Overgenomen uit Diario Libre
SANTO DOMINGO - De bouw van appartementencomplexen verdringt steeds meer traditionele eengezinswoningen, met name in Santo Domingo, het Nationaal District en Santiago. Alleen al vorig jaar ging 75,3% van de vergunde particuliere investeringen in de sector naar de eerstgenoemde panden.
De Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi) en van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI) schrijven deze groeiende trend toe aan de hoge kosten van bouwgrond in stedelijke centra, wat leidt tot de bouw van verticale projecten die goedkoper te verkopen zijn.
Volgens het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) werd er in 2021 in totaal 75.648,1 miljoen peso geïnvesteerd in de bouw van appartementencomplexen door de particuliere sector, terwijl 1.612,2 miljoen peso werd toegewezen aan huisvesting. Dit blijkt uit het Jaarboek Economische Statistiek 2021 van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), dat vorige week werd gepubliceerd.
Hoewel er in 2021 3.517 appartementencomplexen met vergunning in aanbouw waren, werden er slechts 493 woningen geregistreerd.
Alleen al in dat jaar werden 1.256 vergunningen verleend voor particuliere bouwprojecten. 62,26% daarvan betrof appartementencomplexen en 14,97% eengezinswoningen, aldus het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), dat de cijfers verzamelde uit de administratieve gegevens van de afdeling Planverwerking van het Ministerie van Openbare Werken en Communicatie.
Schaarse en duurdere huizen
"De wereldwijde trend gaat richting steeds compactere steden, dus de manier om compacte steden te realiseren is door middel van verticale verdichting", benadrukt Jorge Montalvo, president van Acoprovi. "Projecten voor eengezinswoningen vereisen meer grond en ruimte voor ontwikkeling.".
Hij merkt verder op dat de ontwikkeling van eengezinswoningen aan de rand van de stad ook de aanleg van voorzieningen met zich meebrengt, wat hogere kosten met zich meebrengt. Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI, wijst er ook op dat de onderhouds- en beveiligingskosten voor een huis hoger kunnen liggen dan voor een appartement.
In het Nationaal District is er een tekort aan grote percelen voor eengezinswoningen, waardoor dit type woning schaars is; als het al op de markt komt, is het duurder. Bovendien zijn gebieden die oorspronkelijk bestemd waren voor eengezinswoningen, omgevormd tot hoogbouwappartementen.
Bogaert noemt als voorbeeld dat een appartement in de wijk Los Cacicazgos tussen de 250.000 en 300.000 dollar kan kosten, en een huis 600.000 dollar.
Ze monopoliseren bouwgebieden
Van de totale bebouwde oppervlakte vorig jaar was 71,9% bestemd voor appartementencomplexen, goed voor een totaal van 4.458.155,9 vierkante meter. In totaal waren er in 2021 5.496 bouwprojecten in de particuliere sector waarvoor een vergunning was verleend. Deze waren voornamelijk geconcentreerd in Santo Domingo (49,9%), Santiago (9,4%), het Nationaal District (8,4%) en Peravia (5,5%).
Wat betreft het type constructie, vermeldt het rapport dat 64% appartementencomplexen waren, 10% een combinatie van commerciële ruimten en kantoren, en 9% woningen.
