Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- De afname van de verkoop, vertragingen bij het verkrijgen van vergunningen en de stijging van de financiële en arbeidskosten zijn volgens ingenieur Rafael Durán, manager van Investments SBDS, de belangrijkste oorzaken van de huidige vertraging in de bouwsector in de Dominicaanse Republiek.
Het meest recente rapport van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek geeft aan dat de bouwsector in de afgelopen maand maart een opleving heeft laten zien, wat de cijfers positief beïnvloedde. Echter, wanneer het eerste kwartaal als geheel wordt berekend, blijven de cijfers negatief met -1,2.
In die context waarschuwde Durán voor de duidelijke afname van publieke investeringen in infrastructuur, een scenario dat hij omschreef als een "historisch feit" van de afgelopen zes decennia.
"De publieke sector, die afhankelijk is van overheidsinvesteringen in de staatsinfrastructuur, bevindt zich op het laagste niveau in de afgelopen 60 jaar, 2,2% lager dan de regering van Salvador Jorge Blanco, die het minst investeerde," verklaarde hij.
In een gesprek met El Inmobiliariolegde de zakenman uit dat de markt onder druk staat vanuit verschillende hoeken, en vergeleek de situatie met een voortdurende jacht.
"We zijn, laten we zeggen, net olifanten op jacht. Het is niet slechts één jager, maar overal jagers die een olifant achtervolgen en erop schieten. Zo is het in de bouwsector," legde hij uit, waarmee hij de huidige situatie illustreerde.
Volgens het meest recente rapport van de Centrale Bank daalde deze sector tussen januari en februari 2025 met 7,7% op jaarbasis, wat wijst op een afname van de dynamiek.
In een reactie op de omzetdaling gaf Durán aan dat factoren zoals economische onzekerheid in de Verenigde Staten, de reputatieschade door "fraude in de vastgoedsector" en de afname van de binnenlandse betalingscapaciteit de vraag direct hebben beïnvloed.
"De angst om in het buitenland te kopen, de economische neergang daar, en het feit dat mensen in eigen land niet in staat zijn om te betalen," noemde hij als de belangrijkste redenen voor deze daling.
Hij wees er ook op dat een andere oorzaak van deze daling te wijten is aan vertragingen bij het verkrijgen van vergunningen van instellingen.
Hij merkte op dat, hoewel het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (Mivhed) de reactietijden in Santo Domingo heeft verbeterd, andere instellingen zoals het Ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen, het Ministerie van Toerisme (Mitur) en water- en elektriciteitsbedrijven aanzienlijke vertragingen ondervinden.
"Er heerst een zekere traagheid binnen die drie instellingen, in het waterbeheer, met betrekking tot het milieu en met betrekking tot Mitur," verduidelijkte hij.
Als voorbeeld van deze obstakels vertelde de ingenieur dat hij projecten had zien stilvallen door vertragingen in de reacties van het drinkwaterbedrijf.
"Ik probeer al sinds januari goedkeuring te krijgen van CAASD, en het heeft twee maanden en twintig dagen geduurd voordat de operationele afdeling reageerde met de mededeling dat ze geen water beschikbaar hadden," klaagde hij.
Hij voegde eraan toe dat als hij het antwoord op tijd had gekregen, hij het puttenstelsel, waar hij nu pas aan begint te werken, al had kunnen ontwerpen.
"Als ze me dat in de eerste week hadden verteld, had ik het benodigde putwatersysteem al ontworpen. Nu ben ik ermee bezig, omdat ze me vijf dagen geleden antwoord hebben gegeven," merkte hij op.
Rafael Duran. (EXTERNE BRON).
Hij merkte ook op dat het ministerie van Toerisme zeer lange reactietijden hanteert voor projecten die goedkeuring vereisen in de toeristische gebieden van het land.
"Mitur heeft tussen de zes en tien maanden nodig om te reageren," zei hij, en benadrukte dat deze traagheid ertoe heeft geleid dat veel projectontwikkelaars projecten bouwen met alleen de goedkeuring van de gemeenteraad, zonder de benodigde vergunningen van Mivhed te hebben.
Bovendien bekritiseerde hij het feit dat de door Mitur toegestane bebouwingsdichtheden in gebieden als Bávaro, Punta Cana, Puerto Plata en Samaná "echt heel laag" zijn, wat de ontwikkeling van vastgoedprojecten in die gebieden verder bemoeilijkt.
In een ander opzicht waarschuwde Durán dat de migratiesituatie de beschikbaarheid van arbeidskrachten heeft beïnvloed, met name in toeristische gebieden zoals Punta Cana en Bávaro.
“Vier Haïtianen werden tijdens de Goede Week bij me weggehaald, maar ze zijn nu terug. Het bouwproject is echter stilgelegd, wat voor instabiliteit zorgt. Er is sprake van een dubbele moraal rondom repatriëring, omdat het een commerciële aangelegenheid is; ze worden weggehaald, maar een week later zijn ze weer terug,” onthulde hij.
Hij bekritiseerde ook de hoge financieringskosten voor de aankoop van een woning en gaf aan dat, ondanks de beschikbaarheid van geld in de banksector, de rentetarieven hoog blijven.
"Het gemiddelde ligt rond de 14 of 15 procent. Voor uitzendkrachten ligt het percentage rond de 15,5 of 18 procent," zei hij.
Gezien deze situatie benadrukte hij de noodzaak om gunstigere voorwaarden voor woningkopen te creëren, zoals het verlengen van de financieringstermijn en het vaststellen van lagere rentetarieven.
Ten slotte stelde hij voor om hypotheken te verstrekken met een looptijd van 30 of 40 jaar, wat de huizenkoop zou stimuleren, de toegang tot eigenwoningbezit zou vergemakkelijken en de bouwsector nieuw leven zou inblazen.
