SANTO DOMINGO - Het kopen van een woning die nog in aanbouw is, kan een waardestijging van 15% tot 30% opleveren vóór de uiteindelijke oplevering van het project. Experts waarschuwen echter dat het resultaat afhangt van verschillende factoren die kopers vaak over het hoofd zien.
Vastgoedadviseur José Miguel Del Orbe, oprichter en eigenaar van Mr Home Asesores Inmobiliarios, legde in een interview met El Inmobiliario uit dat de winstgevendheid van een woning niet vanzelfsprekend is, zelfs niet in een markt met een hoge vraag zoals de Dominicaanse Republiek.
Volgens de zakenman zijn er vijf belangrijke variabelen die bepalen of een vastgoedobject daadwerkelijk een aanzienlijke waardestijging zal realiseren vanaf de lanceringsfase tot de uiteindelijke oplevering.
1. Locatie met daadwerkelijke groei
De eerste variabele is de locatie, hoewel de expert verduidelijkt dat het niet alleen gaat om kopen in een populair of toeristisch gebied.
Hij legt uit dat het werkelijke potentieel ligt in sectoren met duurzame groei, infrastructuurontwikkeling, commerciële expansie en een toenemende vraag naar woningen of toerisme.
Gebieden zoals Punta Cana, Bavaro en enkele uitbreidingsgebieden in Santo Domingo hebben de afgelopen jaren een versnelde groei laten zien, waardoor de waarde van diverse woningbouwprojecten is gestegen.
2. De financiële structuur van de ontwikkelaar
Een ander belangrijk element is de financiële stabiliteit van het projectontwikkelingsbedrijf.
Del Orbe wijst erop dat een ontwikkelaar met een solide financiële basis een grotere kans heeft om opleveringstermijnen te halen, de projectkwaliteit te waarborgen en schommelingen in de bouwkosten op te vangen zonder het project in gevaar te brengen.
Omgekeerd kunnen projecten met financiële zwakheden vertraging oplopen, wat direct van invloed is op de door de koper verwachte winstgevendheid.
3. De commerciële snelheid van het project
De snelheid waarmee de eenheden worden verkocht, heeft ook invloed op de vermogenswinst.
De specialist legde uit dat wanneer een project vanaf het begin veel vraag kent, de prijzen doorgaans geleidelijk stijgen naarmate de marketing vordert.
Dit is vooral gunstig voor degenen die vroeg kopen, omdat zij tegen lagere prijzen kunnen instappen dan kopers in latere fasen.
4. De geschiedenis van eerdere leveringen
De reputatie van de projectontwikkelaar blijft een van de aspecten die investeerders en kopers nauwlettend in de gaten houden.
Volgens Del Orbe kan men, door eerdere projecten, levertijden en bouwkwaliteit te bekijken, de mate van betrouwbaarheid inschatten alvorens een beslissing te nemen.
"Het verschil tussen een project dat je 25% winst oplevert en een project waar je drie jaar aan vastzit zonder waardevermeerdering, zit hem in het advies dat je kreeg toen je de beslissing nam," stelde hij.
5. Een slim betalingsplan
De expert acht het tevens essentieel dat de koper het betalingsplan van het project zorgvuldig evalueert.
Hoewel veel nieuwbouwprojecten flexibele betalingsregelingen aanbieden tijdens de bouw, waarschuwt Del Orbe dat het aangaan van buitensporige financiële verplichtingen de financiële stabiliteit van de investeerder kan schaden voordat de woning wordt opgeleverd.
Daarom wordt aanbevolen een plan op te stellen dat de liquiditeit en het reactievermogen gedurende het hele proces waarborgt.
Meer analyse en minder impulsiviteit
Del Orbe stelde dat de Dominicaanse vastgoedmarkt aantrekkelijk blijft voor lokale investeerders en leden van de diaspora, met name voor projecten onder de 160.000 dollar.
Hij benadrukt echter dat het succes van een vastgoedinvestering steeds meer afhangt van een gedegen analyse vooraf en niet alleen van de opwinding van de aankoop.
"Het gaat er niet om een woning te kopen die nog in aanbouw is. Het gaat erom het juiste project te kopen dat nog in aanbouw is," zei hij.
Aanbevolen lectuur:
