De vraag naar woningen blijft groeien, de hypotheekverstrekking is sinds 2019 met 86% toegenomen en banken proberen de diaspora aan te trekken met concrete aanbiedingen, omdat ze hen zien als een belangrijke speler in de vastgoedsector.
SANTO DOMINGO. – Brenda R. is 50 jaar oud en woont al dertig jaar in New Jersey. Net als de meeste Dominicanen droomt ze ervan een eigen huis te bezitten, zodat ze in alle rust van haar pensioen kan genieten in haar geboorteland. "Deze kou wordt steeds erger en ik ben het zat om 16 uur per dag te werken. Het is genoeg geweest," zegt ze, terwijl ze met een lege blik voor zich uit staart, haar ogen wijd open en haar hart in de tuin van haar ouderlijk huis.
Hun plan is duidelijk en volkomen normaal binnen de gemeenschap:een huis kopen in Santo Domingo. Maar onvermijdelijk rijzen er vragen: Is het wel veilig om vanuit het buitenland te investeren? Wat bieden Dominicaanse banken? Welke middelen staan hen ter beschikking als onderdeel van de diaspora? Er
ligt een markt voor hen open.
Dominicanen die in het buitenland wonen, vormen een van de belangrijkste pijlers van de Dominicaanse vastgoedsector. De Centrale Bank meldt dat het land tussen januari en augustus 2025 meer dan7,921 miljard dollar aan geldovermakingen heeft ontvangen, waarvan meer dan 80% afkomstig was uit de Verenigde Staten – een geldstroom die niet alleen de consumptie stimuleert, maar ook de huizenkoop bevordert.
Er zijn geen exacte cijfers over hoeveel huizen Dominicanen in het buitenland kopen, maar er zijn duidelijke signalen: steeds meer financiële instellingen organiseren vastgoedbeurzen in New York en Lawrence. Alleen al Banreservas heeft aanvragen gegenereerd voor meer dan 8,5 miljard Dominicaanse Republiekse dollar voor zo'n 1.800 panden , en de boodschap is duidelijk: de banksector weet dat er mensen in het buitenland zijn die in het land willen investeren.
Deuren openen
Banreservas is de bank die het meest actief is geweest in haar pogingen om winnen . De bank begon in 2024 met haar beurzen in de Verenigde Staten en organiseerde een tweede editie in 2025. Haar vastgoedbeurzen in de VS bieden directe toegang tot projectontwikkelaars en financieringsmogelijkheden.
op ExpoHogar 2025werden leningen ter waarde van RD$ 7 miljard goedgekeurdvoor meer dan 1.300 woningen . Hoewel niet wordt gespecificeerd hoeveel daarvan bestemd zijn voor Dominicanen in het buitenland, is het duidelijk dat deze groep de belangrijkste doelgroep is.
Banco BHD neemt sinds 2023 deel aan vastgoedbeurzen in New York en heeft deze deelname in 2024 en 2025 voortgezet met jaarlijkse evenementen. Deze beurzen in New York hebben de bank gepositioneerd als een waardevolle bron voor Dominicanen die daar wonen, door hypotheken, adviesdiensten en financieringsmogelijkheden aan te bieden om de aankoop van een woning te vergemakkelijken zonder dat een reis naar de Dominicaanse Republiek nodig is. Deze activiteiten zijn erop gericht om wantrouwen weg te nemen en een veilig kanaal te bieden voor kopers vanuit het buitenland.
Banco Popular neemt op zijn beurt deel aan beurzen en ondersteunt evenementen voor projectontwikkelaars. Het biedt een hypotheekproduct in dollars aan, speciaal ontworpen voor klanten met een inkomen in die valuta, wat aansluit bij de diaspora in de VS. In 2024 bereikte de hypotheekportefeuille RD$ 62 miljard, waarvan meer dan 3.500 klanten profiteerden, en de positie van de bank op de vastgoedmarkt is solide.
Brenda zoekt zekerheid. Twijfels bekropen Brenda toen ze serieus overwoog te investeren: "Als je in het buitenland woont, denk je al snel: 'Wat als ik word opgelicht... dat is die en die ook overkomen?'" In zekere zin leert ze van de fouten van anderen.
Maar het blijkt dat Brenda toegang heeft tot de Gids voor het Veilig Kopen van een Huis, opgesteld door het Ministerie van Huisvesting, Habitat en Bouw (MIVHED), bedoeld om Dominicanen in het buitenland te begeleiden. Ze beschikt ook over een Consulaire Volmacht van het Ministerie van Buitenlandse Zaken, waarmee ze juridische procedures kan delegeren aan een vertegenwoordiger in de Dominicaanse Republiek, waardoor reizen of meerdere notariële procedures overbodig worden.
