De stijging van de bouwkosten is een van de belangrijkste factoren geweest (Foto: Externe bron).
SANTO DOMINGO – Betaalbare of goedkope woningen hebben de afgelopen jaren de grootste groei doorgemaakt in de Dominicaanse Republiek. De verschillende woningcategorieën lieten een toename zien van maar liefst 36% , volgens het tienjarenplan voor huisvesting (PDV) dat is opgesteld door het Ministerie van Huisvesting, Habitat en Gebouwen (Mivhed).
Uit het onderzoek blijkt dat de huizenprijzen in het land in de periode 2019-2021 aanzienlijk zijn gestegen. "Bij analyse per type woningbouw zijn vergelijkbare stijgingen zichtbaar in alle groepen, rond de 36%, gedurende dezelfde referentieperiode", aldus de analyse.
eengezinswoningen één verdieping is de toename tussen 2018 en 2021 36% geweest, bij eengezinswoningen met twee verdiepingen 37%, bij meergezinswoningen met vier verdiepingen eveneens 37%, terwijl bij meergezinswoningen met acht of meer verdiepingen de toename 36,3% bedroeg.
"Ook blijkt dat betaalbare woningen de grootste stijging tussen 2019 en 2021, op basis van de beschikbare gegevens voor de noordelijke regio van het land", benadrukken de notities van Mivhed, gebaseerd op rapporten van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) en het Dominicaanse Instituut van Taxateurs (ITADO), noordelijke regio.
Het rapport stelt dat de variaties in de bouwkosten van woningen per economisch niveau in de noordelijke regio aantonen dat de stijging voor de economische klasse 48,6% bedraagt, voor de middenklasse 29,2%, voor de hogere middenklasse 23,5%, voor de hogere klasse 25,6% en voor huizen met zinken daken 33,1%.
Aanbiedingen
Wat betreft de segmentatie naar verkoopprijs van aangeboden woningen in de metropoolregio in de tweede helft van 2021, bleek uit het onderzoek dat 27,6% van de woningen zich in de prijsklasse van RD$ 5.000.001 tot RD$ 15.000.000 bevond.
Het rapport benadrukt ook dat 17,9% van de woningen geprijsd was tussen RD$ 3.001.000 en RD$ 5.000.000, en 7,9% onder de RD$ 3.000.000. "De overige woningen hadden een verkoopprijs van meer dan RD$ 15.000.001, of hierover is geen informatie verkregen", aldus het rapport.
Hij voegt eraan toe dat de woningen een verkoopprijs hadden van minder dan RD$3.000.000, wat neerkomt op 6.449 eenheden, in tegenstelling tot 673 eenheden in 2021, wat slechts 7,9% van het totale aantal eenheden in dat jaar vertegenwoordigde. Dit benadrukt dat het aanbod van betaalbare, met een prijs onder de RD$3.000.000, momenteel aanzienlijk is afgenomen.
Het tienjarenplan voor huisvesting (PDV) van het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (Mivhed) belicht de cijfers van het Bouwaanbodregister, dat het aantal geregistreerde wooneenheden telt dat reeds is verkocht, gereserveerd of in voorbehoud is gemaakt, en deze indeelt op basis van de verkoopprijs. Uit het onderzoek bleek dat in de tweede helft van 2021 47,5% van deze eenheden een verkoopprijs had van RD$ 3.000.001 tot RD$ 5.000.000; 34,9% een verkoopprijs van RD$ 5.000.001 tot RD$ 15.000.000; en slechts 11,7% een verkoopprijs lager dan RD$ 3.000.000.
"Daarentegen had in de tweede helft van 2019 44,5% van de verkochte, gereserveerde of behouden woningen een verkoopprijs onder de RD$3.000.000, wat erop wijst dat het woningaanbod tussen deze twee jaren is verschoven van de lagere prijssegmenten naar andere segmenten met hogere verkoopprijzen.".
