorstel stelt dat in het geval van Dominicanen degenen die de meerderjarige leeftijd hebben bereikt, volledig over burgerlijke en politieke rechten beschikken en een door het Ministerie van Onderwijs erkend middelbareschooldiploma hebben, geaccrediteerd moeten worden.
Zowel Dominicanen als buitenlanders moeten een verklaring van goed gedrag overleggen, afgegeven door het Openbaar Ministerie, waaruit blijkt dat zij in de vijf jaar voorafgaand aan hun aanvraag niet zijn veroordeeld voor een misdrijf of overtreding waarvoor een onherroepelijke straf is opgelegd.
Daarnaast dient u een certificaat van de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) te overleggen waaruit blijkt dat de aanvragers aan al hun belastingverplichtingen voldoen, en een opleidings- en kwaliteitscertificaat van het Ministerie van Industrie, Handel en MKB.
"Dien bij het Ministerie van Industrie, Handel en KMO een beëdigde en naar behoren gelegaliseerde aanvraag in, opgesteld door een notaris, namens de aanvrager en het vastgoedbedrijf dat het beheer zal voeren, en vul het formulier in dat het ministerie hiervoor opstelt.".
Volgens het project moet u, als aandeelhouder, bij de aanvraag van de vergunning een gewaarmerkte kopie van het handelsregister overleggen waaruit uw naam als aandeelhouder van de vastgoedonderneming blijkt.
Daarnaast dient u de door het Ministerie van Industrie, Handel en KMO vastgestelde vergoeding voor de vergunningsaanvraag te betalen, een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten die overeenkomt met de dekking voor een makelaar in onroerend goed, afhankelijk van het vereiste risiconiveau en de dekking, en deze geldig te houden voor het door het Ministerie van Industrie, Handel en KMO vastgestelde bedrag, en u dient zich strikt te houden aan de ethische normen die door de wet worden voorgeschreven.
Artikel 13, betreffende de vereisten voor een bemiddelaar in onroerend goed, vereist dat de natuurlijke of rechtspersoon beschikt over het desbetreffende opleidingscertificaat en de aanvullende vereisten conform de wet, waarmee hij wordt erkend als bevoegd persoon om op te treden in de vastgoedmarkt. Dit certificaat wordt afgegeven na het voldoen aan de in deze wet vastgestelde vereisten.