Bovendien is er het Happy Family-, dat de diaspora als begunstigden erkent: in één aanvraagronde kocht maar liefst 40% van de aanvragers een huis om hun gezin in de Dominicaanse Republiek te beschermen, en bijna de helft was van plan om na hun pensionering terug te keren naar het land.
Investeringsklimaat?
De vooruitzichten voor Brenda en elke Dominicaan die onroerend goed in het land wil kopen, zijn als volgt: de vraag naar woningen blijft groeien,de hypotheekverstrekking is sinds 2019 met 86% toegenomen en banken proberen de diaspora aan te trekken met concrete aanbiedingen.
Er zijn geen officiële cijfers die nauwkeurig weergeven hoeveel hypotheken er aan Dominicanen in het buitenland worden verstrekt, maar beurzen, producten die in dollars geprijsd zijn en publieke programma's zijn tekenen dat de basis hiervoor wordt gelegd. Voor Brenda is de context bemoedigend, omdat ze de volgende voordelen heeft:
– Beurzen en bankprogramma's die haar rechtstreeks in contact brengen met vastgoedprojecten.
– Juridische en veiligheidsinstrumenten (zoals de volmacht voor individuele consulaire transacties) voor risicovrije aankopen.
– Financieringsmogelijkheden in peso's of dollars, afgestemd op uw inkomen in de VS.
Het is duidelijk dat de bankensector de diaspora in het vizier heeft en deze ziet als een belangrijke speler in de vastgoedmarkt. Wat echter ontbreekt, zijn duidelijke statistieken over hoeveel Dominicanen die in de Verenigde Staten wonen deze stap al hebben gezet. Het aantal aanvragen en de aandacht die de banken aan dit onderwerp besteden, spreken voor zich.
Op dit moment heeft Brenda meer mogelijkheden dan ze had verwacht, en bovendien meer duidelijkheid en zekerheid dan haar zus, die tien jaar eerder een lening probeerde en werd opgelicht. De uitdaging is nu om de bank, de rente en het pand te kiezen die het beste bij haar plannen passen.
Waarschijnlijk zal ze voor het eerst voelen dat het land haar ook met open armen ontvangt.
Heen en weer, en van daar naar hier
| Bank | Evenement | Datum | Gemelde verzoeken | Verkoop / goedgekeurde financiering |
| Banreservaten | Vastgoedbeurs van New York/Lawrence (1e editie) | Maart 2024 | >RD$8,5 miljard (ongeveer 1.800 aangevraagde panden) | Initiële goedkeuringen >RD$5 miljard; beschikbaarheid van RD$7 miljard |
| Banreservaten | Vastgoedbeurs van New York/Lawrence (2e editie) | Mei 2025 | RD$8,5 miljard | RD$3.106 miljoen (gedeeltelijke gegevens) |
| Banreservaten | Vastgoedbeurs van Madrid | Maart 2025 | RD$1,35 miljard | Er is RD$3,7 miljard goedgekeurd voor projectontwikkelaars (details over directe verkoop aan kopers zijn nog niet bekend). |
| BHD | Vastgoedbeurs van New York (3e editie) | 2025 | Afbeelding niet verstrekt | Afbeelding niet verstrekt |
| BHD | Vastgoedbeurs van New York (2e editie) | 2024 | Afbeelding niet verstrekt | Afbeelding niet verstrekt |
| BHD | Vastgoedbeurs van New York (1e editie) | 2023 | Afbeelding niet verstrekt | Afbeelding niet verstrekt |
Een blik op Spanje
Hoewel nog wat terughoudend, richten banken zich ook op Dominicanen die in Spanje. In maart 2025 organiseerde Banreservas, in samenwerking met het consulaat van de Dominicaanse Republiek in Spanje, haar eerste vastgoedbeurs in Madrid. Daar bood het kopers een vaste rente van 10% gedurende zeven jaar en projectontwikkelaars gunstige tarieven gedurende één jaar.
Het evenement trok gedurende de drie dagen meer dan 3.200 bezoekers en genereerde RD$ 1,35 miljard aan financieringsaanvragen voor de aankoop van woningen in de Dominicaanse Republiek. Daarnaast keurde Banreservas RD$ 3,7 miljard aan financiering goed voor projectontwikkelaars, met als doel het aanbod aan woningbouwprojecten te vergroten dat de Dominicaanse diaspora in de Spaanse hoofdstad kon bezichtigen.
Teresa, een nicht van Brenda die in de wijk Vallecas in Madrid woont, heeft haar hypotheek al rond, die ze afgelopen maart op de beurs heeft afgesloten; zij was degene die haar belde, haar geruststelde en haar enthousiast maakte.
